Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-1974/2024;)~М-1669/2024 2-1974/2024 М-1669/2024 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-105/2025

КОПИЯ Дело № 2-105/2025УИД 41RS0002-01-2024-002870-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года

г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 2005 году с разрешения председателя правления СНТ «<данные изъяты>» она была принята в члены товарищества, получила членскую книжку, ей был предоставлен спорный земельный участок, ранее выделенный на основании постановления № 1254 от 8 сентября 1995 года в собственность ФИО3 При обращении за оформлением своих прав на земельный участок выяснилось, что он до настоящего времени числится за предыдущим собственником, который, в свою очередь прекратил право пользования земельным участком, и сведений о месте его нахождения не имеется. С указанного времени земельный участок используется ею открыто, добросовестно, по целевому назначению. Свои права на него она никогда ни от кого не скрывала, владение осуществляла непрерывно, имущество из ее владения не выбывало, поскольку она предполагала, что владеет данным имуществом как своим собственным. Оплачивает членские взносы и несет бремя содержания имущества. В течение всего срока владения участком своих прав на него никто не предъявлял, претензий от бывшего собственника не поступало. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без своего участия, направила своего представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо администрация Елизовского муниципального района о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, направило заявление, просило рассмотреть без участия полномочного представителя.

Председатель правления привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и в установленном законом порядке.

Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю и филиал ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю в зал судебного заседания своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и в установленном законом порядке, направленное в его адрес судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле и показания свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Елизовского района № 1254 от 8 сентября 1995 года в собственность ФИО3 выделен земельный участок с внутренним номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, которому (участку) впоследствии присвоен кадастровый номер № (л.д. 11-12).

Изложенное подтверждается выпиской из перечня ранее учтенных земельных участков по состоянию на 10 ноября 2003 года, где собственником спорного земельного участка значится ФИО3 (л.д. 63).

Согласно содержанию искового заявления, данным в ходе судебного разбирательства пояснениям стороны истца и представленным в материалы дела письменным доказательствам, ФИО3 выделенным ему спорным имуществом не пользовался, от своих прав на участок отказался, в связи с чем по решению общего собрания членов товарищества истец была принята в члены товарищества, участок был передан ей, и с 2005 года по настоящее время она владеет и пользуется им как своим собственным. За весь период пользования ни ФИО3, ни иные лица своих прав на спорный объект не предъявляли.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО4 от 1 июля 2024 года, согласно которой ФИО2 с 2003 владеет (пользуется) земельным участком в соответствии с генеральным планом товарищества № <данные изъяты>. Данный земельный участок используется для посадки овощных культур. Границы земельного участка соответствуют местоположению в соответствии с генеральным планом товарищества. Задолженностей по оплате взносов нет. За время владения ФИО2 земельным участком споров не предъявлялось (л.д. 18).

Тот факт, что ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>», с указанного времени владеет и пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, задолженности по уплате членских взносов не имеет, подтверждается копией членской книжки (л.д. 19-20), а также показаниями свидетеля ФИО5, подтвердившего изложенные в иске обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29 сентября 2024 года правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности и само право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным (л.д. 50-51).

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что титульный собственник спорного земельного участка добровольно отказался от своих прав на спорное имущество, предусмотренных частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом земельным участком не предъявляли, истец использует данный участок с 2005 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно уплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба на заочное решение может быть подана в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края.

Судья подпись О.В. Комлева

ВЕРНО:

Судья О.В. Комлева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-105/2025,

находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2024-002870-89