Решение № 2-4080/2019 2-4080/2019~М-3779/2019 М-3779/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-4080/2019

№2-4080/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <...>, Департаменту имущественно-земельных отношений <...>, третье лицо МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства <...>" о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в ... г. между ней и МПП ЖКХ <...> был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность, в отношении <...>, общей площадью 27,2 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу <...>. Впоследствии истицей, как собственником указанной квартиры заключены договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир от ... г., договор на оказание услуг по электроснабжению от ... г., Договор на поставку природного газа абоненту от ... г., т. е. фактически владеет и пользуется как своей собственной.

... г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с заявление по регистрации права собственности в отношении объекта: <...>, с кадастровым номером 61:44:0081622:247, расположенной по адресу: <...>. Однако истице было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ... г. по причине отсутствия сведений по состоянию на ... г. о регистрации права собственности в МУПТИ и ОН <...>, органа осуществлявшего регистрацию прав до образования Единого Государственного реестра прав, т. е. фактически Договор на передачу квартиры в частную собственность от 08.12.1994 г. в отношении <...>, общей площадью 27,2 кв.м., этаж: 1, расположенной по адресу: <...> не был зарегистрирован надлежащим образом. В соответствии со сведениями ЕГРН на настоящее время на спорную квартиру зарегистрировано право собственности муниципального образования <...>, запись регистрации от ... г..

Таким образом, отсутствие надлежащей регистрации договора, препятствует истице реализовать свои права в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <...> в суде требования не признала и просила отказать.

Представитель администрации <...> в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений <...> в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третье лицо МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства <...>" в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ... г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу статьи 7 Федерального закона от ... г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из анализа закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из материалов дела, ... г. между ФИО1 и МПП ЖКХ <...> был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность, в отношении <...>, общей площадью 27,2 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу <...>.

Установлено, что истица вселилась в спорное жилое помещении и между ней, как собственником указанной квартиры и энергоснабжающими организациями были заключены договора на обслуживание жилого помещения, в частности, договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир от ... г., договор на оказание услуг по электроснабжению от ... г., договор на поставку природного газа абоненту от ... г..

Установлено, что, ... г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с заявление по регистрации права собственности в отношении объекта: <...>, с кадастровым номером 61:44:0081622:247, расположенной по адресу: <...>, однако в ее адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ... г. по причине отсутствия сведений по состоянию на ... г. о регистрации права собственности в МУПТИ и ОН <...>, органа осуществлявшего регистрацию прав до образования Единого Государственного реестра прав, т. е. фактически Договор на передачу квартиры в частную собственность от 08.12.1994 г. в отношении <...>, общей площадью 27,2 кв.м., этаж: 1, расположенной по адресу: <...> не был зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии со сведениями ЕГРН на настоящее время на спорную квартиру зарегистрировано право собственности муниципального образования <...>, запись регистрации от ... г..

Таким образом, отсутствие надлежащей регистрации договора, препятствует истице реализовать свои права в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердил, что ФИО1 много лет проживает в <...> в <...>, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Как установлено судом, ФИО1 на законных основаниях является нанимателем жилого помещения - квартиры N1 по <...> в <...>, вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, заключила договор на передачу квартиры в частную собственность в 1994 г., а потому суд считает, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением, соответственно за ней необходимо признать такое право в порядке приватизации.

То обстоятельство, что до настоящего времени спорная квартира значится в муниципальной собственности, в соответствии с положениями действующего законодательства не может являться препятствием для реализации права истицы на получение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Следовательно, право ФИО1 на реализацию предоставленного законом права приобретения занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующими органами необходимых документов и внесения сведений об объекте в соответствующие реестры.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <...>, Департаменту имущественно-земельных отношений <...>, третье лицо МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства <...>" о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на <...>, с кадастровым номером 61:44:0081622:247, расположенную по адресу: <...>, исключив из числе собственников муниципальное образование <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2019 г.