Решение № 2-170/2023 2-170/2023~М-69/2023 М-69/2023 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-170/2023

Дело № 2-170/2023

УИД 48RS0012-01-2023-000088-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. Чаплыгин 07 июня 2023 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шмелевой А.А.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

с участием адвоката Дьяконовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Лозовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности, изменения статуса жилого помещения, аннулировании сведений об объекте,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к администрации сельского повеления Лозовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности, изменении статуса жилого помещения, аннулировании сведений об объекте. В обоснование требований ссылалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора дарения квартиры от 18 октября 2017 года. Этот же объект стоит на кадастровом учете как одноквартирный дом с кадастровым номером №. Однако фактически данный объект представляет собой обособленный одноэтажный жилой дом, в котором имеется отопление, водопровод, электроснабжение, а также вспомогательные помещения: сараи, уборная. Просила признать за ней право собственности на одноквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изменить статус данного объекта с наименования «одноквартирный дом» на статус жилого дома; аннулировать сведения об объекте – квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Липецкой области.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Дьяконова Т.А. просила удовлетворить заявленные требования, объяснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, на придомовой территории имеются вспомогательные помещения, которые используются истцом. Согласно данным из ЕГРН, за истцом признано право собственности на такой объект, как «квартира», однако этот же объект состоит на кадастровом учете как «одноквартирный дом», право собственности за истцом на одноквартирный дом не признано. Просила признать за ФИО1 право собственности на с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изменив его статус с «одноквартирный дом» на «жилой дом».

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков администрации сельского поселения Лозовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителей ответчиков в суд поступили письменное заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Лозовский сельсовет ФИО2 против удовлетворения требований не возражала, объяснила, что после присвоения домам номеров, дом, принадлежащий в настоящее время ФИО1, имел №, однако, когда она принимала наследство, специалист администрации выдала справку, в которой ошибочно указала, что номер <адрес>, поэтому за ФИО1 зарегистрировано право собственности на дом номер 50.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленным материалам, ФИО1 является собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером № – квартиры площадью 78,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-20).

Данная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения от 18 октября 2017 года (л.д. 9), в соответствии с которым ФИО3 передала, а истец приняла в дар квартиры общей площадью 78,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

ФИО3 данная квартира принадлежала на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 35, 36, 60, 61).

Согласно договору о передачи жилого помещения с собственность граждан от 18 августа 1994 года ФИО4 и ФИО5 администрацией села Лозовка Чаплыгинского района Липецкой области передана квартира в <адрес>, состоящая из четырех комнат, площадью 78,7 кв.м (л.д. 62).

Согласно выписке из решения Совета депутатов сельского поселения Лозовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области № от 14 декабря 2012 года, квартире, принадлежащей ФИО4, ФИО6 на основании решения Совета депутатов сельского поселения Лозовский сельсовет от 31 июля 2009 года № присвоен адрес: <адрес>; внесены изменения на основании решения Совета депутатов сельского поселения Лозовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области № от 14 декабря 2012 года присвоен адресу: <адрес> (л.д. 63).

Изложенное также подтверждается справкой администрации сельского поселения Лозовский сельсовет (л.д. 64).

В указанной выше выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости в качестве назначения указанного помещения указано – жилое, в качестве наименования – квартира, в качестве кадастрового объекта недвижимости, в пределах которого расположен данный объект, указан кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что вид данного объекта - здание, наименование – одноквартирный дом, назначение – жилое помещение, площадь – 78,8 кв.м, адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 38-41).

Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения об одном и том же объекте недвижимости как о квартире с кадастровым номером № и одноквартирном доме с кадастровым номером №.

В материалах кадастровых дел на указанные объекты недвижимости (л.д. 86-104, 137-148) содержится один и тот же документ, а именно технический паспорт по состоянию на 12 ноября 1991 года с изменениями от 18 ноября 1994 года.

Право собственности истца на одноквартирный дом с кадастровым номером № не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно – обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящими Кодексом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу.

Представитель истцов адвокат Дьяконова Т.А. в судебном заседании объяснила, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом.

Данное обстоятельство не оспорено ответчиками и подтверждено материалами инвентаризационного дела № ж, представленного по запросу суда, копии которого приобщены к материалам дела.

Так, из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, составленного по состоянию на 12 ноября 1991 года с изменениями от 18 ноября 1994 года, следует, что по адресу: <адрес> сельсовета находится домовладение, состоящее из лит. А – дом жилой, лит. А1 – пристройка жилая, лит а - пристройка, имеются дворовые сооружения лит Г1 – сарай; общая полезная площадь дома – 78,8 кв.м; количество квартир – 1.

Таким образом, расположенный по указанному адресу объект недвижимости в полной мере соответствует по своим характеристикам жилого дома, определенным в п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, помещениях подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п.1 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений(п.2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу положений приведенного Федерального закона, изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание доводы представителя истца о том, что неточность в наименовании жилого помещения нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на одноквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> об изменении статуса (наименования) жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Лозовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности, изменения статуса жилого помещения, аннулировании сведений об объекте удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, изменив статус (наименование) объекта с «одноквартирный дом» на статус (наименование) «жилой дом».

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, вид объекта – помещение, наименование - квартира, расположенного по адресу: <адрес>, и о зарегистрированных правах на данный объект.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.А. Шмелева

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2023 года.