Решение № 2-615/2020 2-615/2020~М-559/2020 М-559/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-615/2020

Дело № 2-615/20


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 мая 2020 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района и администрации муниципального образования Апшеронский район о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. В обоснование исковых требований указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Для образования земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности он обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был произведен замер земельного участка на территории гаражной застройки. По результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план от 09.04.2014 г. на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду. Земельный участок предоставлен для строительства гаража. При подготовке технического плана на гараж, выяснялось, что границы земельного участка сдвинуты в сторону. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по указанному адресу им, был заказан межевой план у кадастрового инженера ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера, находящегося в составе межевого плана от 15.04.2020 года, при выполнении полевых и камеральных работ на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами, указанными в ГКН. При обращении в администрацию Хадыженского городского поселения <адрес> для подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, получил отказ, в связи с тем, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 46 кв.м., однако в соответствии с выпиской из ЕГРН данный земельный участок имеет площадь 30 кв.м. В настоящее время для оформления права на выстроенный гараж необходимо изготовить технический план, однако было выявлено, что при исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы данного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поэтому просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющие местоположение границ земельного участка предназначенного для строительства гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставив декларированную площадь 46 кв.м, снять (аннулировать) с государственного кадастрового учета земельный участок предназначенный для строительства гаража, площадью 29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Представители администрации муниципального образования Апшеронский район, администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района и Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Для образования земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером был произведен замер земельного участка на территории гаражной застройки. Истец показал территорию спорного земельного участка, в месте, где заканчивался последний гараж.

По результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план от 09.04.2014 г. на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду ФИО1

Земельный участок предоставлен истцу для строительства гаража.

Истец выстроил на спорном земельном участке гараж.

При подготовке технического плана на гараж, выяснялось, что границы земельного участка сдвинуты в сторону.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцом был заказан межевой план у кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящегося в составе межевого плана от 15.04.2020 года, при выполнении полевых и камеральных работ на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами, указанными в ГКН.

При обращении в администрацию Хадыженского городского поселения <адрес> для подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 получил отказ, из которого следует, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 46 кв.м, однако в соответствии с выпиской из ЕГРН данный земельный участок имеет площадь 30 кв.м.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что для оформления права на выстроенный гараж необходимо изготовить технический план, однако при исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы данного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющие местоположение границ земельного участка предназначенного для строительства гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставив декларированную площадь 46 кв.м.

Снять (аннулировать) с государственного кадастрового учета земельный участок предназначенный для строительства гаража, площадью 29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН соответсвующих изменений без заявления правообладателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 08 мая 2020 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов