Решение № 2-3527/2019 2-3527/2019~М-3510/2019 М-3510/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-3527/2019

№ 2-3527/2019

64RS0046-01-2016-004084-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019г. г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Абасове Г.А.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к администрации МО “Город Саратов”, ФИО15., ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании права собственности на гаражи

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы, а именно ФИО3 нежилое помещение – гараж № 21, литер Б общей площадью 19.9, ФИО2 закреплено нежилое помещение – гараж № 6, литер Б общей площадью 20кв.м., ФИО14 нежилое помещение – гараж № 3, литер Б общей площадью 20кв.м., ФИО4 нежилые помещения – гараж № 1, литер Б общей площадью 20 кв.м, гараж № 2, литер Б общей площадью 20 кв.м., ФИО5 нежилое помещение – гараж № 19, литер Б общей площадью 19.9кв.м., ФИО10 нежилые помещения – гараж № 11, литер Б общей площадью 19.7 кв.м. гараж № 25, литер Б общей площадью 19.9кв.м., ФИО6 нежилое помещение – гараж № 4, литер Б общей площадью 20кв.м, ФИО7 нежилое помещение – гараж № 20, литер Б общей площадью 19.9 кв.м, ФИО8 нежилое помещение – гараж № 22, литер Б общей площадью 19.9 кв.м., ФИО9 нежилое помещение – гараж № 23, литер Б общей площадью 19.9 кв.м., ФИО11 нежилое помещение – гараж № 7, литер Б общей площадью 20кв.м., ФИО12 нежилое помещение – гараж № 5, литер Б общей площадью 20кв.м., ФИО13 нежилое помещение – гараж № 24, литер Б общей площадью 19.9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора замены стороны в обязательстве от08.09.2015г. заключенного между ФИО19 и ФИО2, последний принял на себя права и обязанности по договору Аренды Земельного участка № 3250 от 02.11.2001г.,заключенного на основании Договора купли-продажи с аукциона № 139з от19.09.01г., на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 653 кв.м. с кадастровым номером 64:48;040435:29, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием-размещение гаражей-стоянки с благоустройством территории(здание высотой до 2-х этажей или подземных) Земельный участок площадью 653 кв.м. был предоставлен в аренду сроком на 15 лет.08.12.2015г. был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Центральный 15», членами которого являются истцы. Однако, строительство гаражей началось еще в 2001г. при первоначальном отводе земельного участка. Общим собранием кооператива утверждена редакция устава гаражно-строительного кооператива «Центральный 15»». Согласно устава, главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива, а также благоустройство, проведение текущего ремонта и капитального ремонта указанных объектов.

На сегодняшний день земельный участок, площадь 653 кв.м. кадастровый номер 64:48:040435:29, занимаемый гаражными боксами предоставлен в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка Ар-18-233/ф-4 от 9 апреля 2018 года заключенного между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и членами кооператива ГСК “Центральный 15” ФИО2, ФИО14, ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО11 Пунктом 1, п.п.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель представляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 653 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040435:29 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> в Ленинском районе г.Саратова, занимаемый гаражным кооперативом боксового типа индивидуального легкового транспорта, в границах указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них.

На основании экспертного исследования о соответствии построек градостроительным, санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам и правилам (номер -185/20019) выполненное специалистами ООО ФЭСО в августе 2019 года,здание соответствует указанным нормам, пригодно для эксплуатации не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО20 от 23 июля 2019г. нежилое двухэтажное здание с гаражными боксами по адресу <...> находится в границах земельного участка с кадастровый номер 64:48:040435:29.

Таким образом, строительство гаражей было осуществлено на земельных участках, предоставленных для целей проектирования и строительства боксовых гаражей, их последующей эксплуатации, строительство было осуществлено с соблюдением всех необходимых экологических, санитарных, противопожарных, строительных норм и правил.

Истцы были приняты в члены кооператива и являются членами ГСК «Центральный 15» в настоящее время. Также истцами полностью внесены их паевые взносы за каждый индивидуальный гараж, что подтверждается соответствующими справками.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов»,, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, в суд поступил отзыв согласно которого с иском не согласны, просят в иске отказать.

Представитель третьего лица ГСК «Центральный 15» не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, просятрассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК «Центральный 15».По существу, заявленных требований представили письменные пояснения о том, что истцы являются членами ГСК “Центральный 15”, паевые взносы ими выплачены в полном объеме, истцы владеют гаражами и пользуются ими по назначению, следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и просят суд их удовлетворить в полном объеме.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов ФИО2, ФИО21 – ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, тое есть создание вещи “лицом для себя”, а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей ( ст.131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцы являются членами ГСК «Центральный 15», паи за гаражи ими выплачены в полном объеме, что подтверждается справками, имеющимися в материалах дела.

Судом установлено, что земельный участок, площадь 653 кв.м. кадастровый номер 64:48:040435:29, занимаемый гаражными боксами предоставлен в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка Ар-18-233/ф-4 от 9 апреля 2018 года заключенного между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и членами кооператива ГСК “Центральный 15” ФИО2, ФИО14, ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО11 Пунктом 1, п.п.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель представляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 653 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040435:29 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> в Ленинском районе г.Саратова, занимаемый гаражным кооперативом боксового типа индивидуального легкового транспорта, в границах указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них. Строительство гаражей началось еще в 2001г

Пай в ГСК «Центральный 15» истцами уже выплачен за ФИО2 закреплено нежилое помещение – гараж № 6, литер Б общей площадью 20 кв.м.; что за ФИО3 закреплено нежилое помещение – гараж № 21, литер Б общей площадью 19.9кв.м., за ФИО14 закреплено нежилое помещение – гараж № 3, литер Б общей площадью 20кв.м., за ФИО4 закреплены нежилые помещения – гараж № 1, литер Б общей площадью 20 кв.м, гараж № 2, литер Б общей площадью 20 кв.м., за ФИО5 закреплено нежилое помещение – гараж № 19, литер Б общей площадью 19.9кв.м, за ФИО10 закреплены нежилые помещения – гараж № 11, литер Б общей площадью 19.7 кв.м. гараж № 25, литер Б общей площадью 19.9кв.м., за ФИО6 закреплено нежилое помещение – гараж № 4, литер Б общей площадью 20 кв.м;за ФИО7 закреплено нежилое помещение – гараж № 20, литер Б общей площадью 19.9 кв.м, за ФИО8 закреплено нежилое помещение – гараж № 22, литер Б общей площадью 19.9 кв.м; за ФИО9 закреплено нежилое помещение – гараж № 23, литер Б общей площадью 19.9 кв.м., за ФИО11 закреплено нежилое помещение – гараж № 7, литер Б общей площадью 20 кв.м.,ФИО12 закреплено нежилое помещение – гараж № 5, литер Б общей площадью 20кв.м, за ФИО13 закреплено нежилое помещение – гараж № 24, литер Б общей площадью 19.9 кв.м.

Истцами предпринимались меры по легализации самовольной постройки, они обращались с заявлением о возможности получения разрешения на ввод в эксплуатацию боксовых гаражей расположенных в ГСК «Центральный 15» по адресу <...> б/н в Ленинском районе. Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «город Саратова» письмом от 20.09.2016г. отказал им, сославшись на положений ст.55 Градостроительного кодекса РФ в отношении объектов капитального строительства построенных в отсутствии разрешения на строительство, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не осуществляется, следовательно на основании положений ст.222 ГК РФ признание права собственности на указанные самовольные постройки после строительства должно осуществляться в судебном порядке.

Согласно заключения эксперта ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» от 15 августа 2019 года установлено: что здание гаража, расположенного по адресу: <...> б/н, литер Б, соответствует требованиям технических регламентов и установленных законом и нормам и правилам (санитарным, гигиеническим, пожарным, техническим, градостороительным), действующих на территории РФ и следовательно с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни здоровью граждан.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО20 от 23 июля 2019г. нежилое двухэтажное здание с гаражными боксами по адресу <...> находится в границах земельного участка с кадастровый номер 64:48:040435:29.

С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гаражи, подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с истца подлежит взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25 000 рублей, поскольку ответчиком права истца при надлежащем оформлении документов на самовольную постройку нарушены не были.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 6, общей площадью 20 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 21, общей площадью 19.9кв.м..

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 1, общей площадью 20кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 2, общей площадью 20 кв.м..

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 11, общей площадью 19.7 кв.м..

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 25, общей площадью 19.9 кв.м..

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 19, общей площадью 19.9 кв.м..

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 4, общей площадью 20 кв.м..

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 20, общей площадью 19.9 кв.м..

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 22, общей площадью 19.9 кв.м..

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 23, общей площадью 19.9 кв.м..

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 7, общей площадью 20 кв.м..

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 5, общей площадью 20 кв.м..

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 24, общей площадью 19.9 кв.м.;

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 2, общей площадью 20 кв.м..

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> б/н литера «Б», № 3, общей площадью 20 кв. м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья