Решение № 2-873/2017 2-873/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-873/2017

К делу № 2-873/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 02 августа 2017 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО2, ФИО3 к ФИО4, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление ПФР в Новопокровском районе - о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в исковом заявлении просят суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3450 кв.м с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой, назначение - жилое, общей площадью - 56,9 кв. м. кадастровый (или условный) №, этаж: 1, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО3, несовершеннолетними А., Б., с одной стороны, и С., с другой стороны, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.06.2017 г.; применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции - возвратить стороны в первоначальное положение.

По делу установлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчицей был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно ответчица продала, а истцы купили в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому недвижимое имущество - земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>; переход права собственности на указанные объекты недвижимости к истцам зарегистрирован в установленном порядке; в соответствии с условиями договора указанное недвижимое имущество продается по соглашению сторон за 500000 р.: квартира - за 408026 р. за счет средств материнского (семейного) капитала, право получения которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным на имя ФИО1, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца; земельный участок продается за 91974 р. - за счет собственных средств истцов, оплата будет произведена - до 14.06.2019 г.

На настоящий момент деньги как за счет средств материнского капитала, так и за счет собственных средств истцов ответчику не оплачены.

Свои исковые требования истцы обосновывают тем что: при заключении сделки истцы были введены в заблуждение относительно качеств квартиры, которые в обороте рассматриваются как существенные; уже после подписания договора истцы внимательно осмотрели приобретенную квартиру и обнаружили, что отопление размерзлось, если затопить котел, весь дым идет в квартиру, стены разрушены, на стенах - грибок, в полу - дыры;

квартира приобреталась для проживания в ней несовершеннолетних детей, между тем жить в таких условиях дети не смогут; для того, чтобы квартира стала пригодной для нормального в ней проживания необходим дорогостоящий ремонт; необходимыми денежными средствами истцы не располагают; если бы недостатки квартиры обнаружились сразу, то истцы не заключили бы договор купли-продажи.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истцов признала добровольно в полном объёме путем подачи письменного заявления; последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель 3-го лица Управления ПФР в Новопокровском районе, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании не возражает против принятия судом признания иска ответчицей.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчицей, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - А. и Б., ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3450 кв.м с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой, назначение - жилое, общей площадью - 56,9 кв. м. кадастровый (или условный) №, этаж: 1, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО3, несовершеннолетними А., Б., с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции - возвратить стороны в первоначальное положение, обязав межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3450 кв.м с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой, назначение - жилое, общей площадью - 56,9 кв. м. кадастровый (или условный) №, этаж: 1, расположенных по адресу: <адрес> - за ФИО4.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: