Решение № 2-2553/2019 2-2553/2019~М-2295/2019 М-2295/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-2553/2019

Дело № 2-2553/2019

64RS0044-01-2019-002968-18


Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года

город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Кудряшове М.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района города Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что на основании договора купли - продажи квартиры, заключенного с АО «Дом.РФ», истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес>. В настоящее время по адресу приобретенной истцом квартиры значатся зарегистрированными и проживают ответчики. Однако соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения на сохранение права пользования жилым помещением и проживания, не заключалось. Ответчики не являются и не являлись членами семьи истца. Добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из спорного жилого помещения ответчики отказываются, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. С учетом изложенного ФИО1 просит прекратить у ответчиков право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Саратов, <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из данного жилого помещения.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части прекращения права пользования жилым помещением, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности предусмотрена утрата данного права в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, которое на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.ст. 209, 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры производится в порядке, установленном законом.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Заводского районного суда города Саратова от 27 февраля 2014 года с ФИО2 и ФИО6 взыскана в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору от 05 сентября 2011 года, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: город Саратов,<адрес>, путем продажи с публичных торгов.

На основании договора купли-продажи от 20 марта 2019 года ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: город Саратов, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно справке ООО «Энергия-1» в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио., ФИО5

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением у ответчиков подлежат удовлетворению.

Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующих о том, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, истцом не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований о выселении.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, одним из таких случаев является выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е»).

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами. Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, при этом материально-правовой спор между истцом и регистрационным органом отсутствует, последний не является ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Саратов, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>

Судья

Т.В. Дарьина