Решение № 2-5134/2025 2-5134/2025~М-3511/2025 М-3511/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-5134/2025

11RS0001-01-2025-006639-77 дело №2-5134/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

прокуроре Вовк Я.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о выплате суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором (с учетом уточнений) просит вынести решение об изъятии у него жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 3347192,62 руб., взыскании суммы возмещения.

В обоснование требований указано, что ответчик направил в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО4, для дачи заключения прокурор г.Сыктывкара,

Истец в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом. Представитель истца требования поддержала, пояснила, что супруга истца ФИО6 владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: ..., где проживает семья истца, в связи с чем считала возможным исключить из суммы возмещения сумму расходов на аренду иного жилья в размере 59100 руб.

Представитель ответчика с иском не согласилась, считала взыскание денежных средств преждевременным.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения (квартира) по адресу: ..., запись регистрации от ** ** **.

В жилом помещении сохраняет регистрацию ФИО4

16.12.2024 администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъяты для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: ... жилые помещения в этом доме, в том числе, ....

18.04.2025 администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии указанной недвижимости путем выкупа. Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №... от 20.03.2025, подготовленного ... и составила 3406292,62 руб. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты.

Истец с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласился, но с позицией администрации не согласен, полагает, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственника помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истца для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у него жилого помещения с возмещением (взысканием в его пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права (данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29 августа 2017 года №39-КГ17-8 и в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 ноября 2020 №88-16779/2020).

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение №... в многоквартирном ... (в сумме 3406292,62 руб.) установлен на основании отчета об оценке, подготовленном оценщиком, и собственник помещения с этой выкупной ценой согласился, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии спорной недвижимости и взыскании суммы возмещения за неё за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцу, суд учитывает наличие в собственности супруги истца иного жилого помещения, используемого семьей истца для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах, из определенной оценщиком суммы возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит исключению сумма за аренду временного жилья (59100 руб.), размер возмещения, подлежащего выплате истцу, в таком случае составит 3347192,62 руб. (3406292,62 руб. – 59100 = 5910000). Сторона истца с указанной выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения согласна, в силу чего требования истца удовлетворяются судом в полном объеме.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на жилое помещение по адресу: г...., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Изъять у ФИО3 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Республика Коми, г...., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 3347192 рубля 62 копейки.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Республика Коми г...., 3347192 рубля 62 копейки.

После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Республика Коми г...., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено ...