Решение № 2-1503/2025 2-1503/2025~М-724/2025 М-724/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1503/2025

Дело № 2-1503/2025

УИД: 91RS0022-01-2025-001270-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Туйгуновой Ш.У.,

с участием представителя истца – ФИО13, представителя ответчика ФИО6, – ФИО14, представителоя ФИО5 –ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о переводе прав и обязанностей покупателя, третьи лица: ФИО3,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил, с учётом уточнения исковых требований, перевести на ФИО7 права и обязанности покупателя ФИО6 на 41/300 долей в праве собственности на недвижимое имущество на комплекс нежилых строений <адрес>-в, ранее принадлежавших ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально по реестру №-н/82-2018-1-1794, впоследствии оформленных на ФИО4 по договору удостоверенному нотариально ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/82-2024-1-643, и впоследствии оформленных на ФИО6 по договорам удостоверенным нотариально ДД.ММ.ГГГГ по реестру 82/143-н/82-2025-1-246 и ДД.ММ.ГГГГ по реестру 82/143-н/82-2025-1-246, признав право собственности ФИО7 на указанные 41/300 доли в объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, №, и взыскав с ФИО7 в пользу ФИО6 2 000 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО7 и ФИО10 договор купли-продажи подписывали вместе за покупку в целом 41/150 доли в праве собственности на недвижимое имущество на комплекс нежилых строений и сооружений <адрес>-в. В целом комплекс нежилых строений состоит из нежилого строения административного назначения с крыльцами литер «А», общей площадью 497,4 кв м, котельной с пристройкой литер «Б,б» общей площадью 124, 5 кв м, нежилого здания административного назначения литер «Г», общей площадью 269 кв м, уборной литер «О» площадью 1,2 кв м, навеса литер «г», калитки №, забора №, ворот №, ворот №, мощения №. У комплекса было три собственника: ФИО6, ФИО3 и ФИО11 ФИО3 пользуется частью, состоящей из: котельной с пристройкой литер «Б,б» общей площадью 124,5 кв м, нежилого здания административного назначения литер «Г», общей площадью 269 кв м, уборной литер «О» площадью 1,2 кв м, навеса литер «г». Остальные сособственники – ФИО6 и ФИО11 (у которого ФИО1 и ФИО7 приобрели долю) пользуются нежилым строением административного назначения с крыльцами литер «А», общей площадью 497,4 кв м. При этом, ФИО11 продал ФИО1 и ФИО7 долю в комплексе зданий и сооружений, именно имеля ввиду покупку тех помещений лит. «А», которые находились в ФИО11 пользовании с отдельным входом (в дальнейшем утверждённый порядок пользования Решением Феодосийского городского суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом Апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО7, в сособственности с ФИО12, отремонтировал и фактически пользуется следующими помещениями в лит. «А»: на первом этаже №, умывальник, площадью 5,4 кв.м.; №, туалет площадью 2,2 кв м; №, туалет площадью 2,2 кв м; №, кабинет площадью 9,2 кв м; №, кабинет площадью 21,8 кв м; №, коридор площадью 16,8 кв м; №, кабинет площадью 30,5 кв м; №, кабинет площадью 34,2 кв м; №, кабинет площадью 64,0 кв м. В этих помещениях (расположенных буквой «Г» на первом этаже литер «А» комплекса) созданы изолированные циклы водоснабжения, водоотведения, электричества, отопления (тёплые полы), они имеют отдельный вход, договора на коммунальные услуги были оформлены на ФИО1 и между ним и ФИО7 существует взаимное обязательство о бессрочном безоплатном пользовании коммунальными услугами. Эти факты также подтверждены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным определением № от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением определён порядок пользования всем комплексом, в частности именно купленные вышеперечисленные ФИО7 и ФИО12 помещения выделены им в общее пользование, согласно размеру их доли. Таким образом 41/150 доли, приобретённые вместе ФИО7 и ФИО12 формально определены, обособлены, являются единым объектом в долевой собственности ФИО7 и ФИО1, то есть ФИО7 имеет преимущественное право покупки доли ФИО1 Собственники иных долей в праве собственности на комплекс нежилых строений <адрес>-в, в том числе ФИО6, являются сторонними покупателями по отношению к собственности ФИО7 и ФИО1 в равных долях на целый формально определённый объект в виде 41/150 долей указанного комплекса. ФИО1 предлагал ФИО7 приобрести его долю за 10 млн рублей в декабре 2023 – феврале 2024 года, но ФИО7 отказался. О том, что в апреле 2024 года доля ФИО1 была им подарена ФИО2, ФИО7 узнал только весной 2025 года от ФИО6 Всё это время по договорам о коммунальных услугах продолжались платежи за свет и отопление от имени ФИО1 (платил ФИО7). В феврале 2025 года ФИО6 сообщил ФИО7 о покупке доли ФИО1 (ФИО2) и потребовал арендную плату за половину занимаемых ФИО7 помещений. В настоящее время ФИО7 стало известно, что по договорам купли-продажи, удостоверенным нотариально ДД.ММ.ГГГГ по реестру 82/143-н/82-2025-1-246 и ДД.ММ.ГГГГ по реестру 82/143-н/82-2025-1-247 (возможно по договору дарения) за 2 000 000,00 рублей ФИО4 продала указанные доли ФИО6 ФИО7 о возможной продаже доли ФИО1 (ФИО2) за 2 000 000,00 рублей никто не уведомлял, выкупить эти доли не предлагал. Таким образом ФИО7 считает нарушенным его право преимущественной покупки доли ФИО1 (ФИО2) и просит суд перевести на него права покупателя, взыскав в пользу ФИО6 2 000 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Добавив, что всем ответчикам было достоверно известно о формальной определённости и обособленности имущества, принадлежавшего вместе ФИО7 и ФИО1 ФИО6 долго судился с ними именно за право пользования отремонтированными помещениями, с явной целью либо выкупить у них за безценок их часть и завладеть зданием литер «А» целиком, либо продать им втридорога оставшуюся его часть здания литер «А» т.е. имел и имеет денежный интерес к обособленному имуществу ФИО7 и ФИО1, следовательно, последовательные договор дарения ФИО2 и продажи ФИО6 вместе с договором дарения ДД.ММ.ГГГГ по реестру 82/143-н/82-2025-1-247 доли - прикрывают единый договор купли-продажи половины имущества ФИО7 и ФИО1

Представитель ответчика ФИО6 –ФИО14 в судебном заседании возражал против исковых требований, суду пояснил, что его доверитель является сособственником спорного объекта, в связи с чем, при отчуждении доли имущества, преимущественного права покупки у ФИО7 не было, в связи с чем, нотариусом обоснованно произведена сделка купли-продажи доли имущества без учета уведомления другого сособственника.

Ответчик ФИО1 ФИО4 в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом, ФИО4 направила в суд своего представителя ФИО9, которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили.

О дате слушания дела извещались надлежащим образом,

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-420/2020, представленные суду доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конкретизируя указанные гарантии, пункт 1 статьи 250 ГК Российской Федерации регулирует порядок и условия реализации преимущественного права покупки доли в праве общей собственности и применяется во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 246 данного Кодекса, закрепляющим, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 того же Кодекса.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского Кодекса РФ), в отношении доли недвижимого имущества, такой договор подлежит нотариальному удостоверению, а переход права на недвижимое имущество, государственной регистрации (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163, 551 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 253 ГК РФ Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Согласно положениям ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, перевод прав и обязанностей покупателя возможен только по договорам купли-продажи в отношении доли объекта, по отношению к которому покупатель по договору является сторонним лицом.

Согласно материалам дела, апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Феодосийского городского суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, принято новое решение. «В удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать.

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое строение административного назначения литер «А» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-в, общей площадью 498,90 кв.м. в перепланированном виде, состоящих из помещений №, коридор, площадью - 24,40 кв.м.; №, кабинет, площадью - 10,10 кв.м.; №, кабинет, площадью - 9,70 кв.м.; №, кабинет, площадью - 9 кв.м.; №, умывальник, площадью -5,40 кв.м.; №, туалет, площадью -2,20 кв.м.; №, туалет, площадью - 2,20 кв.м.; №, кабинет, площадью - 9,20 кв.м.; №, кабинет, площадью - 21,80 кв.м., №, коридор, площадью -16,80 кв.м., №, кабинет, площадью - 30,50 кв.м., №, кабинет, площадью – 34,20 кв.м., №, кабинет, площадью – 64 кв.м., №-I, лестничная клетка, площадью - 1,6 кв.м., №-II, подсобное, площадью - 8,8 кв.м.; №, коридор, площадью - 13 кв.м.; №, подсобное, площадью - 3,6 кв.м.; №, кабинет, площадью - 17 кв.м., №, кабинет, площадью - 9,9 кв.м., №, коридор, площадью - 14,7 кв.м., №, туалет, площадью - 2,5 кв.м. №, туалет, площадью - 2,5 кв.м., №, умывальник, площадью – 6,7 кв.м., №, кабинет, площадью - 10,80 кв.м.; №, кабинет, площадью - 10,9 кв.м.; №, кабинет, площадью -11,1 кв.м.; №, кабинет, площадью – 18,2 кв.м.; №, кабинет, площадью – 27,4 кв.м.; №, кабинет, площадью - 17,8 кв.м.; №, кабинет, площадью - 16,2 кв.м.; №, кабинет, площадью - 14,4 кв.м.; №, кабинет, площадью - 31,6 кв.м.; №, коридор, площадью - 9 кв.м.; №-III, лестничная клетка, площадь - 11,70 кв.м.

Определить следующий порядок пользования комплексом нежилых строений, находящихся по адресу: <адрес>-в.

Передать в пользование ФИО6 в нежилом строении административного назначения литере «А» кадастровый №, следующие помещения:

№, кабинет, площадью - 10,10 кв.м.; №, кабинет, площадью - 9,70 кв.м.; №, кабинет, площадью - 9 кв.м.; №-I, лестничная клетка, площадью - 1,6 кв.м., №-II, подсобное, площадью - 8,8 кв.м.; №, коридор, площадью - 13 кв.м.; №, подсобное, площадью - 3,6 кв.м.; №, кабинет, площадью - 17 кв.м., №, кабинет, площадью - 9,9 кв.м., №, коридор, площадью - 14,7 кв.м., №, туалет, площадью - 2,5 кв.м. №, туалет, площадью - 2,5 кв.м., №, умывальник, площадью – 6,7 кв.м., №, кабинет, площадью - 10,80 кв.м.; №, кабинет, площадью - 10,9 кв.м.; №, кабинет, площадью -11,1 кв.м.; №, кабинет, площадью – 18,2 кв.м.; №, кабинет, площадью – 27,4 кв.м.; №, кабинет, площадью - 17,8 кв.м.; №, кабинет, площадью - 16,2 кв.м.; №, кабинет, площадью - 14,4 кв.м.; №, кабинет, площадью - 31,6 кв.м.; №, коридор, площадью - 9 кв.м.; №-III, лестничная клетка, площадь - 11,70 кв.м.

Передать в общее пользование ФИО7 и ФИО1 в нежилом строении административного назначения литере «А» кадастровый №, следующие помещения:

№, кабинет, площадью - 9,20 кв.м.; №, кабинет, площадью - 21,80 кв.м., №, коридор, площадью -16,80 кв.м., №, кабинет, площадью - 30,50 кв.м., №, кабинет, площадью – 34,20 кв.м., №, кабинет, площадью – 64 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО6, ФИО1, ФИО7 в нежилом строении административного назначения литере «А» кадастровый №, следующие помещения: №, коридор, площадью - 24,40 кв.м.; №, умывальник, площадью -5,40 кв.м.; №, туалет, площадью -2,20 кв.м.; №, туалет, площадью - 2,20 кв.м., калитку №, забор №, ворота №, ворота №, мощения №.

Передать в пользование ФИО3 котельную с пристройкой литер «Б,б», площадью 124, 5 кв.м., кадастровый №, нежилое здание производственного назначения литер «Г», площадью 269 кв.м, кадастровый №; уборную литер «О» площадью 1,2 кв.м., кадастровый №, навес литер «г».

Решение вступило в законную силу 14.12.2022 года.

Материалами гражданского дела Феодосийского городского суда Республики Крым №2-420/2020 также подтверждаются заявления ФИО7, что в этих помещениях (расположенных буквой «Г» на первом этаже литер «А» комплекса) созданы изолированные циклы водоснабжения, водоотведения, электричества, отопления (тёплые полы), они имеют отдельный вход, договора на коммунальные услуги были оформлены на ФИО1, и между ним и ФИО7 существует взаимное обязательство о бессрочном безоплатном пользовании коммунальными услугами.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели. Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Однако, по неустановленным причинам, определенный судом порядок пользования не был зарегистрирован в ЕГРН.

Судом также установлено, что в целом комплекс нежилых строений состоит из нежилого строения административного назначения с крыльцами литер «А», общей площадью 497,4 кв м, котельной с пристройкой литер «Б,б» общей площадью 124, 5 кв м, нежилого здания административного назначения литер «Г», общей площадью 269 кв м, уборной литер «О» площадью 1,2 кв м, (объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, №), навеса лит. «г», калитки №, забора №, ворот №, ворот №, мощения №.

На основании договора купли-продажи 41/50 доли в праве собственности на комплекс нежилых строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 41/150 доли в праве собственности на комплекс нежилых зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 82/150 доли в праве общей долевой собственности на нежилые строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>-в.

На основании договора купли-продажи 9/50 доли в праве собственности на комплекс нежилых строения и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ФИО3.

ФИО7 и ФИО1, принадлежало на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на комплекс нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ 41/150 доли в праве общей долевой собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>-в.

Таким образом, ФИО19 являлся собственником 41/300 доли в праве общей долевой собственности на весь комплекс нежилых строений и сооружений.

При этом, в собственности ФИО7 и ФИО1 находилась формально определённая часть литер «А» в виде помещений №, кабинет площадью 9,2 кв м; №, кабинет площадью 21,8 кв м; №, коридор площадью 16,8 кв м; №, кабинет площадью 30,5 кв м; №, кабинет площадью 34,2 кв м; №, кабинет площадью 64,0 кв м.

Таким образом, 41/150 доли в праве общей долевой собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>-в, одновременно являются долей в праве собственности на весь комплекс, и одновременно отдельным объектом, формально определённым, доли в котором у ФИО7 и ФИО1 определены не были, т.е. были равны, и которым они пользовались совместно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по отношению к такому формально определённому отдельному объекту, с установленным порядком пользования, покупатель ФИО6 является сторонним покупателем, а сособственник ФИО7 имеет преимущественное право покупки и может требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

На основании договора дарения 41/300 долей в праве общей долевой собственности на комплекс нежилых строений по адресу: <адрес>-в, ФИО1 передал в дар ФИО2 41/300 доли в нежилом строении административного назначения с крыльцами литер «А», общей площадью 497,4 кв м, котельной с пристройкой литер «Б,б» общей площадью 124, 5 кв м, нежилого здания административного назначения литер «Г», общей площадью 269 кв м, уборной литер «О» площадью 1,2 кв м, (объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, №), навеса литер «г», калитки №, забора №, ворот №, ворот №, мощения №, договор дарения ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО15, реестр №-н/82-2024-1-643.

При этом, сохранился установленный решением суда порядок пользования нежилыми строениями по спорным объектам, с заменой собственника ФИО19 по договору дарения на собственника ФИО20, при этом, ФИО19 продолжил пользоваться указанным объектом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

На основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 41/300 долей в праве собственности на объект недвижимого имущества литер «О» к/н № (туалет, который на основании решения суда определен в пользование ФИО3) ФИО4 передала в дар ФИО6, реестр 82/143-н/82-2025-1-247.

На основании нотариально удостоверенного нотариусом ФИО16 договора купли-продажи 41/300 долей в праве совместной собственности на объекты недвижимого имущества на комплекс нежилых строений <адрес>-в, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО6 41/300 долю в праве собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 497,4 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, виды разрешённого использования: нежилое (нежилое); 41/300 долю в праве собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 124,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: котельная, виды разрешённого использования: нежилое (нежилое); 41/300 долю в праве собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 269 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, виды разрешённого использования: нежилое (нежилое), реестр 82/143-н/82-2025-1-246.

Переход права собственности по перечисленным договорам прошли государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд считает, что при совершении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 41/300 долей в праве совместной собственности на объекты недвижимого имущества на комплекс нежилых строений <адрес>-в, между ФИО2 и ФИО17, при наличии вступившего в законную силу апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об определении порядка пользования спорным имуществом, нарушено право преимущественной покупки ФИО7 имущества, находящегося в его пользовании.

С учётом существа и содержания совершённой сделки, суд считает возможным защитить нарушенное право преимущественной покупки ФИО7, в части купли-продажи 41/300 долей в праве совместной собственности на объекты недвижимого имущества на комплекс нежилых строений <адрес>-в, от ДД.ММ.ГГГГ путем перевода прав покупателя от ФИО6 на ФИО7, и перечисления ФИО6 выкупной стоимости доли нежилых строений, и, как следствие, о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В счет обеспечения заявленных требований, ФИО7 перечислил на депозитный счет суда денежную сумму, определенную договором купли-продажи нежилых строений -2000000 рублей, которая по вступлению в законную силу настоящего решения суда, должна быть перечислена с депозитного счета Феодосийского городского суда Республики Крым на расчетный счет ФИО6

Решение в окончательной форме принято 08.09.2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Перевести права и обязанности покупателя на ФИО7 по договору купли-продажи доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО16 по реестру 82/143-н/82-2025-1-246 от ДД.ММ.ГГГГ, на: 41/300 долю в праве собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 497,4 кв.м.; на 41/300 долю в праве собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 124,5 кв.м.; на 41/300 долю в праве собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 269 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО6.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о собственнике - покупателе 41/300 доли в праве собственности на 41/300 долю в праве собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 497,4 кв.м.; на 41/300 долю в праве собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 124,5 кв.м.; на 41/300 долю в праве собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 269 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отчужденных на основании договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

По вступлению в законную силу настоящего решения суда, перечислить с депозитного счета Феодосийского городского суда Республики Крым на расчетный счет ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, денежную сумму в размере 2000000 (два миллиона) рублей, внесенную на депозит суда согласно чеку АО «Банк ЧБРР» кассовый чек операции № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Е.В. Тимохина