Решение № 2-899/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-899/2024

Дело № 2-899/2024

УИД 54RS0001-01-2024-003446-29

Поступило в суд 5 июля 2024 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 года р.п. Мошково

Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ООО МКК «Ваш инвестор» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО МКК «Ваш инвестор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК «Ваш инвестор» сумму основного долга по договору займа № от 20.12.2014 в размере 275 000 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с 24.06.2020 по дату вынесения судом решения на 09.11.2023 сумма процентов составляет 684 874 руб.; пеню за неисполнение обязательств по уплате процентов за период с 24.06.2020 по 09.11.2023 в размере 275 000 руб.. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога № от 20.12.2014, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 374 руб..

В обоснование исковых требований истец указал, что 20.12.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор займа № согласно которому истец передал ответчику сумму займа в размере 511 220 рублей сроком до 20.12.2015, а ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование ею в размере 6% от суммы займа в месяц. В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа 20.12.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) №, согласно которому истец передал в залог ответчику земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ООО МКК «Ваш инвестор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен путем направления судебной повестки по почте, однако почтовый конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту его регистрации, руководствуясь статьями 118-119 ГПК РФ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Мошковского районного суда Новосибирской области.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору, применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 20 декабря 2014 года между ООО МКК «Ваш инвестор» (ранее ООО «Ваш инвестор») и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 320 000 руб., под 6% в месяц (72% в год), сроком до 20.12.20215 и на условиях, определенных договором займа. Также было заключено дополнительное соглашение на сумму 191 220 руб..

В соответствии с условиями договора, займ, предоставленный обеспечивается договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик согласился на получение суммы займа на условиях ООО МКК «Ваш инвестор», изложенных в договоре займа, удостоверив их своей подписью.

Таким образом, вышеуказанный договор был подписан в соответствии с данными нормами закона без замечаний, доказательств того, что ответчик принуждался к заключению договора, что предлагал заключить договор на иных условиях, ответчик в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представил.

Истец исполнил обязательства со своей стороны, предоставив ответчику денежные средства в размере 511 220 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами от 20.12.2014, от 24.07.2018.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения всех обязательств заемщика по договору займа заемщик представляет в залог земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности заемщика на передаваемый в залог земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Банк в соответствии со ст. 819 ГК РФ свои обязательства выполнил надлежащим образом и в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет в соответствии с договором.

В нарушение ст. 819 ГК РФ, условий кредитного договора и графика платежей, ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ФИО1 направлена претензия о возврате денежных средств по договору займа, а также процентов. Однако до настоящего времени претегнзия оставлена без ответа.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ФИО1 перед ООО МКК «Ваш Инвестор», которая составляет: по основному долгу 275 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 24.06.2020 по 09.11.2023 в сумме 684 874 руб., пеня за неисполнение обязательств по уплате процентов за период с 24.06.2020 по 09.11.2023 в размере 275 000 руб., с учетом снижения самим истцом.

Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований он не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО МКК «Ваш Инвестор» сумму основного долга по договору займа №32 от 20.12.2014 в размере 275 000 руб.; пеню за неисполнение обязательств по уплате процентов за период с 24.06.2020 по 09.11.2023 в размере 275 000 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с 24.06.2020 по дату вынесения судом решения – 3 сентября 2024. По состоянию на 09.11.2023 сумма процентов составляет 684 874 руб. Согласно условий договора ответчик обязался выплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере 6% от суммы займа в месяц, что составляет 16 500 руб. в месяц (сумма задолженности 275 000 руб*6/100). Размер процентов за период с 24 июня 2020 по 3 сентября 2024 составляет 846 574 руб. (за каждый месяц 16500 руб, за период с 25 августа 2024 по 3 сентября 2024 – 5500 руб).

В силу ч. 1 ст. 334, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательства по договору займа между истцом и ответчиком в обеспечение указанных выше обязательств ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) №.

Пунктом 1.5 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 800 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанных обязательств обеспечено залогом земельного участка, ответчик не оплачивает и нарушил сроки внесения платежей, требования истца об обращении взыскания на предметы залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению. Таким образом, исковые требования ООО МКК «Ваш Инвестор» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно п.1.5 договора залога установлена залоговая стоимость предмета залога (недвижимого имущества) в размере 800 000 руб (л.д.18). Поскольку истец и ответчик не оспаривают приведенную стоимость, то следует определить начальную продажную цену земельного участка 54:18:020401:2495 – 800 000 руб.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 20 374 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МКК «Ваш инвестор» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО МКК «Ваш инвестор» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 000 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с 24.06.2020 по дату вынесения судом решения на 03 сентября 2024 сумма процентов составляет 846 574 руб.; пеню за неисполнение обязательств по уплате процентов за период с 24.06.2020 по 09.11.2023 в размере 275 000 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену земельного участка № – 800 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО МКК «Ваш инвестор» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 374 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2024 года.

Судья Е.А. Баранова