Решение № 2-938/2021 2-938/2021~М-516/2021 М-516/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-938/2021

Дело № 2-938/2021; УИД 42RS0010-01-2021-000966-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Киселевск 26 июля 2021 года

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре - Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> Г.., реестр №, <данные изъяты> предприятием была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес> Данная квартира была приобретена вышеуказанным предприятием для дальнейшей передачи ее в собственность своему работнику - ФИО2

По направлению руководства <данные изъяты> автопредприятия в мае ДД.ММ.ГГГГ. истец заселилась в спорное жилое помещение.

Однако своевременно какие-либо документы по передаче в собственность при этом оформлены не были.

<данные изъяты> предприятие прекратило свою деятельность в связи с присоединением к ГП КО «<данные изъяты> которое в последствии было ликвидировано в 2007г.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).

Бесхозяйная вещь может быть возвращена во владение прежнего собственника либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. С требованием о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности владелец вправе обратиться в суд независимо от того, признано имущество бесхозяйным или муниципальным в суде (п. 19 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010).

С ДД.ММ.ГГГГ года, истец заселившись в спорное помещение добросовестно, открыто владеет им, не от кого не скрывает свои права на него. Соседи знают Тамару Кондратьевну как собственника спорного жилого помещения.

Владение истцом осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет им как его собственник.

Удовлетворение исковых требований истца не нарушит ничьих имущественных прав, так как право собственности ФИО2 на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> никем не оспаривается и на него отсутствуют притязания третьих лиц.

Более того удовлетворение исковых требований вернет фактически брошенное имущество в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасно состояние, уплату налогов и т.п.

Просит признать за ФИО2 право собственности н жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 27 мая 2021 года произведена замена ответчика Администрации Киселевского городского округа на надлежащего ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала, пояснив, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка в части указания номера квартиры, и просила признать за ФИО2 право собственности н жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела, в судебное заседание, не вились.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ч.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> предприятием ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно информации филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 27.04.2021 года по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» в реестровой книге за № имеется запись: ДД.ММ.ГГГГ. - <адрес> - <данные изъяты> предприятие - Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. р.№.

Как следует из представленных выписок из ЕГРЮЛ <данные изъяты> предприятие <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с присоединением к ГП КО «<данные изъяты> и ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ году.

Как следует из материалов дела, а именно представленной копии трудовой книжки ФИО2, последняя являлась работником указанного предприятия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно представленной справке ООО «УК «<данные изъяты>» от 26.01.2021 г. МКД по адресу <адрес> находится в управлении ООО «УК «<данные изъяты>» на основании, первоначально Договора управления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., на текущий момент Договора управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. По данным УК ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 29,5 кв.м, по адресу <адрес>. ФИО2, как собственник жилого помещения по вышеуказанному адресу участвует в процессе голосования на всех общих собраниях собственников МКД по адресу <адрес>, о чем в УК имеются записи в протоколах ОСС.

Согласно справке ООО УК «<данные изъяты>» квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Договор приватизации своевременно оформлен не был. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно проживает по выше указанному адресу. ФИО3 по квартирной плате с ДД.ММ.ГГГГ года не имеет.

Согласно информации сведений архива г. Киселевска, ГКУ «Государственный архив Кузбасса» отсутствуют сведения о передаче квартиры ФИО2

Из показаний свидетелей М. Е.. следует, что они совместно с ФИО2 работали в <данные изъяты> предприятии, в ДД.ММ.ГГГГ году организацией для ФИО2 была приобретена квартира по <адрес> О том, что ФИО2 не оформили на себя квартиру им не было известно, ФИО2 проживала в спорной квартире. Претензий по факту владения от третьих лиц не поступало.

Согласно представленных истцом документов усматривается, что истцом оплачиваются коммунальные платежи, которые также подтверждают, что ФИО2 заботиться о данном имуществе как о своем собственном, открыто и добросовестно.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г., суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, с учетом положений п.3 ст. 234 ГК РФ, так как она владеет этим домом добросовестно, открыто и непрерывно в более 15 лет.

Таким образом, в судебном заседании представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей собственной квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение более пятнадцати лет, право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО2 право собственности н жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.07.2021 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.