Решение № 2-3132/2018 2-3132/2018~М-2834/2018 М-2834/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3132/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, мотивируя свои требования тем, что жилой <адрес> кадастровый № общей площадью 155 кв.м., этажность 1, подземный этаж - 0, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, ранее принадлежал на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 - 918/1550 долей в праве на дом и ответчику ФИО2 - 632/1550 долей в праве на дом - на основании договора №-С купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг., соглашения, удостоверенного ФИО5, нотариусом г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Между ними было заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой <адрес> определения в собственность квартир: истцу <адрес> площадью 91,8 кв.м., а ответчику <адрес> площадью 63,2 кв.м. Право собственности прошло государственную регистрацию. Однако статус здания остался прежним — жилой дом. Таким образом, жилой дом разделен в натуре. Каждый из сособственников <адрес> пользуется своей частью дома и имеет самостоятельные выходы на земельный участок кадастровый №, который принадлежит им на праве общей долевой собственности истцу — 918/1550 доли, ответчику 632/1550 доли. Принадлежащая истцу часть <адрес> является изолированной и обособленной. Таким образом, для проведения раздела <адрес> натуре никаких дополнительных строительных работ не требуется. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Московское отделение Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для инвентаризации принадлежащей ей части <адрес> целью подготовки технического паспорта. ДД.ММ.ГГГГ Московским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовлен технический паспорт на <адрес> литер А,А1,А5. Согласно экспликации технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> литер А,А1,А5 состоит из следующих помещений: литер А — жилая комната (пом. 1) площадью 16,0 кв.м., кухня (пом.2) площадью 17,5 кв.м.; литер А1 — санузел (пом.3) площадью 5,2 кв.м., коридор (пом.4) площадью 4,3 кв.м., жилая комната (пом.5) площадью 8,4 кв.м.; литера А5 — гараж (пом.6) площадью 44,7 кв.м. <адрес> дома составляет 100,1 кв.м. Согласно приказу Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома просчитана и составляет 109,1 кв.м. 08.05.2018г. Истец также заказала технический паспорт на часть жилого <адрес>, принадлежащего ФИО2 с его согласия и получила его. Согласно экспликации технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> литер Б,Б3,4 состоит из следующих помещений: литер Б — жилая комната (пом.1) площадью 16,9 кв.м., жилая комната (пом.2) площадью 10,6 кв.м., жилая комната (пом.3) площадью 5,3 кв.м., коридор (пом.4) площадью 5,9 кв.м.; литер Б3 — коридор (пом.5) площадью 6,3 кв.м., коридор (пом.6) площадью 3,1 кв.м.; литер Б4 — кухня (пом.7) площадью 6,8 кв.м. <адрес> дома составляет 54,9 кв.м. Согласно приказу Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома просчитана и составляет 62,2 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в ООО ППП «<данные изъяты> с целью получения технического заключения о возможности раздела в натуре жилого <адрес> о признании образованных объектов недвижимости обособленными и изолированными. Согласно техническому заключению ООО ППП «<данные изъяты>» в результате обследования жилого <адрес> установлено, что выделяемые помещения жилого <адрес> являются самостоятельными, изолированными и не ущемляют и не затрагивают интересы совладельца рассматриваемого дома. На основании вышеизложенного можно считать обособленным, изолированным, самостоятельным объектом недвижимости и признать право собственности за ФИО1 на вновь образованный объект недвижимости — здание площадью 100,1 кв.м. литер А,А1,А5, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. На основании вышеизложенного можно считать обособленным, изолированным, самостоятельным объектом недвижимости и признать право собственности за ФИО2 на вновь образованный объект недвижимости — здание площадью 54,9 кв.м. литер Б,Б3,Б4, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Наличие квартир в жилом <адрес> является препятствием для реального раздела общего земельного участка. В результате предложенного раздела образуются два обособленных, изолированных, блокированного типа объекта недвижимости.

Истец ФИО1 просит разделить в натуре жилой <адрес> общей площадью 155 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0010207:39, расположенный по адресу: <адрес><адрес> учетом сложившегося порядка пользования на два самостоятельных изолированных жилых дома.

Выделить в собственность ФИО1 изолированное, обособленное одноэтажное здание, назначение - жилое, литеры А,А1,А5, общей площадью 100,1 кв.м., этажей 1, согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> здания составляет — 109,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 изолированное, обособленное одноэтажное здание, назначение - жилое, литеры Б,Б3,Б4, общей площадью 54,9 кв.м., согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> здания составляет — 62,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 91,8 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом <адрес> площадью 155 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом <адрес> площадью 155 кв.м., кадастровый №, по адресу<адрес><адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом <адрес> общей площадью 155 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о квартире площадью 91,8 кв.м., кадастровый №, и квартире площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, расположенные в жилом <адрес> площадью 155 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее с иском согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись сособственниками жилого дома кадастровый № общей площадью 155 кв.м., этажность 1, подземный этаж - 0, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, ФИО1 - 918/1550 долей в праве на дом и ответчик ФИО2 - 632/1550 долей в праве на дом на основании договора №-С купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 573 кв.м., 918/1550 доли и 632/1550 доли соответственно.

На основании соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и ФИО2 произвели раздел жилого дома в целях прекращения общей долевой собственности, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 52:18:0010207:55 общей площадью 91,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.13), за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 63,2 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.10)

Истец просит разделить в натуре жилой <адрес> общей площадью 155 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> учетом сложившегося порядка пользования на два самостоятельных изолированных жилых дома, выделив в собственность ФИО1 изолированное, обособленное одноэтажное здание, назначение - жилое, литеры А,А1,А5, общей площадью 100,1 кв.м., а в собственность ФИО2 изолированное, обособленное одноэтажное здание, назначение - жилое, литеры Б,Б3,Б4, общей площадью 54,9 кв.м.

В обоснование своих доводов истцом представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом литера А, А1,А5 общей площадью 100,1 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., а также технический паспорт на индивидуальный жилой дом литера Б, Б3,Б4, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 100,1 кв.м. состоит из следующих помещений: литер А — жилая комната (пом. 1) площадью 16,0 кв.м., кухня (пом.2) площадью 17,5 кв.м.; литер А1 — санузел (пом.3) площадью 5,2 кв.м., коридор (пом.4) площадью 4,3 кв.м., жилая комната (пом.5) площадью 8,4 кв.м.; литера А5 — гараж (пом.6) площадью 44,7 кв.м.; жилой дом общей площадью 54,9 кв.м. состоит из следующих помещений: литер Б — жилая комната (пом.1) площадью 16,9 кв.м., жилая комната (пом.2) площадью 10,6 кв.м., жилая комната (пом.3) площадью 5,3 кв.м., коридор (пом.4) площадью 5,9 кв.м.; литер Б3 — коридор (пом.5) площадью 6,3 кв.м., коридор (пом.6) площадью 3,1 кв.м.; литер Б4 — кухня (пом.7) площадью 6,8 кв.м.

Из технического заключения «О возможности раздела в натуре жилого <адрес> и признании образованных объектов недвижимости обособленными и изолированными», выполненному ООО ППП «КОНМТ-СРЕДА-Н» следует, что разделить жилой дом (лит.А,А1,А5,Б,Б3,Б4), расположенный по адресу: <адрес><адрес> на два изолированных и обособленных объекта недвижимости (лит.А,А1,А5) общей площадью 100,1 кв.м и (лит.Б,Б3,Б4) общей площадью 62,2 кв.м. возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладения и не требует проведения дополнительных работ по перепланировке жилого дома. Наличие в занимаемых жилых домах собственников индивидуальных систем отопления, водоснабжения и канализации не требует проведения дополнительных работ по переоборудованию домовладения. Раздел жилого дома (лит.А,А1,А5,Б,Б3,Б4), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Выделяемые объекты являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересы совладельцев рассматриваемого жилого дома. Возможно считать обособленным изолированным самостоятельным объектом недвижимости и признать право собственности за ФИО1 на вновь образованный объект имущества общей площадью 109,1 кв.м. в лит.А,А1,А5, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Возможно считать обособленным изолированным самостоятельным объектом недвижимости и признать право собственности за ФИО2 на вновь образованный объект имущества общей площадью 62,2 кв.м. в лит.Б,Б3,Б4, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (л.д.34-38).

Принимая во внимание техническое заключение, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить в полном объеме. При этом следует исключить из ЕГРН сведения о ранее поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости — жилом доме общей площадью 155 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес><адрес>, а также квартире площадью 91,8 кв.м., кадастровый №, и квартире площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, расположенных в жилом <адрес> площадью 155 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес><адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Разделить в натуре жилой <адрес> общей площадью 155 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0010207:39, расположенный по адресу: <адрес><адрес> учетом сложившегося порядка пользования на два самостоятельных изолированных жилых дома.

Выделить в собственность ФИО1 изолированное, обособленное одноэтажное здание, назначение - жилое, литеры А,А1,А5, общей площадью 100,1 кв.м., этажей 1, согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> здания составляет — 109,1 кв.м., расположенное по адресу<адрес><адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 изолированное, обособленное одноэтажное здание, назначение - жилое, литеры Б,Б3,Б4, общей площадью 54,9 кв.м., согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> здания составляет — 62,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 91,8 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом <адрес> площадью 155 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом <адрес> площадью 155 кв.м., кадастровый №, по адресу: г<адрес>, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом <адрес> общей площадью 155 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о квартире площадью 91,8 кв.м., кадастровый №, и квартире площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, расположенные в жилом <адрес> площадью 155 кв.м., кадастровый №, по адресу<адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина