Решение № 2-34/2024 2-34/2024~М-15/2024 М-15/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-34/2024

. Дело №

УИД: 28RS0№-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года пгт. Экимчан

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Булат А.П.,

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Селемджинского района о признании незаконной сделки по переходу права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Селемджинского района, ссылаясь на следующие обстоятельства. Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: пгт.Токур, <адрес>, от администрации <адрес> к ФИО1 зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Вместе с тем, решением Селемджинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор приватизации указанной квартиры, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности от администрации <адрес> к ФИО1, признан незаключённым. Государственный регистратор пояснил, что для исключения и аннулирования записи о праве собственности нужно решение суда. В связи с чем, истец просит суд:

- признать незаконной сделку перехода права собственности от муниципального образования <адрес> к ФИО1; прекратить и признать отсутствующим его право собственности на квартиру по адресу: пгт.Токур, <адрес>;

- возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность исключить и аннулировать записи в ЕРГН о регистрации права собственности и о правообладателе собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 28:22:010126:81 по адресу: пгт.Токур, <адрес>, собственность 28:22:010126:81-28/030/2023-3 05:39:13.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении не представил.

Представитель ответчика администрации Селемджинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, ходатайств об отложении не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Амурской области, указав, что действующим законодательством не предусмотрено возложение каких-либо обязанностей на третьих лиц. Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда. То есть, судебные акты, содержащие в резолютивной части решение вопроса о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, - являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В связи с чем, возлагать на Управление обязанность аннулировать сведения в ЕГРН нет необходимости.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, письменные возражения на иск, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в пгт.<адрес> принадлежит на праве собственности истцу. Переход права собственности от муниципального образования <адрес> к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан.

Решением Селемджинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» и ФИО1, признан незаключённым.

Признание незаключённым договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, являвшегося основанием для регистрации права собственности спорной квартиры за ФИО1 влечёт прекращение права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: пгт.Токур, <адрес>. В связи с чем, требования иска о прекращении права собственности истца на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Прекращение права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру является основанием для аннулирования записи о переходе права собственности от муниципального образования <адрес> к ФИО1 в ЕГРН.

В связи с чем, предусмотренных законом оснований для возложения на Управление Росреестра по <адрес> обязанности исключить и аннулировать в ЕГРН записи о регистрации права собственности, о правообладателе ФИО1 на спорную квартиру, - не имеется.

Также не имеется оснований для признания незаконной сделки перехода права собственности на спорную квартиру от муниципального образования <адрес> к ФИО1, поскольку в данном случае переход права собственности является правовым последствием регистрации договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Селемджинского района, - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Токур, <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о признании незаконной сделки перехода права собственности от муниципального образования <адрес> к ФИО1, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности исключить и аннулировать в ЕГРН записи о регистрации права собственности и о правообладателе ФИО1, - отказать.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, совершённой на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд.

Судья А.П. Булат

Решение суда в окончательной форме принято 27 февраля 2024 года.