Решение № 2-93/2025 2-93/2025~М-42/2025 М-42/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-93/2025

Дело № 2-93/2025

(55RS0011-01-2025-000061-42)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское 04.03.2025

Горьковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Гущанской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчику Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО2 с исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ей фактически на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером №, однако согласно сведениям ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный дом согласно сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 799 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. При этом согласно сведениям ЕГРН в пределах границ указанного земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Между тем, объект надвижимости с кадастровым номером №, зарегистрирован как многоквартирный жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кроме того, в указанном многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположены следующие объекты недвижимости: объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, ФИО6; объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности не зарегистрировано. Также по месту расположения квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 123 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 Земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не зарегистрирован. Таким образом, в сведениях ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, зарегистрирован ошибочно. По сведениям Территориального органа ФНС в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе здания с кадастровым номером №, а также об адресе земельного участка с кадастровым номером №. С учетом изложенного, а также с учетом уточнений (л.д. 145-146) истец просила исправить техническую ошибку в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, путем его снятия с государственного кадастрового учета, с прекращением права собственности истца на указанный объект недвижимости, признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 149).

Представитель ответчика Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 59).

Третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО3, представители третьих лиц Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, Управления Росреестра по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как определено в части 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Под технической ошибкой в записях ЕГРН согласно статье 61 Закона о регистрации понимается несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Техническая ошибка в записях ЕГРН исправляется по инициативе государственного регистратора или по заявлению любого заинтересованного лица либо по решению суда. Реестровая ошибка - только по инициативе государственного регистратора или по решению суда.

В силу положений ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением, реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Наличие в государственном реестре недостоверных сведений противоречит основному принципу государственного реестра, предусмотренного п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), в соответствии с которым единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно инвентарному делу на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, представленному БУ «Омский центр КО и ТД» В соответствии с техническими паспортами, имеющимися в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>: на многоквартирный жилой дом по <адрес> в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в доме площадью 89,4 кв.м, расположены две трехкомнатные квартиры площадью 44, кв.м (<адрес>), и 45,4 кв.м (<адрес>), собственником одной из квартир площадью 43,9 кв.м указана ФИО1; на домовладение по <адрес> в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (погашено), в доме площадью 78,6 кв.м, расположены две квартиры площадью 43,9 кв.м (<адрес>), и 34,7 кв.м (<адрес>), собственником одной из квартир площадью 43,9 кв.м указана ФИО1; на здание (строение) по <адрес> в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (погашено), в доме площадью 78,5 кв.м, расположены две квартиры площадью 43,9 кв.м (<адрес>), и 34,6 кв.м (<адрес>), собственником одной из квартир указана ФИО1; на индивидуальный жилой дом по <адрес> в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (погашено), в доме площадью 34,5 кв.м, расположена квартира площадью 34,5 кв.м; на индивидуальный жилой дом по <адрес> в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (погашено), в доме площадью 42,4 кв.м, расположена квартира площадью 42,4 кв.м, собственником которой указана ФИО1; на жилой дом по <адрес> в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (погашено), в доме площадью 42,4 кв.м, расположена трехкомнатная квартира площадью 34,5 кв.м.

Также в материалах инвентарного дела имеются: постановление Главы Горьковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в соответствии с которым жилому дому, расположенному между жилыми домами с номерами 51 и 57 по <адрес> в р.<адрес>, присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>; справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом поселкового хозяйства Администрации Горьковского муниципального образования, согласно которой, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства: р.<адрес> (л.д. 71-142).

Согласно информации БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 71-74), сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 11, 12) ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 43,9 кв. м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, свидетельству (л.д. 13, 19) ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, площадью 1799 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 14-16, 17-18) ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный дом согласно сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:04:120103:110, площадью 1 799 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. Также в пределах границ указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выпискам из ЕГРН, договору купли-продажи (л.д. 20-21, 22, 23-27, 49-51, 55) объект надвижимости с кадастровым номером №, зарегистрирован как многоквартирный жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кроме того, в указанном многоквартирном доме с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости: объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, ФИО6; объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности не зарегистрировано. Также по месту расположения квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 123 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 Земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не зарегистрирован.

Согласно справкам, постановлениям о присвоении адресов (л.д. 34, 35, 37, 38), ФИО1 зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, р.<адрес>. Земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1 799 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно сведениям Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148) ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером №, которая расположена в двухквартирном доме общей площадью 89,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Границы земельных участков между квартирами № и № <адрес> в р.<адрес> разграничены забором. Здания с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не имеется.

Таким образом, в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № имеющими одинаковую площадь и схему расположения, что следует из вышеизложенных материалов дела, технических паспортов, выписок из ЕГРН.

С учетом изложенного, у суда имеются основания полагать, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, являются одним объектом квартирой, поскольку имеют идентичные характеристики, конфигурацию, технические планы идентичны, в натуре объект недвижимости здание с кадастровым номером № отсутствует. В связи с чем, надлежит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН, путем снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № с одновременным прекращением права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости и признанием права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №) на здание - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу <адрес>, р.<адрес>, запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 52 02 №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Горьковский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Пичерских