Решение № 2-4704/2017 2-4704/2017~М-4725/2017 М-4725/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-4704/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Кузнецовой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя прокуратуры ЦАО <адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

26 декабря 2017 года

материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в куйбышевский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО6 признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья. Мотивируя обращение, истец указал, что по результатам аукциона, проведенного ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ им приобретена <адрес> передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы ответчика ФИО5, ФИО6 В настоящее время истец не может реализовать свои права собственника жилого помещения. Полагает, что поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение, постольку право пользования жилым помещением за ответчиками прекратилось. Просит признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом, истец заявленные требования уточнил. Не меняя основание заявленных требований, указывает, что ответчики фактически проживают в квартире. Окончательно просит признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4, участия не принимал, о дате и месте рассмотрения заявленных требований уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1. действующий по доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и дал пояснения аналогичные его содержанию. Дополнил, что истец приобрел квартиру для личного пользования, намерен проживать в спорной квартире. В настоящее время проживает с родителями в их квартире. Ответчик ФИО5 предлагал истцу выкупить у него квартиру. Поскольку предложение не устроило истца по сумме, истец отказался. Полагает, что ответчик, имея денежные средства, может приобрести другое жилье. Ответчики, пользуясь квартирой, не оплачивают ему арендную плату.

Ответчики ФИО5, ФИО6 участия в судебном заседании не принимали, о дате и месте рассмотрения заявленных требований уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 ФИО2, действующий по доверенности заявленные требования не признал. Суду указал на то, что в настоящее время ФИО5 инициировано обращение в Центральный районный суд <адрес> с исковыми требованиями об оспаривании результатов торгов, и как следствие договора купли-продажи спорного жилого помещения истцом. Полагал, что рассмотрение настоящих требований невозможно, до рассмотрения иска об оспаривании результатов торгов.

Суд счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон судебного разбирательства, принимая во внимание их надлежащее извещение, и участие их представителей в судебном разбирательстве.

Выслушав представителей сторон, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по нижеприведенным основаниям.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращении права пользования, распоряжения жилым помещением государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ФИО8 приобрел <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по гражданскому делу по иску ПАО АКБ «Российской капитал» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество требования Банка удовлетворены. В счет возврата задолженности обращено взыскание на <адрес> в <адрес> путем реализации с публичных торгов. Решение вступило в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ взыскателю выдан исполнительный лист ФС №. ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов № по ЦАО <адрес> УФССП Росси по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. В ходе совершения исполнительных действий квартира, принадлежащая должнику ФИО5, подана с торгов.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан победителем торгов по продаже на аукционе имущества должника ФИО5 квартиры общей площадью 62,3 кв.м. по адресу <адрес>, арестованного в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола № о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4. заключен договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 62,3 кв.м. по адресу <адрес>. В тот же день недвижимое имущество передано ему по акту приема-передачи. Оплата по договору подтверждается справкой Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Приведенными доказательствами подтверждается переход права собственности от ФИО5 к истцу ФИО4

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО5 подтверждается, что ФИО5 и ФИО6 фактически продолжают проживать в спорном жилом помещении, не смотря на переход прав собственника. Справкой отдела адресно–справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, выпиской из лицевого счета квартиросъемщика подтверждается, что ответчики ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.

Данные обстоятельства доказывают нарушение прав истца ФИО4 как собственника <адрес>.

При этом, суд отклоняет довод представителя ответчика ФИО5 о невозможности рассмотрения настоящих исковых требований до разрешения требований ФИО5 об оспаривании результатов торгов, как не имеющие юридического значение для разрешения настоящего спора. В случае удовлетворения требований ФИО5, гражданско-процессуальным кодексом РФ предусмотрен механизм правового регулирования в виде поворота исполнения решения суда, а так же возможность пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам. Более того, на спорную квартиру обращено взыскание в обеспечение кредитных обязательств должника ФИО5 по иному, вступившему в законную силу, судебному акту.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Указанным конституционным положениям корреспондируют правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Факт невозможности использования ФИО4 жилым помещением квартирой 57 в <адрес> в <адрес>, в связи с проживанием в ней ответчиков суд находит доказанным. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу как собственнику пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что истребование жилого помещения из владения ответчиков предполагает прекращение фактического владения и пользования этим имуществом и его возврат во владение собственника жилого помещения

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме, право пользования ответчиков ФИО5 и ФИО9 квартирой 57 в <адрес> суд признает прекратившимся, ответчики подлежат выселению из указанной квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков ФИО5, ФИО6 подлежат взысканию в равных долях в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - <адрес> в <адрес> без предоставления им другого жилья.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в равных долях в пользу ФИО4 в счет возврата государственной пошлины 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья М.Л. Жидкова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.