Решение № 2-1536/2019 2-1536/2019~М-1345/2019 М-1345/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1536/2019

Дело № 2-1536/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителей истцов – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились к ФИО5 с иском, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ, мотивируя свои требования тем, что оставшаяся невыплаченной по договору купли-продажи от 27 сентября 2011г. денежная сумма - 861400руб. была перечислена на счет продавца квартиры – ФИО5 22 июля 2011г.

В настоящем судебном заседании представитель истцов - ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ФИО3 и ФИО4 и просила их удовлетворить. Кроме того, суду пояснила, что точное место жительства ФИО5 не известно.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО4 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенного 27 сентября 2011г. между ФИО1, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ.

По условиям договора сторонами определена цена сделки в сумме 1000000руб., которые формируются:

- за счет личных средств в сумме 138600руб.,

- и за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в сумме 861400руб.

Денежные средства федерального бюджета в размере 861400руб. перечисляются из Федерального Государственного Учреждения «Объединенной дирекции реализации федеральных инвестиционных программ» на блокированный целевой счет владельца государственного жилищного сертификата ФИО1, открытого в Волгоградском отделении СБ России. После их зачисления данные денежные средства в безналичном порядке перечисляются на лицевой счет продавца ФИО5.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. При регистрации договора на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона - до погашения суммы стоимости квартиры в полном объеме.

Мемориальным ордером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 22 июля 2011г. оставшаяся денежная сумма - 861400руб. перечислена на банковский счет ФИО5., находящийся в ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 полностью выполнили обязанность по оплате приобретенного имущества. Для снятия обременения с квартиры необходимо заявление от продавца (залогодержателя), в котором он просит снять существующее обременение.

На основании ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истцы полностью выплатили деньги за приобретенную квартиру, на которую наложено обременение, суд удовлетворяет исковые требования П-ных и прекращает обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья - Н.А.Северина