Решение № 2-128/2018 2-128/2018 ~ М-134/2018 М-134/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-128/2018

Копия

Дело № 2-128/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кочкурово 03 мая 2018 г. Кочкуровский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Аитовой Ю.Р.,

при секретаре Маштаковой С.В.,

с участием:

истицы ФИО1, не явилась,

представителя истицы – ФИО2, действующего на основании пункта 6 статьи 53 ГПК Российской Федерации,

ответчика администрации Качелайского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Качелайского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Качелайского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на земельный участок, указав, что 22 марта 2002 года на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При жизни продавца регистрация договора и перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена. В настоящее время ФИО3 умер, его смерть является препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истице.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1, не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении от 03.05.2018 г. просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя ФИО2

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Качелайского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. В заявлении от 27.04.2018 г. глава Качелайского сельского поселения ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 22 марта 2002 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен в простой письменной форме, по условиям которого истец передал ФИО3 30 000 рублей, а ФИО3 в свою очередь передал в собственность покупателю жилой дом и земельный участок.

Из свидетельства о праве собственности на землю <...> от 16 октября 1992 года, выданного на основании решения исполкома Качелайского сельского совета народных депутатов Кочкуровского района МССР от 15 апреля 1992 года №4, следует, что ФИО3, по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью <...> га.

Согласно справочной информационной справке по объектам недвижимости земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет 16.10.1992 года.

Из справки о смерти <...>, выданной отделом ЗАГС администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата> в <адрес> Республики Мордовия.

При жизни продавца регистрация договора и перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена.

Из сообщения нотариуса Кочкуровского нотариального округа Республики Мордовия от 03.05.2018 г. следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

Факт исполнения ФИО1 как покупателем обязанности по оплате спорного недвижимого имущества подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к покупателю со стороны продавца в период его жизни. Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю, то данное обстоятельство подтверждается как самим фактом владения и пользования истца данным недвижимым имуществом, а также справкой, выданной администрацией Качелайского сельского поселения Кочкуровского района Республики Мордовия, квитанциями об оплате коммунальных услуг, на имя ФИО1

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил, допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, который пояснил, что в 2002 году ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом с земельным участком в <адрес> Республики Мордовия. С этого времени она владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Несет бремя содержания имущества, обрабатывает земельный участок.

Из письменных показаний свидетеля ФИО6, следует, что ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор от 22.03.2002 года был составлен в её присутствии, свою подпись, указанную в договоре, она подтверждает.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, проанализировав представленную истцом договор купли-продажи от 22.03.2002 г., содержащей все признаки договора, руководствуясь положениями статьями 165, 433, 454, 554 - 556 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. При этом из материалов дела следует, что сторонами было соблюдено требование закона о письменной форме договора. Оплата по договору произведена, о чем имеется соответствующая подпись продавца в договоре.

Установив факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть продавца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Качелайского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 марта 2002 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.

Судья Кочкуровского районного суда

Республики Мордовия подпись Ю.Р. Аитова

Копия верна. Судья Ю.Р. Аитова