Решение № 2-33/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-33/2017

Дело № 2-33/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нюрба 20 марта 2017 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеева Б.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО «г. Нюрба» ФИО2,

представителя ответчика администрации МР «Нюрбинский район» ФИО3,

при секретаре Яковлевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Нюрба» Республики Саха (Якутия), к администрации муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) о признании их бездействия незаконными и возложении обязанности выкупить жилые помещения, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский район, г. Нюрба, ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, кв.<данные изъяты> кв.<данные изъяты> кв.<данные изъяты>

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что проверкой, проведенной прокуратурой Нюрбинского района, установлено, что ФИО1, ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: г. Нюрба, ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, кв.<данные изъяты>, земельный участок под многоквартирным домом г. Нюрба, ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>. Распоряжением главы МР «Нюрбинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией МО «Город Нюрба» решение об изъятии земельного участка под жилой дом по ул. Барановского д.<данные изъяты>, под муниципальные нужды не принято. ФИО1 обращался в МО «Город Нюрба» с заявлением о выкупе принадлежащего ему на праве собственности квартиру №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты>. Однако, администрацией МО «Город Нюрба» отказано в выкупе жилого помещения гр. ФИО1 Просит признать бездействие администраций МО «Город Нюрба», МР«Нюрбинский район» незаконным и возложить обязанность выкупить жилые помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просит удовлетворить.

Истец ФИО4 в суд не явилась, надлежащим образом извещена, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель администрации МО «г. Нюрба» ФИО2 и представитель администрации МР «Нюрбинский район» ФИО3 в суде исковые требования не признали, просят отказать в удовлетворении.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено в суде, подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается, что на основании заключения межведомственной комиссии, созданной распоряжением главы МР «Нюрбинский район» РС(Я) №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы МР «Нюрбинский район» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты> признан аварийным и подлежащим к сносу. Постановлением главы МР «Нюрбинский район» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, с учетом необходимости развития малоэтажного строительства, расположенного на территории муниципального района «Нюрбинский район» в 2013-2017 г.г.» (л.д.56-57). Согласно содержанию постановления, жилой дом по ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты> включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, с учетом необходимости развития малоэтажного строительства, расположенного на территории муниципального района «Нюрбинский район» в 2013-2017 г.г.».

Правоотношения сторон по выкупу жилого помещения у собственника с прекращением права собственности при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируются положениями ст. 32 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 «Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд вправе, исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При этом предусмотрен порядок осуществления процедуры обеспечения жилищных прав собственника, который представляет собой процедуру, состоящую из нескольких этапов: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации); государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации); принятие уполномоченным органом муниципального образования и собственником жилого помещения соглашения о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчиком администрацией МО «г. Нюрба» не оспаривается, что им не приняты меры по соблюдению указанного порядка осуществления процедуры обеспечения жилищных прав собственника.

В силу статьи 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский район, г. Нюрба, ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, кв.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным. Решением Нюрбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО4 на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Нюрба, и свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по указанному адресу, поэтому исковые требования в части квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Нюрба, удовлетворению не подлежат.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <данные изъяты><данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Нюрба, и земельный участок под ними находятся в собственности ФИО1

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании бездействия администраций МО «Город Нюрба», МР «Нюрбинский район», выразившиеся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, незаконными, и возложении обязанности выкупить жилое помещение подлежат частичному удовлетворению.

Доводы администрации МО «г. Нюрба» о том, что земельный участок находится в долевой собственности с МР «Нюрбинский район», и ответственность должна нести администрация МР «Нюрбинский район», суд относится критически, поскольку квартиры <данные изъяты> и <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Нюрба, и земельный участок под ними находятся в собственности ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ча, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Нюрба» Республики Саха (Якутия), к администрации муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) о признании их бездействия незаконными и возложении обязанности выкупить жилые помещения, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский район, г. Нюрба, ул. <данные изъяты>, д.10, кв.<данные изъяты>, кв.<данные изъяты>, кв.<данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать бездействие администрации Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, незаконными.

Обязать администрацию Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) выкупить жилое помещение, находящееся по адресу: г. Нюрба Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), ул. <данные изъяты>, <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 чу, с принятием мер, определенных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи в Нюрбинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: п/п

Копия верна: Судья Алексеев Б.Н.