Решение № 2-216/2020 2-216/2020~М-205/2020 М-205/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-216/2020

Дело №2-216/2020

УИД 16RS0004-01-2020-000698-76


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 08 июля 2020 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Р к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Степношенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателями смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Степношенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателями смежного земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит складское помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., на который, право собственности не зарегистрировано, он находится в общедолевой собственности множества физических лиц (паевой фонд) и часть этих собственников уже нет в живых. Вновь образуемый земельный участок, под складским помещением, пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером ... (обособленный ...), имеющим не уточненные площади и границы. В соответствии со ст.39 и 40 Федерального Закона «О кадастровой деятельности» от ... № 221-ФЗ необходимо провести согласование границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков посредством личной подписи. В связи с тем, что смежный земельный участок является собственностью множества физических лиц, часть которых уже нет в живых, истец не имеет возможности согласовать границы земельного участка посредством личной подписи. Истец просит признать границы вновь образованного земельного участка площадью 17970 кв.м. согласованной с земельным участком с кадастровым номером ... (обособленный ...). Управлению Росреестра по РТ осуществить уточнение границ вновь образованного земельного участка площадью17970 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., согласно межевому плану от ... составленному кадастровым инженером ФИО2 и скорректировать границы вновь образованного земельного участка площадью 17970 кв.м., по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... (обособленный ... без согласования с их правообладателями.

Истец ФИО1 и его представитель, адвокат Юсупов И.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО3, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета Степношенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому и Чистопольскому районам Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, возражений суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ФЗ N 218)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218). Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.9-11) складское помещение, нежилое здание с кадастровым номером 16:05:190701:80, площадью 1487 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 16:05:190701, по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Степношенталинское сельское поселение, принадлежит ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ... (л.д.12-18) он является единым землепользованием и в него входят обособленные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 249187.3 кв.м.

Согласно межевому плану составленному кадастровым инженером ФИО5 (л.д.19-37) при формировании земельного участка в связи с его образованием из земель государственной собственности выявлено пресечение со смежным земельным участком с кадастровым номером ... (обособленный ...), имеющие не уточненные площадь и границы. При этом установлено, что право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано и находится в общедолевой собственности множества физических лиц (паевой фонд), часть из этих лиц уже умерли.

Согласно распоряжению Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ... от ... и приложению ... (л.д.34-35) утверждена на кадастровом плане территории схема расположения и площадь земельного участка, общей площадью 17970 кв.м., с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное» использования, расположенного по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, .... Земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый квартал расположения земельного участка - ....

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку согласование границ земельного участка с их правообладателями невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Р удовлетворить.

Признать границы вновь образованного земельного участка площадью 17970 кв.м. согласованной с земельным участком с кадастровым номером ... (обособленный ...).

Управлению Росреестра по РТ осуществить уточнение границ вновь образованного земельного участка площадью17970 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., согласно межевому плану от ... составленному кадастровым инженером ФИО2 и скорректировать границы вновь образованного земельного участка площадью 17970 кв.м. по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... (обособленный ... без согласования с их правообладателями.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.