Решение № 2-37/2019 2-37/2019~М-16/2019 М-16/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-37/2019

Дело № 2-37/2019


Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 06 марта 2019 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Кармановой Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 776000 рублей, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ******* истец в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Согласно п.2.1 договора общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила 950000 рублей, из которых, земельный участок – 150000 рублей, жилой дом – 800000 рублей. Согласно п. 3.1 договора 950000 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания договора, расчет произведен полностью, претензий по оплате нет, однако данные обстоятельства не соответствуют действительности. При продаже вышеуказанных объектов недвижимости истец лично получил от ответчика ФИО2 174000 рублей, оставшаяся часть денежных средств в сумме 776000 рублей истцу не передана. Истец считает, что денежные средства в сумме 776000 рублей ФИО2 передал ФИО3 до подписания договора, которая не передала их истцу, а присвоила себе. Истец неоднократно пытался переговорить с ответчиками, чтобы они рассчитались, однако они избегают его, на контакт не идут. ******* в Отделение МВД России по <адрес> истцом было подано заявление о просьбе оказания помощь в возврате денежных средств за проданные объекты недвижимого имущества. Постановлением от ******* истцу было отказано в возбуждении уголовного дела с разъяснением урегулировать спор в гражданско-правовом порядке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчики иск не признавали.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ******* между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п.1 договора ФИО1 передал в собственность ФИО2, а последний принял в собственность - жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес>.

Из п. 2.1 договора следует, что стороны оценили вышеуказанные объекты недвижимости в 950000 рублей, из которых, земельный участок – 150000 рублей, жилой дом – 800000 рублей.

Согласно п.3.1 договора 950000 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью, претензий по оплате нет.

Пунктом 7.1 договора установлено, что продавец передает вышеуказанные объекты недвижимости и относящиеся к ним документы покупателю во время подписания настоящего договора, который является одновременно и актом приема-передачи объектов недвижимости.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании признано, что по договору купли-продажи истцу передано только 174000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1,3 статьи 456 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, и иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и обычно предъявляемыми требованиями.

На основании вышеуказанного договора от ******* зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу <адрес> на ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от *******.

Поскольку ответчиком ФИО2 в судебном заседании признано, что по договору им оплачено 174000 рублей, требования истца являются обоснованными.

Суд отказывает в удовлетворении иска к ФИО3, поскольку она покупателем по договору купли-продажи недвижимости не являлась. А факты того, что ФИО2 передал ей денежные средства в размере 776000 рублей не подтвердились.

Доводы ответчиков о том, что требования истца неправомерны, поскольку жилой дом был возведен на средства ответчика ФИО2 судом отклоняются.

Так, ответчики в судебном заседании поясняли, что между ФИО1 и ФИО2 была устная договоренность, что последний приобретает у истца земельный участок в аренде за 100000 рублей, сруб в <адрес>. ФИО2 за свой счет строит жилой дом на земельном участке истца и впоследствии переоформляет его на себя.

Истец признавал, что жилой дом ответчик строил сам. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей Щ., К, М, С

Вместе с тем, из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка заключен с ФИО1, впоследствии земельный участок передан в собственность ФИО1 Разрешение на строительство от ******* выдано также ФИО1 Право собственности на земельный участок и жилой дом признано за ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования, поскольку ФИО1 распорядился своим имуществом, заключив договор купли-продажи с ФИО2, оплата в размере 776000 рублей покупателем не произведена. Договор купли-продажи недвижимости от ******* ответчиками не оспорен.

Кроме того, ФИО2 не лишен возможности требовать убытки от ФИО1, в том числе в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ******* в размере 776000 (семьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 776000 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева.

Мотивированное решение суда принято 07 марта 2019 года.

Судья С.А. Шадеева.