Решение № 2-499/2018 2-499/2018 ~ М-4186/2017 М-4186/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-499/2018

Дело № 2-499/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 февраля 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <№> от 23 мая 2014 года в размере 703 650 рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 90 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы и судебные расходы.

В обоснование требований в иске указано, что 23 мая 2014 года ФИО1 заключила с ООО «Кубаньжилстрой» договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/5/3/3/1, однокомнатной квартиры расположенной по адресу: г.Новороссийск, <...>, номер на площадке 3, проектной площадью 40,8кв.м. на 3 этаже, в 5 секции в многоквартирном доме. Срок окончания строительства – 31 декабря 2015 года. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. 24 октября 2017 года истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворены не были.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 факт нарушения срока передачи жилого помещения не оспаривал и пояснил, что ООО «Кубаньжилстрой» предпринимало все возможные меры для того, чтобы исполнить взятые обязательства, просил применить статью 333 ГК РФ, снизить сумму неустойки и компенсации морального вреда.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Из представленных суду документов видно, что 23 мая 2014 года ФИО1 заключила с ООО «Кубаньжилстрой» договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/5/3/3/1, однокомнатной квартиры расположенной по адресу: г.Новороссийск, <...>, номер на площадке 3, проектной площадью 40,8 кв.м. на 3 этаже, в 5 секции в многоквартирном доме.

Определяя момент начала течения срока нарушения обязательства по передаче квартиры, суд исходит из условий заключенного между сторонами договора, а именно п.5.1. и 5.2., согласно которым квартира передается не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок которого определен не позднее IV квартала 2015 года.

24 октября 2017 года истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Стоимость квартиры по договору составляет 1 812 132 рубля. Расчет неустойки представленный истцом, произведен верно.

Применительно к положениям статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд признает требования истца о компенсации морального вреда правомерными.

Вместе с тем, размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере 10 000 рублей.

Имея в виду, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона),

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что размер неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения подлежит уменьшению: неустойки до 230 000 рублей, штрафа до 150 000 рублей. При этом суд учитывает, что по характеру обязательства ответчик принял все меры для надлежащего его исполнения, взыскание большей суммы неустойки приведет к удорожанию строительства и нарушению прав всех дольщиков, за чей счет осуществлялось строительство (п.12 ППВС РФ от 29.09.94 г. №7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:

- взыскать в ее пользу с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в сумме 230 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 115 000 рублей, всего 355 000 (триста пятьдесят пять) рублей;

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов