Решение № 2-310/2021 2-310/2021(2-742/2020;)~М-468/2020 2-742/2020 М-468/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-310/2021

Дело № 2-310/2021

№ УИД 91RS0016-01-2020-000643-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 24 марта 2021 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом, где она с семьей проживает с 1993 года, приобретен ею в совхозе «<данные изъяты>» Первомайского района Республики Крым. Стоимость дома уплачена ею в полном объеме. С указанного времени она пользуется домом открыто и непрерывно по настоящее время, уплачивает коммунальные услуги, производит ремонты. Лиц, претендующих на указанное домовладение, нет.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спорный жилой дом был выдан ее тете, с которой она сейчас проживает, но стоимость дома выплатила именно она в 1993 году.

Представитель ответчика – Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке лиц, поскольку это не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что владение спорным жилым домом началось в 1993 году, являлось добросовестным и без перерыва, продолжалось ею открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:

- паспортом гражданина РФ серия <данные изъяты> № на имя ФИО2, согласно которому по адресу: <адрес>, она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о заключении брака серия <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ исп. Степновского сельского совета Первомайского района Республики Крым, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО5; после регистрации брака жене присвоена фамилия: «Рычкова»;

- трудовой книжкой серия <данные изъяты> №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 (ФИО2) Л.И., содержащей сведения о ее работе в совхозе «<данные изъяты>»;

- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>, согласно которой ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в том, выданной ФИО5, проживающей в <адрес>, согласно которой дом по <адрес> находится в пригодном состоянии для жилья;

- доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой совхоз «<данные изъяты>» доверил зам. директору по хоз. части с/за «<данные изъяты>» ФИО6 от имени дирекции совхоза подписать от имени в качестве продавца договор купли-продажи домостроения по <адрес> в <адрес>;

- справкой совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в том, что ФИО5, проживающей в <адрес>, продан дом за 3148 руб. с учетом износа;

- справкой совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в том, что балансовая стоимость дома в <адрес> составляет 4142 руб.;

- квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру №, № об оплате ФИО5 стоимости дома совхозу «<данные изъяты>»;

- справкой Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации и ликвидации совхоза «<данные изъяты>»;

- справкой Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том, что согласно предоставленным документам (технический паспорт, домовая книга), а также согласно похозяйственных книг за 2010-2025 годы, домовладение по адресу: <адрес> действительно считать под номером №;

- похозяйственными книгами за 1991-1995, 1996-2000, 2001-2005 годы, согласно которых главой семьи по адресу: <адрес>, указана ФИО7, племянница – ФИО5, зять – ФИО8, внучка – ФИО9; похозяйственной книгой за 2006-2010, 2011-2015 годы, согласно которой главой семьи по адресу: <адрес> указана ФИО7, племянница – ФИО2, зять – ФИО8, внучка – ФИО10, внучка – ФИО11;

- выпиской из похозяйственной книги за 2020-2025 годы по <адрес>, согласно которой по указанному адресу главой указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО8, дочь – ФИО10, дочь – ФИО11, тётя – ФИО7;

- справкой Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом № № по <адрес> не разрушен и является пригодным для жилья.

Согласно материалам инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес>, в Справке принадлежности строений домовладения № по <адрес> указаны: ФИО13 – договор купли-продажи, удостоверенный Степновским с/советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; ФИО14 – свидетельство о праве на наследство по закону, выданное госнотариусом Первомайской ГНК ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Площадь дома указана – <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющегося в материалах настоящего инвентаризационного дела Извлечения о государственной регистрации прав, выданного КРП «БРТИ <адрес>», право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО14

Согласно материалам инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес>, в Справке принадлежности строений домовладения отсутствуют данные. Площадь дома указана – <данные изъяты> кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Допрошенный судом свидетель ФИО16 пояснила, что истца знает 45 лет, живут на одной <адрес> в <адрес>. Истец по указанному адресу проживала с тетей <данные изъяты>, которая воспитала ее. У тети также своя семья была. Мама Л. умерла давно, отец жил в <адрес>. Тетя Л. – родная сестра ее матери.

Свидетель ФИО17 пояснила, что в <адрес> приехала в 1985 году. Год жила на <данные изъяты>, через 2 месяца переехала на <данные изъяты>. Через год ей с мужем дали дом в <адрес>. С указанного времени она знает истца, которая проживала с тетей ФИО7. После смерти матери истца, отец истца женился во второй раз. Люду к себе забрала сестра отца. Отец уехал жить в пгт. Первомайское. Л. жила с тетей, закончила школу, вышла замуж, вырастила двух дочек. Сейчас в указанном доме проживают истец с мужем, двумя дочерями и тетя ФИО7. Дом выдавался им совхозом. Истец работает в бухгалтерии тракторной бригады <адрес>.

У суда нет сомнений в достоверности сообщенных свидетелем сведений, поскольку данные показания согласуются с иными исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части приобретения спорного недвижимого имущества истцом возникли в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес> как своим собственным с 1993 года по настоящее время. Сведений о том, что в течение всего срока владения ФИО2 указанным недвижимым имуществом кто-либо предъявлял претензии на дом, в котором она проживала и проживает в настоящее время, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности, и для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 марта 2021 года.

Председательствующий: