Решение № 2-4744/2017 2-4744/2017 ~ М-3999/2017 М-3999/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-4744/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Мысякиной Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с учетом уточнения с иском к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование иска, что ФИО1 принадлежало 4/10 доли, ФИО2 3/10 доли и 3/10 доли ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническими планами помещений от ДД.ММ.ГГГГСПФ ГУП МО «МОБТИ» был осуществлен раздел указанного дома. Однако в ЕГРН внесли сведения с наименованием и назначением объектов недвижимости - жилые помещения, а не части дома, что в настоящее время препятствует истцам приватизировать земельные участки. Просят суд признать помещение, назначение жилое, площадь 38,1 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, а также помещение, назначение: жилое, площадь 40 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> частями жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 38,1 кв.м по адресу: <адрес>, состоящую из: жилая комната 1, площадью 21 кв.м, жилая комната 2, площадью 5,5 кв.м, прихожая 3, площадью 3 кв.м, в лит.А; кухня 4 площадью 5,5 кв.м, кладовая 5 площадью 2 кв.м, прихожая 6 площадью1,1 кв.м в Лит.А3; веранда 7 площадью 2,2 кв.м в лит.а. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из: жилая комната площадью 27,4 кв.м в Лит.А1, кухня 2площадью 12,6 кв.м в Лит.А2, веранда 3, площадью 10,3 кв.м в лит.а1. Прекратить регистрацию права ФИО1 и ФИО2 на жилые помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1 и и ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в них основаниям.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных в материалы дела документов следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, площадью 38,1 кв.м с КН № по адресу: <адрес>. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, площадью 40 кв.м с КН № по адресу: <адрес>. Регистрация права произведена на основании договора о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома помещение №1 общей площадью 38,1 кв.м, с учетом холодных помещений – 40,3 кв.м, состоящую из: Лит.А(1)-жилая, 21,0 кв.м,(2)-жилая 5,5 кв.м, (3)-прихожая-3,0 кв.м, Лит.А3 (4)-кухня-5,5 кв.м, (5)-кладовка-2,0 кв.м, (6)-прихожая – 1,1 кв.м, Лит.а(7)-веранда-2,2 кв.м. В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома помещение №3 общей площадью 40,0 кв.м, с учетом холодных помещений –50,3 кв.м, состоящую из: Лит.А1(1)-жилая- 27,4 кв.м, Лит.А2 (2)-кухня-12,6 кв.м, Лит.а1(3)-веранда-10,3 кв.м. В собственность ФИО3 передана часть жилого дома общей площадью 24,4 кв.м, с учетом холодных помещений 34,8 кв.м. Право общей долевой собственности прекращено.

Согласно технического паспорта, представленного в материалы дела, объектом по адресу: <адрес> является домовладение №.

Таким образом, занимаемые истцами жилые помещения расположены в индивидуально-определенном домовладении, являются его изолированной частью жилого дома, обеспечены условиями для ведения домашнего хозяйства, имеют индивидуальный путь сообщения к местам общего пользования. Жилые помещения являются отдельными, т.к. предназначены для проживания и ведения домашнего хозяйства семьями каждой из сторон, помещения истцов являются объектами индивидуальной собственности, каждым из спорных жилых помещений пользуется одна семья, указанные жилые помещения истцы имеют на праве собственности. Занимаемые жилые помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не являющимся многоквартирным домом.

Из представленных ответов Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам отказано в предоставлении в порядке приватизации земельного участка в индивидуальную собственность, поскольку на земельном участке расположен жилой дом, разделенный на помещения, в связи с чем возможно предоставить земельный участок только в общую долевую собственность. Предоставление земельного участка в индивидуальную собственность возможно только если граждане являются собственниками зданий сооружений.

В судебном заседании истцы пояснили, что наличие регистрации права собственности на помещения препятствует оформлению им в собственность земельных участков, при этом оформление в долевую собственность также невозможно, поскольку долевая собственность на домовладение прекращена.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что занимаемые истцами и принадлежащие им на праве собственности жилые помещения могут быть признаны частями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на которые за истцами подлежит признанию право собственности как на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращением права собственности на помещения по указанному адресу,

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома –удовлетворить.

Признать помещение, назначение: жилое, площадь 38,1 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, а также помещение, назначение: жилое, площадь 40 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> частями жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 38,1 кв.м по адресу: <адрес>, состоящую из: жилая комната 1, площадью 21 кв.м, жилая комната 2, площадью 5,5 кв.м, прихожая 3, площадью 3 кв.м, в лит.А; кухня 4 площадью 5,5 кв.м, кладовая 5 площадью 2 кв.м, прихожая 6 площадью1,1 кв.м в Лит.А3; веранда 7 площадью 2,2 кв.м в лит.а.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из: жилая комната площадью 27,4 кв.м в Лит.А1, кухня 2 площадью 12,6 кв.м в Лит.А2, веранда 3, площадью 10,3 кв.м в лит.а1.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд,

в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья подпись Пчелинцева С.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Пчелинцева С.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>