Решение № 2-2497/2019 2-2497/2019~М-1821/2019 М-1821/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2497/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2497/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между истцом и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № №... от дата уступки прав требования в строительстве жилого дома (на основании договора долевого участия в строительстве № №... от дата) в части долевого строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес, общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой 17,1 кв.м. дата истцу был выдан акт приема-передачи, подписанный ООО «Региональным деловым центром». После получения истицей акта приема-передачи квартиры (для доведения отделочных работ) и уведомления о вводе в эксплуатацию секции А10 ЖК «Москва», обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации права собственности на квартиру. Регистратором было устно отказано в приеме документов и разъяснено, что необходимо обратится с судебным решением в связи с тем, что дата вынесено решение суда о введении в отношении застройщика ОАО «Региональный Деловой центр» конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру необходимо решение суда о признании права собственности. Обязательства по указанному договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и актами приема-передачи векселя на сумму 2 168 400 рублей. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 38,4 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая балконы и/или лоджии 41,7 кв.м., расположенную на 12 этаже по адресу: адрес

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, ООО «Поволжская строительная корпорация», представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Региональный деловой центр» производилось строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры – А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, площадью 309 127, 90 кв.м; разрешении ОАО «Региональный деловой центр» проектирования регионального делового центра.

Согласно Постановлению Главы г.Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, на основании которого ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенный в границах адрес адрес.

Из материалов дела следует, что дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара было выдано разрешение № RU №...-003 на строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры – А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) со следующими проектными характеристиками по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилой секции А10, 2 очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, ФИО3, адрес присвоен адрес: «адрес, Стара Загора, адрес».

Установлено, что дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, относящегося к категориям «земли населенных пунктов», кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, ФИО3, пер. Фуражного, Стара-Загора, площадью 8 854,00 кв.м, на срок аренды - до дата.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № П/146-55ба/А10П от дата уступки прав требования в строительстве жилого дома (на основании договора долевого участия в строительстве № П/146-55ба/А 10 от дата) в части долевого строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес, общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой 17,1 кв.м.

дата истцу был выдан акт приема передачи, подписанный ООО «Региональным деловым центром».

После получения истицей акта приема-передачи квартиры (для доведения отделочных работ) и уведомления о вводе в эксплуатацию секции А10 ЖК «Москва», ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с целью регистрации права собственности на квартиру.

Обязательства по вышеуказанному договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и актами приема-передачи векселя на сумму 2 168 400 рублей.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что 09.10.2015 года Главой Администрации г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры – А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: адрес.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (№ А55-6409/2011).

Таким образом, произвести государственную регистрацию заключенного договора долевого участия в строительстве в связи с ликвидацией застройщика, а, следовательно, и договора уступки прав требований, в настоящее время истцу не представляется возможным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, поскольку у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, суд приходит к выводу, что его требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 71, общей площадью 38,4 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м,фактической суммарной площадью, включающей балконы и/или лоджии41,7 кв.м, расположенную на 12 этаже по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.07.2019.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: