Решение № 2-3088/2018 2-3088/2018~М-2162/2018 М-2162/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3088/2018

Дело XXX


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Найденовой Н.Н.

при секретаре Григорьевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольного переустройства, перепланировки,

у с т а н о в и л:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольного переустройства, перепланировки.

В обосновании искового заявления администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга указывала, что ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: ... Согласно акту обследования технического состояния от XX.XX.XXXX., составленному представителями общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение», при проведении осмотра в указанной квартире были выявлены самовольная переустройство и перепланировка, а именно:

- заложен дверной проем входной группы;

- в капитальной стене демонтирована кирпичная кладка под дверной проем;

- в коридоре демонтирована перегородка с дверным блоком;

- на площади помещения кухни и коридора организовано помещение комнаты;

- на части площади лестничной клетки организовано помещение (совмещенный сан.узел);

- изменена схема прокладки инженерных сетей.

XX.XX.XXXX администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга направила в адрес ответчика уведомление от XX.XX.XXXX. с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке, в срок до XX.XX.XXXX.

Требование истца, изложенные в уведомлении от XX.XX.XXXX., согласно акту обследования технического состояния от XX.XX.XXXX., не выполнены, жилое помещение в первоначальное состояние не приведено. Данная перепланировка (переустройство) является нарушением требований ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переустройство и перепланировка квартир могут производиться только на основании проектов, согласованных в установленном порядке, в том числе с районной межведомственной комиссией.

Как указано в иске, истец не располагает никакой разрешительной, проектной или иной документацией, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки в указанной квартире.

ФИО1 уклоняется от предоставления документации, подтверждающей соблюдение установленного законом порядка перепланировки квартиры, что свидетельствует об отсутствии такой документации.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга просила суд обязать ФИО1 за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно:

-восстановить дверной проем входной группы;

-в капитальной стене восстановить кирпичную кладку под дверной проем;

-в коридоре восстановить перегородку с дверным блоком;

-восстановить площади помещений кухни и коридора из организованного помещения комнаты;

-демонтировать организованное помещение (совмещенный сан.узел) с части площади лестничной клетки;

-восстановить схему прокладки инженерных сетей. (л.д.4-5).

Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX сроком по XX.XX.XXXX (л.д.53), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в иске, просила иск удовлетворить; представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 согласно адресной справке, зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 41).

По указанному адресу ответчик ФИО1 извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения (л.д.54). Направленная в адрес ответчика заказным письмом судебная повестка с извещением о дате, времени и месте судебного заседания ответчиком не получена, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

Ответчик в суд не явилась, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В соответствии со ст.20 п.1 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из положений Закона РФ от 25.06.93 № 5242-1 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация по месту жительства является административным актом, имеющим уведомительный характер и означающим, что гражданин уведомил государство и общество о своем местонахождении, чем подтвердил свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения извещений, в том числе судебных, по этому адресу.

Таким образом, в соответствии с частями 2 - 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

По основаниям ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом надлежащим образом о месте и времен6и судебного заседания, не представившего сведений о наличии уважительной причины неявки в суд.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из положения п.3 ст.38 ГПК РФ следует, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... (л.д.16-17).

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, справке формы 9, указанная квартира № XXX расположена на 2-м этаже жилого дома по адресу: ...; квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <данные изъяты> кв.м, кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, комнату площадью <данные изъяты> кв.м, комнату площадью <данные изъяты> кв.м, комнату площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 15-17).

Актом б/н от XX.XX.XXXX. установлено, что в указанной квартире проведена перепланировка и переустройство, а именно:

- заложен дверной проем входной группы;

- в капитальной стене демонтирована кирпичная кладка под дверной проем;

- произведен перенос инженерного оборудования в помещении на первом этаже лестничной клетки, демонтированы перегородки санузла;

- в коридоре демонтирована перегородка с дверным проемом;

- в помещении площадью <данные изъяты> (кухня совмещенная с коридором) выделено отдельное помещение путем возведения перегородок;

- на лестничной площадке второго этажа выделено помещение путем устройства перегородок;

- изменена схема прокладки инженерных сетей (л.д.11).

XX.XX.XXXX. администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга было направлено ответчику уведомление с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние либо в срок до XX.XX.XXXX. представить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке, (л.д. 20).

Указанные требования истца исполнены не были, что подтверждается актом обследования технического состояния б/н от XX.XX.XXXX. (л.д. 12).

Основания для проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения предусмотрены ст. 26 ЖК РФ. В частности, для производства работ по перепланировке жилого помещения необходимо представить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Ответчиком, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о согласовании работ по перепланировке квартиры с уполномоченными органами, не представлено проекта перепланировки, разрешительную документацию на производство указанных работ.

Согласно пункту 3.12.36 Положения об администрации района, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 года № 1098, администрация района является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченном согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых помещений.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к мнению, что в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), ответчицей не исполнено требований предписания о приведении помещения в первоначальное состояние, также не предоставлена проектная документация на перепланировку, тем самым исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние после самовольной перепланировки, переустройства подлежит удовлетворению.

Ввиду удовлетворения требований, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольного переустройства, перепланировки, – удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: ... в первоначальное состояние, а именно: -восстановить дверной проем входной группы; в капитальной стене восстановить кирпичную кладку под дверной проем; в коридоре восстановить перегородку с дверным блоком; восстановить площади помещений кухни и коридора из организованного помещения комнаты; демонтировать организованное помещение (совмещенный сан.узел) с части площади лестничной клетки; восстановить схему прокладки инженерных сетей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Найденова