Решение № 2-4739/2017 2-4739/2017~М-4183/2017 М-4183/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-4739/2017

Дело № 2-4739/2017г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая Компания Старый Город» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания старый Город» о перерасчете платы на оплату коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2015 года, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время она получает квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых указана площадь принадлежащего ей жилого помещения – 82 кв.м., в которую включена площадь подвала 14,6 кв.м. Полагает, что ответчик неверно производит расчет платы за коммунальные услуги с учетом площади подвала. Предыдущий собственник оплачивал коммунальные услуги исходя из общей площади квартиры 67,4 кв.м., то есть без учета площади подвала.

Ее заявление о перерасчете платы за пользование коммунальными услугами от 16.06.2015 года оставлено ответчиком без удовлетворения.

Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в вышеуказанной квартире за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года, исключив из расчета площадь 14,6 кв.м., взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 6500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, допущенный к участию в деле по ее заявлению ФИО2, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что прежний собственник жилого помещения производил оплату услуг по содержанию жилья исходя из общей площади жилого помещения 67,4 кв.м., с марта 2015 года истице производятся начисления из общей площади квартиры 82 кв.м., тогда как жилая площадь квартиры составляет 67,4 кв.м., полагают, что площадь нежилого помещения не должна включаться в расчет платы за содержание жилья, а управляющая компания увеличивать размер платы за содержание жилья в одностороннем порядке не вправе. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала, пояснила, что истицей в управляющую компанию было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором указана общая площадь квартиры 82 кв.м., оснований для расчетов, исходя из площади 67,4 кв.м., не имеется. Стоимость услуг по содержанию общего имущества установлена общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией не изменялась. Просила в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 82 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2015 года сделана запись регистрации.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры с холодными помещениями 82,0 кв.м., общая площадь квартиры 67,4 кв.м.

Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истицы, осуществляет управляющая компания ООО «Управляющая компания Старый город» с 17.04.2012 года.

16.06.2015 года истица обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из того, что площадь общая площадь квартиры 67,4 кв.м., гаража 14,6 кв.м., общая площадь 82 кв.м.

В своем ответе от 06.07.2016 года на заявление истицы ООО «УК Старый Город» сообщило об отсутствии оснований для перерасчета, поскольку начисления производятся с учетом общей площади квартиры, указанной в представленном свидетельстве о государственной регистрации права истицы на квартиру.

Не согласившись с таким ответом, истица обратилась в суд с настоящим иском, настаивая на том, что при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения должна учитываться только жилая площадь квартиры.

Однако с таким утверждением истицы нельзя согласиться.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 данного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006.

Согласно договору управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома. Стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлена общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 27.04.2012 года и отражена в приложении №3 к договору управления.

Размер платежа для каждого собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата производится собственником в соответствии с предъявленными счетами управляющей компанией (п.п.5.2-5.4 договора).

Как следует из представленного в материалы дела счета для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, истице управляющей компанией к оплате выставляются жилищные услуги – содержание жилья, ТБО (мусор), размещение ТБО, обслуживание ВДГО, которые рассчитаны по установленным собственниками тарифам, исходя из общей площади принадлежащего истице жилого помещения, указанной в правоустанавливающих документах - 82 кв.м., что соответствует вышеприведенным требованиям закона и договора.

В этой связи, доводы истицы о том, что прежнему собственнику расчет платы производился исходя из общей площади квартиры 67,4 кв.м., не имеет правового значения и не свидетельствует об одностороннем увеличении управляющей компанией установленного в договоре управления размера платы за указанные жилищные услуги.

При таком положении, требование истицы о перерасчете размера платы за жилищные услуги, исходя из жилой, а не общей площади жилого помещения, не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Управляющая Компания Старый Город» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья: Е.В. Чеснокова