Решение № 2-346/2021 2-346/2021~М-206/2021 М-206/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-346/2021

УИД - 31RS0004-01-2021-000307-17 Дело № 2-346/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевских О.В.,

с участием истца ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в договор и определение долей в праве собственности,

установил:

09.02.1998 г. между АО «Яблоновское» в лице начальника БТИ и Гайдамака: Виталием Викторовичем, Светланой Сергеевной и ФИО5 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, а именно 1/2 части жилого дома, общей площадью 71,43 кв.м., в том числе жилой 56,67 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без определения долей, с указанием количества членов семьи - 3.

В связи с тем, что АО «Яблоновское» ликвидировано, не были определены доли в праве собственников, а также в связи с изменением площади дома, истцы не могут во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 которые просили: внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 09.02.1998 г., в части указания вида приобретения права и площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Определить доли в праве общей долевой собственности по 1/6 за каждым на жилой дом и признать ними право собственности по 1/6 доли в праве на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, истцы ФИО2, ФИО3 уведомленные надлежащим образом судебными повестками, не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена судебной повесткой, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, иск признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Установлено, что Гайдамака: Виталий Викторович и Светлана Сергеевна, а также их дочь Градинар (после заключения браков ФИО3) Я.Ю., заключили 19.02.1998 г. с АО «Яблоновское» в лице начальника БТИ договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, о приобретении в собственность бесплатно 1/2 части жилого дома, общей площадью 71,43 кв.м., в том числе жилой 56,67 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с указанием количества членов семьи - 3, без определения долей (далее по тексту спорный жилой дом) (л.д. 8, 10-11).

Земельный участок площадью 400 кв.м. для обслуживания половины дома принадлежащего семье Гайдамака, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 19). Сособственником 1/2 (второй половины дома) является ФИО4 Спора о праве, при рассмотрении дела судом, не установлено.

В 2006 г. вышеуказанному жилому дому присвоен адрес с утверждением улицы и номера, а именно <адрес>.

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 25.12.2009 г. усматривается, что общая площадь дома составляет 162,5 кв.м., в том числе жилая 103,2 кв.м. (л.д. 20-31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Росреестра, составленной по состоянию на 15.02.2021 г., спорный жилой дом имеет кадастровый №, площадь жилого дома указана – 162,5 кв.м., сведения о собственниках не зарегистрированы (л.д. 13-15).

Из справки, выданной ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 17.02.2021 г., площадь спорного жилого дома на момент заключения договора о приватизации от 09.02.1998 г., указана без учета площади холодных пристроек, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого дома по состоянию на 25.12.2009 г. составляла 162,5 кв.м., уже с учетом холодных пристроек (л.д. 12).

Согласно ч. 3,5 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 3.1 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

На основании исследованных обстоятельств и в соответствии с вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от 19.02.1998 г., истцы приобрели в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 162,5 кв.м., в том числе жилой площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что доля в праве приобреталась тремя собственниками суд находит обоснованным определить доли в праве всех собственников по 1/6 доли (1/2 доля : 3 чел. = 1/6 доля). В связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд считает необходимым внести в договор изменения.

В совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ для признания за истцами права собственности по 1/6 доли на спорный жилой дом.

На основании установленных обстоятельств дела, суд делает вывод об обоснованности исковых требований, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, не оспариваемых ответчиком и подлежащих удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в договор и определение долей в праве собственности, удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 09.02.1998 г., в части вида права собственности и площади жилого дома, считать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 09.02.1998 г., ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до заключения браков Градинар) Яной Юрьевной, приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 162,5 кв.м., в том числе жилой площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до заключения браков Градинар) Яной Юрьевной по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 162,5 кв.м., в том числе жилой площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до заключения браков Градинар) Яной Юрьевной, право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 162,5 кв.м., в том числе жилой площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером 31:26:2102001:126, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья

<данные изъяты>