Решение № 2-1280/2023 2-163/2024 2-163/2024(2-1280/2023;)~М-1303/2023 М-1303/2023 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1280/2023

?К делу № 2-163/2024

УИД: 23RS0009-01-2023-001835-56


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ФИО1 края 10 декабря 2024 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Волковой О.П.,

секретаря Медведевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей от себя и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., <......> г.р., к ФИО4, о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, признании прекращенным право общей долевой собственности на домовладение и на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей от себя и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А. <......> г.р., ФИО4, о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, признании прекращенным право общей долевой собственности на домовладение и на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что <......> заключил с ФИО3, действующей от себя и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А. <......> г.р., ФИО4, договор купли-продажи недвижимого имущества состоящего из земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <......>, жилого дома общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый <......>, инв.<......>, этажность 1, расположенные по адресу: <......> общую долевую собственность ответчиков по 1/3 (одной третьей) доле каждому.

Вышеуказанный Договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о чем 13.03.2020г. сделана запись регистрации <......>.

Согласно пункту 3 указанного Договора земельный участок и жилой дом истцом был продан ответчикам за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых, земельный участок продан за 33 383 руб., жилой дом за 466 617 руб.

В исковом заявлении указано, что Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и вышеуказанная сумма500 000 руб. является окончательной и изменению не подлежит.

Также истец указал, что расчет между сторонами будет произведен в сроки, предусмотренные Правилами <......> утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. (в редакции Постановления Правительства РФ от 04.12.2009г. <......>, от 27.11.2010г. <......>, следующим образом: сумма в размере 33 383 (тридцать три тысячи триста восемьдесят три) рубля, стоимость земельного участка, передана продавцу покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумма в размере 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей, будет передана продавцу за счет материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-9 <......> выданного на основании решения Государственного учреждения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Брюховецком районе Краснодарского края от 10.05.2016г. <......>, путем перечисления на имя продавца - ФИО2 на счет <......> открытый в Краснодарском отделении <......> ПАО «Сбербанк».

Стороны договорились о том, что до полного расчета между собой отчуждаемые земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у продавца.

До настоящего времени, обязательства ответчиками по условиям Договора купли-продажи от 10.03.2020г. об оплате в сумме 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) руб. - не выполнены.

В настоящее время брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут датой - <......>.

Ввиду того, что по указанному Договору купли-продажи от 10.03.2020г. нарушены права продавца - истца, он вынужден был обратиться в декабре 2023г. к ответчикам с претензией и требованием о расторжении указанного договора, т.к. значительное длительное неисполнение условий договора об оплате, носит существенный для него характер и грубо нарушает его права, как продавца.

Кроме письменной претензии от 19.12.2023г., истец вынужден был в декабре 2023г. урегулировать вопрос с ответчиками в телефонном режиме. На что, ответчик ФИО4 не возражал на расторжении указанного договора, а ответчик – ФИО3, указала на то, что: «Никаких денег продавцу она не должна, т.к. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал она в Управление пенсионного фонда не относила и не собирается относить, а поскольку право собственности на 1/3 доли на нее и ее дочь зарегистрировано, то ФИО4 обязан купить ей и дочери иное домовладение стоимость в 5 миллионов рублей».

Таким образом, истец считает, что именно в период досудебного урегулирования спора – в декабре 2023г. узнал о существенном нарушении условий об оплате по Договору купли-продажи от 10.03.2020г., что ответчик - ФИО3 даже не имела намерения и не обращалась с заявлением и Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал в Управление пенсионного фонда, в связи с чем и вынужден был обратиться в суд за защитой своего права.

Истец считает, что ФИО3, ФИО4, Ч.В.А. в значительной степени, выразили действия/бездействия по не предоставлению своевременного заявления и Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал с Договором купли-продажи от 10.03.2020г. недвижимого имущества в Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю (ранее - «Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Брюховецком районе Краснодарского края») поставили истца в крайне затруднительное материальное положение, т.к. деньгами, полученными в результате этой сделки истец намерен был рассчитаться с его родным братом ФИО5 за наследственное домовладение - <......> в <......>. Чего он не сделал и вынужден был искать денежные средства в ином порядке, месте.

В связи с невыплатой истцу оставшейся денежной суммы в размере466 617 руб. истец намерен расторгнуть Договор купли-продажи от 10.03.2020г. и вернуть ответчикам полученные до подписания указанного договора за земельный участок денежные средства в сумме 33 383 руб.

Также, истец уточнил исковые требования, согласно которым, просил расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2020г., состоящее из земельного участка площадью 2500 кв.м., кадастровый <......> и жилого дома общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый <......>, инв.<......>, этажность 1, расположенные по адресу: <......>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, Ч.В.А., ФИО4, запись регистрации <......> от 13.03.2020г.; признать прекращенным право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым: ФИО3 29.12.1989г.р., Ч.В.А. 21.10.2013г.р., ФИО4 03.01.1989г.р. на домовладение кадастровый <......> и земельный участок кадастровый <......>, расположенные по адресу: <......>.; считать данное решение суда основанием для погашения записи регистрации <......> от 13.03.2020г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Территориальный отдел <......> и основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый <......> и жилой дом общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый <......>, инв.<......>, этажность 1, расположенные по адресу: <......> за ФИО2 <......> г.р.

Истец и его представитель по доверенности и ордеру, адвокат КККА «Юг» ФИО6, в судебное заседание явились, поддержали в полном объеме заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, действующая в своих и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., <......> г.р. и её представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, с требованиями искового заявления не согласны, просили применить срок исковой давности в отношении требований истца, в порядке ст.199 ГК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в лице представителя Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю в Брюховецком районе, ФИО8, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, <......> ФИО2 заключил с ФИО4, ФИО3, действующей от себя и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А. <......> г.р., договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <......>, жилого дома общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый <......>, инв.<......>, этажность 1, расположенные по адресу: <......> общую долевую собственность по 1/3 (одной третьей) доле каждому из ответчиков.

Вышеуказанный Договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о чем 13.03.2020г. сделана запись регистрации <......>.

Согласно пункту 3 выше указанного Договора, земельный участок и жилой дом истцом был продан ответчикам за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых, земельный участок продан за 33 383 руб., жилой дом за 466 617 руб.

Согласно пункту 3 Договора, Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и вышеуказанная сумма 500 000 руб. является окончательной и изменению не подлежит.

Расчет между сторонами будет произведен в сроки, предусмотренные Правилами <......> Утвержденными Постановлением Правительства РФот <......> (в редакции Постановления Правительства РФ от <......><......>, от <......><......>) следующим образом: сумма в размере33 383 (тридцать три тысячи триста восемьдесят три) рубля, стоимость земельного участка, передана Продавцу Покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумма в размере 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей, будет передана Продавцу за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК – 9 <......> выданного на основании решения Государственного учреждения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Брюховецком районе Краснодарского края от <......><......>, путем перечисления на имя Продавца – ФИО2 на счет <......> открытый в Краснодарском отделении <......> ПАО «Сбербанк».

Стороны договорились о том, что до полного расчета между собой, отчуждаемые земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у Продавца.

До настоящего времени, обязательства ответчиками по условиям Договора купли-продажи от 10.03.2020г. об оплате в сумме 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) руб. - не выполнены.

Согласно свидетельству о расторжении брака от <......> III – АГ<......>, брак между ФИО4 и ФИО3 был расторгнут датой - 23.11.2020г.

Как следует из предоставленной, от третьего лица, выписки о размере материнского (семейного) капитала датированной от <......>,за ФИО3 числится сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК – 9 <......> от <......> на сумму 453 026 рублей.

ФИО3 11.12.2023 года, т.е. спустя 3 года после расторжения брака с ФИО4 и спустя 3 года после заключения спорного договора купли – продажи, было подано в Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю в Брюховецком районе, заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала за номером заявления <......> на сумму 466 617 рублей на улучшение жилищных условий по приобретению жилого помещения по спорному договору.

Решением Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю в Брюховецком районе за номером 87521 от <......> в удовлетворении заявления ФИО3 было отказано, с отсылкой на п.2 ч.2 ст.8, ст.10 п.4 ФЗ № 256 (Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») от 29.12.2006 и к п.8 правил № 862.

Основание – в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 ФЗ № 256 от 29.12.2006 нарушение порядка подачи заявления – предоставлены недостоверные сведения (собственником приобретенного объекта недвижимости на момент распоряжения средствами М(С)К является третье лицо (согласно сведениям ЗАГС ЕГР брак с ФИО4 расторгнут <......>), что противоречит п.2 ч.2ст.8, п.4 ст.10 ФЗ от 29.12.2006 № 256, п.8 правил № 862).

Ввиду того, что по указанному Договору купли-продажи от 10.03.2020г. нарушены права продавца - истца, ФИО2 вынужден был обратиться в декабре 2023г. к ответчикам с претензией и требованием о расторжении указанного договора, т.к. значительное длительное неисполнение условий договора об оплате, носит существенный для него характер и грубо нарушает его права, как продавца.

Кроме письменной претензии от 19.12.2023г., судом установлено и сторонами в процессе не оспаривалось, что истец предпринимал меры в декабре 2023г. урегулировать вопрос с ответчиками в телефонном режиме, относительно срока поступления денежных средств по материнскому (семейному) капиталу.

Судом также установлен и документально подтвержден факт, чтоФИО3 после обращения ФИО2, предприняла меры по исполнению обязательств, предусмотренные по договору купли – продажи, которые являются существенными условиями договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ФИО3 не исполняла обязательства по договору на протяжении длительного времени, чем существенно нарушила условия договора.

ФИО2 не получил денежные средства в размере 466 617 рублей, что означает, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и объяснения сторон, ответчики после заключения договора длительное время проживали в доме до расторжения брака и после.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениями положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное ходатайство ФИО3 о применении пропущенного срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не были получены денежные средства в оговоренные сроки, и в декабре 2023 года ответчик предприняла действия для исполнения договора, о котором истцу стало известно лишь в декабре 2023 года.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 300 руб. по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей от себя и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., <......> г.р., к ФИО4, о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, признании прекращенным право общей долевой собственности на домовладение и на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имуществаот 10.03.2020г., состоящее из земельного участка площадью 2500 кв.м., кадастровый <......> и жилого дома общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый <......>, инв.<......>, этажность 1, расположенные по адресу: <......>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, Ч.В.А. ФИО4, запись регистрации <......>от 13.03.2020г.

Прекратить право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым: ФИО3 29.12.1989г.р., Ч.В.А. 21.10.2013г.р., ФИО4 03.01.1989г.р. на домовладение кадастровый <......> и земельный участок кадастровый <......>, расположенные по адресу: <......>, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый <......> и на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый <......>, инв.<......>, этажность 1, расположенные по адресу: <......>.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю).

Взыскать солидарно с ФИО3, Ч.В.А., ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, то есть по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Волкова