Решение № 2-1205/2024 2-1205/2024~М-760/2024 М-760/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1205/2024

УИД: 91RS0014-01-2024-001310-70

№ 2-1205/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе, ФИО6, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

29.05.2024г. ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив требования, просила: признать договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 13374 кв.м. от 29.01.2022г., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), между ФИО2 и ФИО1, заключенным; признать договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 92603 кв.м. от 29.01.2022г., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), между ФИО2 и ФИО1, заключенным; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 29.01.2022г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, и перехода права собственности на земельный участок, площадью 13374 кв.м. от 29.01.2022г., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №); произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 29.01.2022г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, и перехода права собственности на земельный участок, площадью 92603 кв.м. от 29.01.2022г., расположенный по адресу: <адрес>1 (кадастровый №); обязать ФИО4 перечислить денежные средства в размере 20 000,00 рублей на счет представителя продавца по договору купли-продажи ФИО5

Требования мотивированы тем, что на основании договоров купли-продажи от 29.01.2022г. истец купила указанные земельные участки у ФИО2 В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на земельные участки, поскольку ответчик не может явиться на регистрацию договора, а государственный регистратор отказал в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права в связи с непредоставлением надлежащим образом оформленного извлечения из Единого реестра доверенностей. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещены.

Место проживания ответчика ФИО2 судом не установлено, известно только последнее место его жительства, в связи с чем, согласно ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов по делу назначен адвокат, который в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещен.

Иные лица, участвующие в деле, о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 29.01.2022г., заключенного в простой письменной форме, ФИО4 купила принадлежащий ФИО2 земельный участок, площадью 13374 кв.м. от 29.01.2022г., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования (л.д. 23).

Цена предмета договора определена сторонами в 10 000 рублей. Расчет между сторонами производится в течение 2 рабочих дней после регистрации права собственности ФИО1 путем перечисления денежных средств на счет ФИО6 (п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора).

Стороны пришли к соглашению считать настоящий договор передаточным актом (п. 5.3 Договора (л.д. 23 оборот).

Согласно п. 1.2. Договора указанный земельный участок принадлежит ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации (л.д. 23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок, площадью 13374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер – №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН 02.03.2022г. зарегистрировано за ФИО2, запись о регистрации права № на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯГ №, выдан 05.10.2006г. <адрес> отделом земельных ресурсов (л.д. 50-53).

Также, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 29.01.2022г., заключенного в простой письменной форме, ФИО4 купила принадлежащий ФИО2 земельный участок, площадью 92603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования (л.д. 22).

Цена предмета договора определена сторонами в 10 000 рублей. Расчет между сторонами производится в течение 2 рабочих дней после регистрации права собственности ФИО1 путем перечисления денежных средств на счет ФИО6 (п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора).

Стороны пришли к соглашению считать настоящий договор передаточным актом (п. 5.3 Договора (л.д. 22).

Согласно п. 1.2. Договора указанный земельный участок принадлежит ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации (л.д. 2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок, площадью 92603 кв.м. от 29.01.2022г., расположенного по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер – №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 15).

На данный момент истец не может зарегистрировать право собственности на основании договоров от 29.01.2022г., поскольку связь с ФИО2 утеряна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал в государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков в связи с тем, что представителем продавца предъявлена доверенность, удостоверенная частным нотариусом Запорожского нотариального округа Украины ФИО3 от 06.12.2021г., реестр № и не представлено надлежащим образом оформленного извлечения из Единого реестра доверенностей (л.д. 68-69, 71-72).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом, требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Доказательства передачи спорного земельного участка продавцом покупателю в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, материалы дела не содержат безусловных доказательств в подтверждение передачи по договору объекта недвижимости ответчиком истцу.

Кроме того, уплата истцом ответчику денежной суммы за земельный участок также не была осуществлена.

В уведомлении об отказе государственной регистрации прав №№ от 06.06.2022г. государственный регистратор указывает, что отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в суде, вместе с тем, истцом данный отказ не обжалован, доказательств иного суду не предоставлено.

Как следует из доверенности от 06.12.2021г., удостоверенной частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа ФИО3, доверенность выдана сроком на три года, то есть ДД.ММ.ГГГГ срок действия доверенности истек.

Из предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым копии реестрового дела на спорные земельные участки усматривается, что ФИО4 с заявлением о регистрации прав обратилась ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от 05.03.2022г. приостановлена государственная регистрация прав, уведомлением от 06.06.2022г. отказано в государственной регистрации права. Вместе с тем, истец за защитой своих прав обратилась в суд лишь в мае 2024 года.

Действующим законодательством предусмотрено, что в ряде случаев доверенность, совершенная за границей РФ и удостоверенная уполномоченным лицом иностранного государства, должна быть легализована посредством консульской легализации или проставления апостиля. Доверенность и апостиль, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого удостоверена нотариусом, владеющим соответствующим языком. Если нотариус не владеет соответствующим языком, перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус (ст. ст. 1, 3 Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, заключенной в Гааге ДД.ММ.ГГГГ; ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 154-ФЗ; ч. 4 ст. 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 316-ФЗ; ст. ст. 81, 106 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 2.6 Положения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 660-П; п. 3.4 Приложения 23 к Правилам, утв. Решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N 11).

С ДД.ММ.ГГГГ для РФ вступила в силу Европейская конвенция от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающая освобождение от консульской легализации документов, составленных сотрудниками дипломатических представительств и консульских учреждений стран - участниц Конвенции. При этом, данное положение применимо и в том числе в случае, если международными соглашениями стран-участниц такая легализация предусмотрена (ст. ст. 2, 3, 5 Европейской конвенции об отмене легализации документов, составленных дипломатическими агентами или консульскими должностными лицами (ETS N 63), заключена в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; Статус Европейской конвенции; Письмо МИД России от ДД.ММ.ГГГГ N 5054/кд).

Безусловному применению в отношении иностранных доверенностей подлежат требования статьи 106 Основ о необходимости легализации официальных документов или проставления на них апостиля для сохранения их юридической силы за пределами государства, в котором они оформлены.

Подмена законных функций государственных органов при регистрации прав на недвижимое имущество недопустима и противоречит публичному порядку.

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе, ФИО5, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 26.12.2024г.

Судья О.О. Киселёва