Решение № 2-7158/2023 2-823/2024 2-823/2024(2-7158/2023;)~М-5821/2023 М-5821/2023 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-7158/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> и просит сохранить в реконструированном виде часть жилого дома (40/100 долей), принадлежащую истцу, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право истца на 40/100 долей на жилой дом общей площадью 103,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником 40/100 долей в жилом доме общей площадью 103,6 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302005:1582, расположенном по адресу: <адрес>, г Ногинск, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре под №, а также является собственником земельного участка, общей площадью 749 кв.м., на котором расположен дом по вышеуказанному адресу. Собственником остальной части жилого дома (60/100 долей) является ФИО2. Собственником земельного участка общей площадью 749 кв.м. ФИО1 была признана на основании вступившего в законную силу решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, постановленного Ногинским городским судом <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, пристроив к жилому дому кирпичную пристройку. Пристройка одноэтажная примерной общей площадью 32,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию и возведение данной пристройки у истицы отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, имеется ходатайство истца в лице представителя о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес> и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 39 - 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:5768, площадью 749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302005:1582, общей площадью 103,6 кв. м, по адресу, который принадлежит на праве долевой собственности - ФИО1 (доля в праве 40/100). Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - ФИО3 (доля в праве 60/100). Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец произвела реконструкцию, принадлежащей ей части жилого дома, пристроив к жилому дому кирпичную пристройку.

В досудебном порядке оформить право собственности на реконструированный объект у истца не получилось.

Определением суда по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ППК «Роскадастр».

Согласно выводам судебной экспертизы исследуемая часть жилого дома после возведения пристройки в целом соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Исследуемая часть жилого дома (ФИО1), расположенная по адресу: <адрес> не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ.

В результате обследования объемно-планировочного решения исследуемой части жилого дома (ФИО1), расположенной по адресу: <адрес>, однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001.

По своим техническим характеристикам, исследуемая часть жилого дома (ФИО1),расположенная по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что не противоречит требованиям п. 3.1, п.3.11 раздела 3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001".

В ходе проведенного натурного осмотра и проведенного исследования, эксперт определил, что реконструкция части жилого дома угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая представленное экспертное заключение, которое содержит полные и подробные исследования, основано на объективных данных, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, суд соглашается с выводами экспертного заключения и берет заключение за основу решения.

Таким образом, оценив все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

При заявлении ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> было перечислено ДД.ММ.ГГГГ - 15000 рублей, что подтверждается чеком по операции.

Согласно информационному письму Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> и счета на оплату, стоимость проведения экспертизы по гражданскому делу составила 15000 рублей.

При таких обстоятельствах надлежит произвести оплату услуг эксперта путем перечисления со счета судебного департамента на счет Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> денежных средств за проведение судебной экспертизы по делу в размере 15000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 паспорт <...> к администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома (40/100 долей), принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО1 долевой собственности (40/100 долей) на жилой дом общей площадью 103,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью 64,6 кв.м.

Произвести оплату услуг эксперта в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, путем перечисления на счет филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>: ИНН <***>, КПП 503243001, БИК 044525225, Банк ПАО Сбербанк, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№, с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова