Решение № 2[1]-1335/2017 2[1]-1335/2017~М-901/2017 М-901/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2[1]-1335/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук

21 июня 2017 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Моисеевой А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО город Бузулук Оренбургской области о сохранении жилого дома в выстроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом, с участием третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в выстроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом. В обосновании заявленных требований истец указал, что ей принадлежат земельный участок и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ** ** **** году с целью улучшения своих бытовых и жилищных условий на свои средства, не нарушая не чьих прав и интересов, истец сломала старый дом, построила новый жилой дом без соответствующих на то разрешений, из-за своей юридической неграмотности. В результате строения образовался новый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. После завершения строительства жилого дома, истец приступила к оформлению документов на жилой дом и выяснилось, что она не может поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности без разрешения на строительство. Разрешения на строительство истец не может получить, так как уже построен дом. Из-за вышеуказанных причин истец не может оформить жилой дом административном порядке, вынуждена, обратится в суд. Вышеуказанный жилой дом не нарушает интересы <данные изъяты> лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на отведенном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит суд сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в выстроенном состоянии. Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО г. Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного разбирательства, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают в удовлетворении заявленных требований.

По ходатайству истца в качестве третьих лиц привлечен супруг ФИО3,соседи- собственники домовладения по адресу: <адрес>-ФИО6, ФИО7, а также собственники земельного участка по адресу: <адрес>-ФИО4, ФИО5

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлении, представленном в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из договора от ** ** **** следует, что ФИО8, ФИО9 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** ****. подтверждена регистрация права собственности жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей 1, по адресу: <адрес>, за ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ** ** ****.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** ****. подтверждена регистрация права собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ** ** ****.

Согласно пояснений представителя истца- ранее приобретенный ФИО2 жилой дом был снесен, на его месте выстроен новый.

Согласно справки кадастрового инженера Г. от ** ** ****. подтверждено что ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации № от ** ** ****., договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ** ** ****. Сведения об объекте капитального строительства, по которому произведен государственный технический учет и техническая инвентаризация: Литер А, жилой дом, назначение – жилое, количество этажей <данные изъяты>, материал стен – блоки, год постройки - ** ** **** г., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость - <данные изъяты> руб. Разрешение на строительство жилого дома не предъявлено. Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Из ответа Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука от ** ** **** № следует, что выстроенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: Российская Федерация, <адрес> Управление градообразования и капитального строительства, литер А, расположен на расстоянии <данные изъяты> м. от стены жилого дома и <данные изъяты> м. от стены строения вспомогательного использования, расположенных на смежных земельных участках. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Бузулука, утвержденными решением городского Совета депутатов ** ** **** № расстояние до дома и строений вспомогательного использования, расположенных на смежных земельных участках, должно быть <данные изъяты>. Коэффициент застройки земельного участка соответствует вышеуказанным Правилам. Естественная освещенность и высота помещений дома соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».Обследование технического состояния конструкций индивидуального жилого дома в компетенцию Управления не входит.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ** ** **** № № следует, что вновь выстроенный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением ООО «Эксперт Безопасности» от ** ** **** № подтверждается, что на момент обследования, жилой дом (литер А, общая площадь <данные изъяты> м2), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению ООО «Проект Холдинг» от ** ** **** по результатам осмотра-обследования здания жилого дома, техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № при соблюдении правил эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом по адресу: <адрес>, № соответствует требованиям строительных норм и правил: СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов" (с изменениями и дополнениями);СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 (с изм. от 15 марта 2010 г.) «Гигиенически» требования к естественному, искусственному и совмещенному освещении жилых и общественных зданий»;СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке № от ** ** ****. по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** ****. ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Суд с учетом представленных заключений приходит к выводу, что выстроенный жилой дом не создает угрозу здоровью и жизни людей, не нарушает права и законные интересы собственников жилого дома и третьих лиц.

Суд учитывает, что Истец ранее обращалась в Управление градообразования и капитального строительства города Бузулука по вопросу узаконивания реконструкции по адресу: <адрес>, однако ей было отказано, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

Поскольку земельный участок находится в собственности истца, объект возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО город Бузулук Оренбургской области о сохранении жилого дома в выстроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом, с участием третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в выстроенном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

И.А. Долгова

Решение в окончательной форме составлено 26.06.2017 года.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела 2(1)-1335/2017 в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.