Решение № 2-545/2017 2-545/2017(2-6809/2016;)~М-5495/2016 2-6809/2016 М-5495/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-545/2017

2-545/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Министерство строительства по Калининградской области о признании договоров участия в долевом строительстве расторгнутыми, погашении регистрационной записи по регистрации договоров участия в долевом строительстве,

У с т а н о в и л :

ООО «Регион-Сервис» в лице конкурсного управляющего обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договоров участия в долевом строительстве расторгнутыми, погашении регистрационной записи по регистрации договоров участия в долевом строительстве. В обоснование иска указал, что определением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Регион-Сервис» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 г., в ООО «Регион-Сервис» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1, о чем произведена публикация 12 мая 2012 г.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 июня 2012 года, установлено применение при банкротстве должника ООО «Регион-Сервис» правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» застройщика, о чем произведена публикация 11 августа 2012 г.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 13 марта 2013 г. в отношении ООО «Регион-Сервис» введено внешнее управление.

17.10.14 г. решением Арбитражного суда Калининградской области от 10 декабря 2014 г. ООО «Регион-Сервис» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсное производство введено сроком до ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, <данные изъяты>.

Определением суда от 10 июня 2015 г. ФИО2 был отстранен.

Определением суда от 17.08.2015 г. конкурсным управляющим ООО «Регион- Сервис» утверждена ФИО3

Между ФИО4 и ООО «К-Д Плюс» (переименовано в ООО «Регион-Сервис») были заключены следующие договора участия в долевом строительстве:

1) Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства по которому являлась <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> со строительным номером № расположенная в секции № на № этаже в Многоквартирном доме ( по ГП), расположенном по адресу : <адрес>. Цена договора 625741 рублей.

2) договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты>, со строительным номером №, расположенная в секции № на № и мансардных этажах в Многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу : <адрес>. Цена договора составляет 912782 рубля.

3) договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира, общей площадью по проекту <данные изъяты>, со строительным номером № расположенная в секции № на № этаже Многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу: <адрес>. Цена договора 501009 рублей.

4) договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства по которому являлась – <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> со строительным номером №, расположенная в секции № на № этаже в Многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу: <адрес> Цена договора 502509 рублей.

5) договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства по договору - <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты>, со строительным номером № расположенная в секции № на № мансардном этаже в Многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу : <адрес>. Цена договора 491177 рубля.

По условиям указанных договоров на момент подписания договора участник долевого строительства внес в кассу застройщика денежные средства в размере цены, предусмотренной договором.

Указанные договоры долевого участия в строительстве зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Вступившими в законную силу определением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании Постановления Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт отсутствия оплаты по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве.

В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика ФИО4 заказным письмом с уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, которое <данные изъяты> ответчиком не получено и возвращено по истечении срока хранения, повторно направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика уведомление аналогичного содержания получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать расторгнутыми договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, аннулировать регистрационную запись о регистрации указанных договоров.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 о месте, времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражал против заявленных требований поскольку ответчик ФИО4 произвел оплату по названным договорам, что подтверждается предоставленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом не соблюден установленный законом №214-ФЗ порядок расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе застройщика. Просил в иске отказать.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Министерство строительства по Калининградской области о месте, времени судебного заседания извещены, своих представителей для участия в деле не направили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из содержания ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно п. 1 ст. 201.4 параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 вышеуказанного закона, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «К-Д Плюс» (после изменении наименования юридического лица ООО «Регион-Сервис») осуществляло строительство многоквартирного дома (№ по ГП), расположенного по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «Город Калининград».

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 апреля 2012года в отношении ООО «Регион-Сервис» введена процедура банкротства наблюдение. При банкротстве ООО «Регион-Сервис» применены правила параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Определением Арбитражного суда Калининградской области, от 17.10.2014года ООО «Регион-Сервис» признано банкротом, в отношении общества введено конкурсное производство.

В рамках дела о банкротстве застройщика рассмотрено заявление ФИО4 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, которым требование ФИО4 оставлено без удовлетворения.

Вступившим в законную силу определением арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее.

Между ФИО4 и ООО «К-Д Плюс» (переименовано в ООО «Регион-Сервис») были заключены следующие договора участия в долевом строительстве:

1) Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства по которому являлась <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты>., со строители номером № расположенная в секции № на № этаже в Многоквартирном доме ( по ГП), расположенном по адресу : <адрес>. Цена договора 625741 рублей.

2) договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты>., со строительный номером №, расположенная в секции № на № и мансардных этажах в Многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу : <адрес>. Цена договора составляет 912782 рубля.

3) договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира, общей площадью по проекту <данные изъяты>, со строительным номером №, расположенная в секции № на № этаже Многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу: <адрес>. Цена договора 501009 рублей.

4) договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства по которому являлась – <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> со строительным номером №, расположенная в секции № на № этаже в Многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу: <адрес>. Цена договора 502509 рублей.

5) договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства по договору - <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> со строительным номером №, расположенная в секции № на № мансардном этаже в Многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу : <адрес>. Цена договора 491177 руб.

Договоры зарегистрированы в Управлении росреестра в установленном порядке.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда, установлено, оплата по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве участником долевого строительства ФИО4 не вносилась, в связи с чем, требование ФИО4 о включении его в реестр требований кредиторов ООО «Регион Сервис» о передаче жилых помещений было оставлено без удовлетворения.

В связи с этим, в адрес ответчика, по адресу указанному в договоре, заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров и расторжении договоров долевого участия, что подтверждается представленными почтовыми уведомлениями. Указанное почтовое уведомление возвращено по истечении срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно в адрес ответчика направленно названное уведомление, которое получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ лично. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании представителем ответчика.

При таком положении, в силу вышеприведенных положений закона, суд находит требования истца о признании вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, заключенных со ФИО4 расторгнутыми обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается доводов стороны ответчика о том, что истцом не соблюден установленный законом №214-ФЗ порядок расторжения договоров по инициативе застройщика, поскольку ООО «Регион- Сервис» не направляло в адрес ответчика уведомления с предложением о необходимости погашения задолженности по оплате договора с разъяснением последствий неисполнения такого требования, а также ФИО4 должным образом произведена оплата цены указанных в иске договоров, то суд не может принять их во внимание в силу следующего.

Так, стороной истца в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в сумме 4199383 руб. в кассу ООО «К-Д плюс» на основании соглашения № к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что оплата ФИО4 по спорным договорам не произведена, судом были исследованы все представленные ФИО4 в подтверждение оплаты по спорным договорам участия в строительстве документы, им дана должная оценка.

При этом судом установлено, что контрольно- ревизионной службой ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела представлены акты проверки деятельности застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением документов об оплате участников долевого строительства, имеющихся в распоряжении КРС. Из акта проверки № следует, что сведения об оплате денежных средств ФИО4 в бухгалтерском учете ООО «К-Д плюс» отсутствуют. Кроме того, суд учитывает, что к названной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не представил кассовый чек.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что ФИО4 внесены денежные средства по спорным договорам у суда не имеется.

Как следует из представленного суду уведомления, направленного дважды в адрес ФИО4, ответчику указано на неисполнение им договорных обязательств в части внесения денежных средств и достаточно подробно со ссылкой на положения ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" разъяснен порядок расторжения договора в случае невнесения денежных средств.

Таким образом, принимая во внимание, что уведомления были ответчику оправлены дважды, по адресу указанному в договорах, иных адресов ответчик непосредственно застройщику не указывал, о перемене места регистрации не извещал, суд полагает, что фактически конкурсным управляющим совершены необходимые действия в целях расторжения договора.

Оценивая изложенное, принимая во внимание, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ было известно, что общество оспаривает факт внесения им денежных средств в счет оплаты цены договора, а также те обстоятельства, в настоящее время ответчик не проявляет намерений внести денежные средства по договорам, а также то, что как следует из пояснений представителя истца, фактически дом не возведен, достраиваться не будет, вследствие чего в рамках конкурсного производства участникам долевого строительства не будут передаваться жилые помещения, участники будут вправе заявлять требования о выплате денежных средств, суд полагает, что исковые требования о признании договоров расторгнутыми подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ООО «Регион-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3 удовлетворить.

Признать расторгнутыми договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ООО «Регион-Сервис» и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение считать основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2017 года.

Судья