Решение № 2-862/2017 2-862/2017~М-802/2017 М-802/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-862/2017

Дело № 2-862/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 06 июня 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Замелетеновского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в Любинский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о погашении записи об ипотеке, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>. По условиям договора до полного расчета жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. Обязанность по оплате предмета сделки была исполнена ими в полном объеме. Обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог прекратился. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В связи со смертью залогодержателя они не имеют возможности подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о погашении записи об ипотеке.

Просили суд признать записи об ипотеке, внесенные в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> погашенными.

Определением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на надлежащего - администрацию Замелетеновского сельского поселения.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО5 участия не принимали, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Замелетёновского сельского поселения извещен судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что возражений относительно требований не имеют. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он продал дом и переехал в <адрес> к дочери. Дом приобрела семья М-вых, вся их семья с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данном доме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, на основании ст. 167 ГПК, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что собственниками спорного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности, по ? доли каждый. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Объекты недвижимости были приобретены за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 5 договора до полного расчета по договору жилой дом и земельный участок с хозпостройками находятся в залоге у продавца.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих право собственности М-вых на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, имеется отметка о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона.

По сведениям ГУ –Управление Пенсионного фонда РФ В Кировском АО Г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление удовлетворено, средства перечислены ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на момент представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области документов для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцами обязательство по оплате приобретаемого недвижимого имущества исполнено не было, в связи с чем, регистрация права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО1, 2 на жилой дом и земельный участок адресу: <адрес>, произведена с обременением – ипотека в силу закона.

В настоящее время обязательства, обеспеченные залогом, исполнены истцами в полном объеме. Принимая во внимание, что регистрационная запись об ипотеке создает препятствия истцам осуществлять свои права собственников недвижимого имущества, а также учитывая, что продавец – ФИО3 умер, суд приходит к выводу об обоснованности иска М-вых, и полагает, что ипотека в отношении жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право на которые зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и ФИО2, ФИО5, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова