Решение № 2-434/2017 2-434/2017~М-376/2017 М-376/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-434/2017

Дело №2-434/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 июня 2017 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н. с участием представителей истца ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения г. Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее – администрация ГП) обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, указывая, что на основании договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. По условиям договора ФИО4 обязан оплатить арендную плату в размере <данные изъяты> за <данные изъяты><данные изъяты> за <данные изъяты>., <данные изъяты> за <данные изъяты>. За несвоевременное внесение арендной платы на сумму задолженности начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Претензия истца об уплате задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнена. Просит взыскать с ФИО4 сумму основного долга в размере <данные изъяты>., пени за просрочку плате в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить полностью, пояснили, что изменения в кадастровой стоимости были учтены при исчислении размера арендной платы за <данные изъяты>

Ответчик ФИО4 исковые требования признал в части задолженности по арендной плате за <данные изъяты>, в части задолженности за <данные изъяты> годы иск не признав, полагал, что следует произвести перерасчет, исходя из новой кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно договору аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ в лице председателя Комитета ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения гаража, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды (раздел 3), расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью; арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ; арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы путем перечисления на счет УФК по РБ по соответствующим платежным реквизитам; обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств.

Также по условиям договора аренды (п.5.2.), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Как видно из расчетов арендной арендная плата за землю составила за <данные изъяты> год – <данные изъяты>., за <данные изъяты> год – <данные изъяты>., за <данные изъяты> года с учетом уточнений в соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., всего задолженность составляет <данные изъяты>. На сумму задолженности по арендной плате истцом начислены пени в размере <данные изъяты>.

Претензия истца об уплате образовавшейся задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>. Указанное решение принято по результатам рассмотрения заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 28 от 30.06.2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика ФИО4 о необходимости перерасчета арендной платы исходя из указанного решения комиссии, суд находит несостоятельными, поскольку как видно из решения комиссии, ФИО4 обратился с соответствующим заявлением ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, кадастровая стоимость, установленная решением комиссии, применяется для определения размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор аренды ответчиком не оспорен, договор заключен сторонами на добровольной основе, стороны свою подпись не оспаривают. Действия ответчика фактически направлены на односторонний отказ от исполнения части обязательств по договору при сохранении прав аренды земельного участка, что не отвечает признакам добросовестного осуществления гражданских прав (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Каких-либо доказательств опровергающих доводы иска или доказательства уважительности причин нарушения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Таким образом, суд признает расчеты администрации городского поселения г.Дюртюли верными, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО4 в доход бюджета муниципального района Дюртюлинский район РБ пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан <данные изъяты> задолженности по арендной плате за <данные изъяты>. по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу бюджета муниципального района Дюртюлинский район г. Дюртюли Республики Башкортостан <данные изъяты> государственной пошлины от уплаты которой освобожден истец.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 14 июня 2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р.Р.Галяутдинов