Решение № 2-5841/2018 2-640/2019 2-640/2019(2-5841/2018;)~М-5305/2018 М-5305/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-5841/2018

Дело № 2 -640/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АвангардИнвестПроект», третье лицо ООО «Энергия» об уменьшении стоимости договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ООО «АвангардИнвестПроект», указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АвангардИнвестПроект» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом № расположенный по адресу: <адрес>, и после ввода в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру со строительным номером № (в последствии 81), истица в свою очередь обязалась принять и оплатить вышеуказанную квартиру.

Согласно проектной документации, полученной с официального сайта застройщика, строящийся многоквартирный дом имеет собственную пристроенную котельную, которая производит тепловую энергию для дома. Идентичная информация была доведена до нее менеджерами застройщика. О том, что газовая котельная будет принадлежать третьим лицам, застройщик покупателей не уведомил.

После ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, объект передан истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру истицей зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2017 года она получила квитанцию по оплате ЖКХ, в которой было указано о необходимости оплатить услуги за тепловую энергию по установленному тарифу в размере 2643,17 руб. что противоречит действующему законодательству.

В данный момент нежилое помещение котельной находится в собственности ООО «Энергия», т.е. многоквартирный дом № не имеет собственной системы отопления. Указывает, что поскольку система отопления принадлежит третьему лицу, который впоследствии вправе устанавливать свои расценки и тарифы, а также в случае ликвидации, банкротства общества многоквартирный дом отапливаться не сможет. Данный факт свидетельствует о том, что объект долевого строительства не соответствует проектной документации и градостроительным регламентам.

Поскольку застройщик не довел до нее информацию о принадлежности газовой котельной третьему лицу, более того, ввел ее в заблуждение, что котельная будет являться собственностью жильцов, нарушены ее права потребителя, установленные ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей».

Кроме того, обращает внимание, что в проектной декларации не содержалось сведений о том, что помещение газовой котельной будет принадлежать третьим лицам. Напротив, в проектной декларации, в экспертном заключении, в акте ввода объекта в эксплуатацию указано, что многоквартирный дом имеет собственную газовую котельную.

Учитывая положения п. ст. 12 ФЗ «О защите прав потребителей» полагает, что несоответствие услуги описанию, считается недостатком товара.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ООО «АвангардИнвестПроект» требование об устранении недостатков. Ответ от застройщика не поступил.

Учитывая положения п.1 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены оказанной услуги. В силу того, что она вложила денежные средства в строительство жилого дома, в том числе с оборудованием (газовой котельной- помещением и оборудование), а в итоге, ни помещение ни оборудование не принадлежит собственникам, полагает, что стоимость данных элементов подлежит возмещению. То есть просит уменьшить цену оказанной услуги и взыскать с ответчика 31370 руб., а также неустойку в соответствии с положениями п.5 ст. 28 ФЗ «Закона о защите прав потребителей» в сумме 500 000 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «АвангардИнвестПроект» по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения иска. Указывал, что в соответствии с п.4.3 условий договора долевого участия в строительстве заключенного с истицей предусмотрен следующий объект специальных работ:

-индивидуальное отопление с установкой приборов отопления и учета потребляемой энергии.

Тепловой пункт, установленный в квартире ФИО1 является 2-х контурным тепловым пунктом, т.е. прибором с индивидуальным прибором учета потребляемой теплоэнергии. Является аналогом 2-х контурному газовому котлу.

Тепловой пункт является индивидуальным, т.к. принадлежит истице, что полностью соответствует условиям договора.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено самостоятельная эксплуатация газовых котельных собственниками помещений многоквартирных домов было принято решение о привлечении специализированной организации ООО «Энергия» в качестве инвестора для строительства и дальнейшей эксплуатации пристроенных к жилым домам газовых котельных, а также инженерных сетей, обеспечивающих их эксплуатацию. В связи с указанным между ООО «АвангардИнвестПроект» и ООО «Энергия» был заключен рамочный договор от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем в дополнение к нему были заключены инвестиционные договоры в отношении каждой из газовых котельных.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица было привлечено ООО «Энергия», представитель третьего лица возражал против удовлетворения иска, указывая, что истица свой иск основывает на ложном представлении о том, что пристроенное помещение котельной, как и оборудование в ней оплачено истцом и жильцами дома № и должно принадлежать им на правах общего имущества.

Указывал, что данный вопрос подробно исследовался при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 к ООО «Энергия», третье лицо ООО «АвангардИнвестПроект».

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Часть 1 ст. 21 названного закона предусматривает, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию, в том числе, о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; о планируемых элементах благоустройства территории; о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «АвангардИнвестПроект» и ФИО1

Согласно условиям данного договора застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора сторонами установлена 3550 000 рублей (пункт 4.1.). В силу пункта 4.3 договора стоимость квартиры предусматривает проведение в указанной квартире общестроительных, отделочных, специальных и иных работ, в том числе: индивидуальное отопление с установкой приборов отопления и учета потребляемой теплоэнергии; стальные радиаторы (без установки полотенцесушителя в ванной комнате).

Как следует из проектной декларации «Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> 3 этап- многоквартирный жилой дом №» теплоснабжение квартир и офисов предусмотрено- индивидуальное отопление с установкой приборов отопления и учета потребляемой теплоэнергии; стальные радиаторы (без установки полотенцесущителя в ванной комнате). Теплоснабжение осуществляется от собственной пристроенной газовой котельной (пункт 5.2).

При этом в соответствии с пунктом 7.1 в состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, пристроенная газовая котельная не включена.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08 сентября 2017 года было отказано в иске о признании нежилого помещения газовой котельной, предназначенной для отопления дома <адрес> в г. Калининграде общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома №.

Судом при рассмотрении указанного дела было установлено, подтверждается материалами настоящего дела, что ООО «АвангардИнвестПроект» является застройщиком земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, на котором осуществляется строительство семи 11-этажных многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, часть которых введены в эксплуатацию.

В целях теплоснабжения строящихся объектов и введения их в эксплуатацию, застройщиком к строительству системы отопления и ее дальнейшей эксплуатации после ввода объектов в эксплуатацию, привлечена специализированная теплоснабжающая организация ООО «Энергия».

Между застройщиком ООО «АвангардИнвестПроект» и инвестором ООО «Энергия» был заключен Рамочный договор «Об инвестировании строительства самостоятельных газовых котельных, предназначенных для отопления многоквартирных жилых домов жилого комплекса «Цветной бульвар», строящихся в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого являлось также строительство Застройщиком пристроенных нежилых помещений под газовые котельные для ООО «Энергия» в целях последующей реализации тепловой энергии потребителям.

Согласно п. 2.3. Рамочного договора от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор (ООО «Энергия») приняло на себя обязательство передать застройщику денежные средства в сумме, установленной п. 3.1 настоящего Договора для реализации настоящего инвестиционного Проекта, за свой счет приобрести источники тепловой энергии (устройства, предназначенные для производства тепловой энергии) для газовых котельных и осуществить их монтаж; за свой счет, подготовить персонал и документацию, необходимые для получения допуска к эксплуатации источников тепловой энергии газовых котельных. Допустить и ввести в эксплуатацию источников тепловой энергии в количестве необходимом для нормального функционирования (отопления и горячего водопотребления) многоквартирных жилых домов жилого комплекса «Цветной бульвар».

Предусмотреть единую систему теплоснабжения жилых домов, строящегося квартала «Цветной бульвар», обеспечивающую теплоснабжение каждого из семи строящихся домов от любого источника тепловой энергии, создав закольцованную систему теплоснабжения строящегося квартала, с возможностью поставки тепла на сторону к другим потребителям, в том числе гаражно-потребительскому кооперативу «Колесо» в <адрес>.

Организовать и обеспечить поставки природного газа для всех газовых котельных от ресурсоснабжающей организации. Для чего произвести расчет на получение разрешения использования природного газа, произвести испытания построенного газопровода и подписать Акты разграничения балансовой принадлежности наружных газовых сетей с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с условиями Рамочного договора от ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «АвангардИнвестПроект» и участником долевого строительства ООО «Энергия» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №-О от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства ООО «Энергия» объект долевого строительства – пристроенное нежилое помещение самостоятельной котельной, предназначенной для реализации тепловой энергии жилому дому, секция 1, этаж 1, строительный номер №, проектной площадью 21,4кв.м в многоквартирном жилом доме №, строящемся по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства в свою очередь принял на себя обязательство по оплате установленной договором цены объекта долевого строительства и принятию объекта по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 29.02.2016г.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», III этап строительства - многоквартирный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ООО «Энергия» в целях эксплуатации котельной ООО «Энергия» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Менаком плюс» приобретено оборудование котельной, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на пусконаладочные работы котельного оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «Энергия» на спорное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

Таким образом, на дату заключения истицей договора участия в долевом строительстве застройщиком уже был заключен с ООО «Энергия» рамочный договор от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого являлось строительство Застройщиком пристроенных нежилых помещений под газовые котельные для ООО «Энергия» в целях последующей реализации тепловой энергии потребителям, вследствие чего до истицы не могла доводиться информация о том, что газовая котельная будет отнесена к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов.

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание пояснения истицы, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве ей было известно о том, что отопление многоквартирного дома будет осуществляться от собственной котельной, учитывая, что ни договором, ни проектной декларацией не предусматривалась передача котельной в собственность для эксплуатации и отпуска тепловой энергии собственникам помещений многоквартирного дома, суд не находит оснований полагать, что истица была введена в заблуждение застройщиком, либо до нее не в полной мере была доведена информация о порядке и способе отопления многоквартирного дома.

Учитывая, изложенное, а также, что в соответствии с пунктом 4.3. договора в общую стоимость договора не включена стоимость строительства и оборудования котельной, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения стоимости договора не имеется.

Поскольку взыскание неустойки и компенсации морального вреда производны от исковых требований об уменьшении цены договора, названные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АвангардИнвестПроект», третье лицо ООО «Энергия» об уменьшении стоимости договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Решение изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья