Решение № 2-571/2024 2-571/2024~М-31/2024 М-31/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-571/2024

Дело № 2-571/2024 копия

УИД 52RS0010-01-2024-000057-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 10 апреля 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом <данные изъяты>, на основании договора дарения от 25.08.1982 г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1162 кв.м <данные изъяты>. С 1975 года семья ФИО1 являются собственниками указанного жилого дома. Первоначально жилой дом принадлежал ФИО2, отцу ФИО1 После смерти ФИО2 наследниками по закону являлись супруга ФИО3, дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6 В установленном законом порядке право собственности наследники на жилой дом оформили. 17.04.1981 г. ФИО3 продала жилой дом брату ФИО7, который 25.08.1982 г. подарил жилой дом своей племяннице ФИО1 (ранее ФИО8) В.П. Согласно записи, составленной по данным технической инвентаризации КП НО Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области, проведенной в 1940 году, первым землепользователем является ФИО9 ФИО1 в установленном законном порядке не обратилась в администрацию Балахнинского района и не оформила право собственности на земельный участок. С 1975 года по настоящее время семья ФИО1 открыто и добросовестно владеет, и пользуется данным земельным участком, обрабатывает его и считает приобретенным в пользование, претензий со стороны соседей по земельным участкам не поступало, право ФИО1 владения земельным участком никто не оспаривал. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не предоставляется возможным ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1162 кв.м <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право наследования гарантируется.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 25.08.1982 г. истец ФИО1 (ранее ФИО8) В.П. получила в дар от ФИО7 принадлежащий последнему на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 17.04.1981 г., бревенчатый одноэтажный жилой дом с полезной площадью 44,9 кв.м, из них жилой 33 кв.м, с бревенчатым крытом двором, тесовым крытым двором, тесовым сараем с погребом, бревенчатой баней, находящейся <данные изъяты>, на земельном участке мерою 1036 кв.м.

30.08.2005 г. земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Балахнинский муниципальный округ, <...>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 52:16:0050401:98, данные о правообладателе отсутствуют.

По данным инвентарного дела, хранящегося в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», согласно записи, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной в 1940 году, первым землепользователем является ФИО9

Согласно сообщению КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» от 06.03.2024 г., инвентарное дело на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, отсутствует.

По результатам межевания от 21.09.2023 г., площадь земельного участка <данные изъяты>, составила 1162 кв.м.

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 указала на то, что добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком.

Продолжительность владения имуществом на момент обращения истца в суд и рассмотрения дела составила более 20 лет.

С учетом положений ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений по их применению, с учетом установленных по дел обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1) право собственности на земельный участок площадью 1162 кв.м. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2024 года.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-571/2024 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич