Решение № 2-52/2025 2-52/2025(2-883/2024;)~М-832/2024 2-883/2024 М-832/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-52/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего Дементьева Е.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кормиловского муниципального района Омской области об исключении записи из ЕГРН и возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Она приобрела этот участок вместе с квартирой в 2001 году от предыдущих хозяев по расписке, предыдущим хозяином были -ФИО1 и ФИО2, которые уехали на постоянное место жительства в Германию, документы оформлять не стали, связь с ними утеряна. С 2001 г. она владеет указанным земельным участком открыто и добросовестно, следовательно приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Кормиловский районный суд Омской области с уточненным исковым заявлением к Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка. в обоснование иска указала, что с 200 г. в ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Ее сосед по дому - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, имеет в собственности земельный участок, смежный с ее. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в Администрацию Кормиловского муниципального района Омской области о предоставлении ей участка с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность. Администрация Кормиловского муниципального района Омской области на ее заявление вынесла письменный отказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила возложить обязанность на администрацию Кормиловского муниципального района <адрес> по оформлению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> собственность ФИО3, исключить запись из ЕГРН в отношении ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, земельный участок огорожен, использует его только истец. На земельном участке расположены хозяйственные постройки, также выращивает овощные культуры. Квартира номер 1 и 2 имеют отдельные входы.

Представитель ответчика Администрации Кормиловского муниципального района Омской области, третьего лица администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица, Управление Росреестра по Омской области, БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации", Администрация Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Администрации Кормиловского муниципального района Омской области.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.16-20).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что дом является одноэтажным двухквартирным (л.д.35-40).

Обратившись в администрацию Кормиловского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, истцу было отказано в связи с тем, что Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке, находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м, расположен объект недвижимости, многоквартирный жилой дом. На вышеуказанном земельном участке зарегистрировано бессрочное (постоянное) пользование, правообладателем которого является ФИО4, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

По смыслу п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из собственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к жилым помещениям дома, расположенного по адресу: <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Что касается <адрес>, то она фактически расположена на обособленном земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет в границах фактического землепользования.

Согласно статье 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Положениями ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса урегулировано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков.

В данном случае отказ администрации Кормиловского муниципального района <адрес> в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку вторая часть земельного участка находится в собственности третьего лица, являющегося собственником <адрес>. Такой отказ не обусловлен объективными обстоятельствами различия в правах собственников <адрес> в <адрес> и правообладателем <адрес>, в собственности которого уже находится земельный участок.

Также суд отмечает, что согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Между тем, само по себе наличие в доме двух жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка истцу в собственность.

Как было указано выше, земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, в порядке, установленном законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, никогда не формировался. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в особых отметках выписки на указанный земельный участок содержится информация о правообладателе ФИО4, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

При изложенных обстоятельствах, отказ Администрации Кормиловского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность заявителям земельного участка по мотиву того, что невозможно образовать земельный участок только у одного из собственников многоквартирного дома, на нормах права не основан, в связи с чем, исковые требования истцов к Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Кормиловского муниципального района Омской области об исключении записи из ЕГРН и возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка удовлетворить.

Возложить на Администрацию Кормиловского муниципального района Омской области обязанность совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о незарегистрированном праве - Вид права: Частная собственность, индивидуальная; Правообладатель: ФИО4, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Т. Дементьева