Решение № 2-1335/2019 2-1335/2019~М-1192/2019 М-1192/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1335/2019

Дело № 2-1335/2019
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что на праве общей долевой собственности в 1/2 доли ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по договору дарения от 3 июля 1992 года ее отцом П.П.П. Ее отцу указанная доля в жилом доме принадлежала на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно, удостоверенного Коркинской государственной нотариальной конторой 18 октября 1989 года, реестровый НОМЕР. Указанный дом состоит из двух изолированных жилых помещений. Принадлежащая истцу половина дома фактически представляет собой изолированное жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 61 кв.м. Другая половина указанного дома оформлена как квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая на праве собственности Г.М.А. Таким образом, фактически другая 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС не существует, а вторая половина указанного дома, значится как квартира. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области принадлежащая истцу половина указанного дома значится как квартира с кадастровым номером НОМЕР. Из-за возникших противоречий между правоустанавливающим документом и сведениями, имеющими в государственном кадастровом учете истец не имеет возможности распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности половиной жилого дома. Просит прекратить за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указав, что спора о праве на спорное имущество не имеется.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что с иском согласен, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. В отзыве на исковое заявление администрация Коркинского муниципального района Челябинской области указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 3 июля 1992 года по договору П.П.П. подарил ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 7-8).

Право собственности ФИО1 на указанную 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 ноября 2004 года и выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18, 30-33,48-50).

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 781 кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июля 2005 года

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и копий реестровых дел на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, следует и стороны не оспаривают, что жилой дом фактически разделен на две части: имеет два отдельных входа, в каждой части отдельные кухни, части дома эксплуатировались разными собственниками и друг с другом не сообщаются, у каждого из сособственников свои хозяйственные постройки, и у каждого отдельного входа в указанный жилой дом имеется обозначение АДРЕС (л.д. 9-17, 111-123, 61-99).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС является Г.М.А. (л.д. 24-29, 55-59).

В заявлении Г.М.А. указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 125).

Постановлением главы Коркинского муниципального района Челябинской области от 29 декабря 2007 года НОМЕР двухквартирному жилому дому, расположенного по адресу: АДРЕС, присвоен статус двухквартирного жилого дома усадебного типа (л.д. 74)

Из мнения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества как квартира, площадью 61,0 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 108-109).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В силу статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно пункту 6 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Как следует, из выписок из единого государственного реестра недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности в 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 122,3 кв.м, кадастровый НОМЕР. При этом, сведения о собственниках другой 1/2 доли на указанный жилой дом, отсутствуют.

Вместе с тем, как установлено судом, указанный жилой дом является двухквартирным, собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,4 кв.м, кадастровый НОМЕР является Г.М.А.

В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 61 кв.м, кадастровый НОМЕР.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС зарегистрированное право собственности 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, представляют собой единый обособленный объект недвижимого имущества и, как следствие о прекращении права собственности истца на долю в праве собственности на объект недвижимости: жилой АДРЕС.

Поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в жилом доме, общей площадью 122,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на 1/2 доли в жилом доме, общей площадью 122,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты> на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 61 кв.м, кадастровый НОМЕР.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2019 года.