Решение № 2-425/2021 2-425/2021~М-302/2021 М-302/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-425/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> «21» июля 2021 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Лимановой Т.В.,

с участием истица К.В.Н.,

представителя ответчика – администрации Гурьевского муниципального округа Х.В.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

с извещением иных участников,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.В.Н. к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

К.В.Н. обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о прекращении права собственности на квартиру, и признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2016 году на основании договора купли продажи земельного участка и квартиры, составленному в простой письменной форме, были приобретены земельный участок, площадью 858кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для ведения подсобного хозяйства, и квартира, площадью 22,9кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в ЕГРН были сделаны записи регистрации №, № ДД.ММ.ГГГГ.

Так как вторая половина дома была бесхозной, и находилась в полуразрушенном состоянии, истцом было принято решение о самовольном занятии данной половины и об объединении двух половин дома в одну, что было им сделано без получения соответствующего разрешения администрации Гурьевского муниципального округа <адрес>. С 2018 года он с семьей проживает в данном доме открыто, добросовестно и полностью несет бремя содержания имущества.

После объединения двух половин дома в одну, фактически назначение объекта недвижимости стало «жилой дом».

Так фактически, на сегодняшний день истец с семьей проживает в жилом доме, ему необходимо привести документы в соответствующим законодательством.

Третьему лицу Р.А.А. (Р.А.А.) – наследнице собственников второй квартиры, он выплатил оговоренную между ними сумму за квартиру, о чем была составлена расписка.

Просит суд:

- прекратить право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 22,9 кв.м, этаж 1, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на имя К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>;

- признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец К.В.Н. поддержал заявленные требовании по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Гурьевского муниципального округа, Х.В.С. не возражала против удовлетворения исковых требований К.В.Н.

Третье лицо – Р.А.А. в судебном заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, предоставила в суд подлинник расписки о продаже ею спорной квартиры с земельным участком. Возражений против исковых требований К.В.Н. не высказала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не выразил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел земельный участок, площадью 858 кв.м, с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру, общей площадью 22,9кв.м., этаж 1-ый, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, у К.В.Н. (л.д.8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, назначение жилое, площадь 22.9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности К.В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно информации ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса, филиал № БТИ Беловского городского округа, Беловского муниципального района, доп. офис в <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.30).

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.33).

Согласно выписке из похозяйственной книге на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы были Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ постоянно; П.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ постоянно; П.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ постоянно (л.д.34, 43).

Согласно информации нотариуса Гурьевского нотариального округа <адрес>, наследники П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и П.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства, согласно Алфавитной книги учета наследственных дел и Книги учета наследственных дел, в нотариальную контору не обращались, наследственное дело не открывалось, <данные изъяты> на наследство не выдавалось (л.д.53).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 22.9 кв.м., вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение (л.д.55).

Согласно копии <данные изъяты> о рождении Р.А.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители: П.А.И. и П.Т.А. (л.д.68).

Согласно копии <данные изъяты> о смерти, П.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Согласно копии <данные изъяты> о смерти, П.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Согласно копии <данные изъяты> о заключении брака, Р.И.А. и Р.А.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №; после заключения брака присвоены фамилии мужу – Р.И.А.; жене – Р.И.А. (л.д.73).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Р.А.А. продала квартиру с земельным участком по адресу: <адрес> К.В.Н. за 65000 рублей, из которых 55000 рублей за квартиру; 10000 рублей – за земельный участок. Денежную сумму получила, претензий к К.В.Н. не имеет (л.д.65).

В материалах дела имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилая – 46,9 кв.м., пристрой 12,6 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 10-16).

Свидетели Ф.А.Н., М.Е.И., Т.Н.С. в судебном заседании показали, что спорный дом был на двух хозяев, истец К.В.Н. проживал в <адрес>. К.В.Н. после смерти хозяев <адрес>, купил ее у их дочери, отремонтировал теперь уже дом, в котором он с семьей проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к объектам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Поскольку истец К.В.Н. двухквартирный жилой дом объединил в жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, то требование истца о признании права собственности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец К.В.Н. в данном случае обратился в суд за защитой права путем признания права собственности на жилое помещение.

Данный способ защиты права соответствует статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, К.В.Н. представлено достаточно доказательств, подтверждающих её право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 130,131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.В.Н. к администрации Гурьевского муниципального округа о прекращении права собственности на квартиру, и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 22,9 кв.м, этаж 1, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на имя К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Признать за К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Метелица

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.