Решение № 2-157/2021 2-157/2021~М-121/2021 М-121/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-157/2021

Дело № 2-157/2021

УИД 45RS0001-01-2021-000240-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,

при секретаре Жусуповой И.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 13 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что является покупателем, а ФИО3 продавцом здания магазина в д. Шарипово Альменевского района Курганской области. Дата заключения договора 10.09.2002. Согласно указанного договора продавец продает кирпичное здание магазина за 20000 рублей, покупатель оплачивает вышеуказанную сумму после подписания договора. Денежные средства переданы 10.09.2002, о чем составлена расписка. Истец владеет и пользуется зданием магазина, как своим собственным с 10.09.2002 и до настоящего времени, спора ни с кем нет. Просит признать за ним право собственности на здание магазина, расположенное по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям, суду пояснил, что в 2002 году приобрёл указанный магазин по договору купли-продажи, деньги переданы полностью. До настоящего времени никаких претензий по поводу его владения магазином ни от кого не поступало, никто никаких прав на здание не заявлял, споров не было. Зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра не удалось. Земельный участок под магазином находится в государственной собственности.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании иск поддержал как законный и обоснованный.

Представитель ответчика Администрации Шариповского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. В отзыве на имя суда с исковыми требованиями согласились.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. В заявлении на имя суда с исковыми требованиями согласилась.

С учетом мнения истца, его представителя, суд определил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Администрации Шариповского сельсовета Альменевского района, ФИО3, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5 исследовав материалы дела, суд полагает возможным иск удовлетворить по следующим основаниям.

Так, свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что истец с 2002 года является владельцем магазина, расположенного по <адрес> и использует его до настоящего времени. Данный магазин он приобрёл по договору купли-продажи у ФИО3 Никаких споров по зданию не было.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что является супругой истца. В 2002 году истец приобрел магазин у ФИО3 за 20000 рублей и владеет им до настоящего времени. Никаких споров по зданию никогда не было.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из распоряжения Главы Шариповского сельсовета № 15-р от 09.04.2018 следует, что зданию магазина присвоен <адрес>

Согласно справке Администрации Шариповского сельсовета от 09.04.2018, Администрации Альменевского района от 09.04.2018, здание магазина, расположенного по <адрес> в реестре муниципальной собственности Шариповского сельсовета, Администрации Альменевского района не значится.

Из договора купли-продажи здания магазина от 10.09.2002 следует, что ФИО3 продала ФИО1 кирпичное здание магазина, расположенного в <адрес>, находящегося в аварийном состоянии и требующего капитального ремонта и строй материалы за 20000 рублей. Распиской подтверждён факт получения ФИО3 денег за здание магазина.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 23.05.2018, нежилое здание, расположенное по <адрес>, полезной площадью 44,4 кв.м., в том числе основной 42.9 кв.м.

Из технического паспорта от 22.05.2018 следует, что общая площадь нежилого здания, расположенного по <адрес>, составляет 44,4 кв.м.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Курганской области, сведений о земельном участке и помещении, расположенных по <адрес> о регистрации прав на эти объекты в Едином государственном реестре недвижимости нет.

Таким образом, с учетом того, что объект недвижимости, расположенный по <адрес> является нежилым зданием, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, истец владеет спорным помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом фактически более 18 лет, исковые требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательной давностью подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина по <адрес>, общей площадью – 44,4 квадратных метра.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Альменевский районный суд Курганской области.

Судья: Д.Н. Перевалов