Решение № 2-2135/2018 2-276/2019 2-276/2019(2-2135/2018;)~М-2179/2018 М-2179/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-2135/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-276/2019 по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании границ земельных участков неустановленными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом изменения предмета иска):

к ФИО2 о признании недействительными результаты кадастровых работ отраженных в межевом плане от 30.04.2010, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО5 в части земельного участка расположенного по адресу: , кадастровый номер №, признать границы неустановленными;

к ФИО3 о признании недействительными результаты кадастровых работ отраженных в межевом плане от 30.04.2010, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО5 в части земельного участка расположенного по адресу: , кадастровый номер №, признать границы неустановленными.

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка расположенного по адресу , кадастровый номер №. В целях определения границ участка в соответствии с нормами действующего законодательства истец обратился для проведения кадастровых работ, при проведении которых выявилась реестровая ошибка в расположении земельных участков по адресу: кадастровый номер № и , кадастровый номер №. В результате чего произошло наложение границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером № и кадастровым номером № на земельный участок истца с кадастровым номером № Ошибка произошла в связи с тем, что участки ответчиков неправильно поставлены на государственный кадастровый учет. Таким образом, ФИО4 лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Истец ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Томской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 требования поддержала с учетом изменения предмета иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 требования ФИО4 признал, о чем указал в представленном суду письменном заявлении от 04.02.2019.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, о чем также указала в представленном суду письменном заявлении от 04.02.2019.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО6 в представленном письменном отзыве, указала, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельных участков недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 1500 к.м., кадастровый номер №. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством на право собственности на землю серия № №, выпиской из ЕГРН от 04.09.2018 № №

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: площадью 1680 кв.м., кадастровый номер № является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 16.08.2018 № КУВИ -001/2018-5912871).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 1526 кв.м., кадастровый номер № является ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 18.08.2018 № КУВИ-001/2018-5913671).

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточнены на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО5 30.04.2010.

Указанный межевой план изготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка по заказу ФИО7

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, в ходе кадастровых работ на земельном участке, расположенным по адресу: (заказчик ФИО7) выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе, по адресам: с кадастровым номером № и , с кадастровым номером №. Положение земельных участков на кадастровом плане территории не соответствует фактическому расположению земельных участков на местности, была допущена ошибка в определении координат поворотных точек земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геодезия» ФИО8 от 05.09.2018 следует, что при осуществлении кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № выявлены реестровые ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствующих фактическому местоположению, в результате чего произошло наложение частей данных земельных участков на часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером № Реестровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № возникла при переходе в систему координат МСК 70. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2006 году до введения в действие системы координат МСК 70 в 2010 году. Местоположение границы смежного земельного участка требует уточнения. Реестровая ошибка в местоположении границы не смежного земельного участка с кадастровым номером № возникла при переходе в систему координат МСК 70. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2003 году до введения в действие системы координат МСК 70 в 2010 году. Местоположение границы земельного участка требует уточнения.

Из представленной схемы расположения земельного участка на кадастровым плане территории №, приложенной к заключению кадастрового инженера ФИО8 следует не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков ФИО2 и ФИО3 недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 требования признали.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3 нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков ФИО2 и ФИО3 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов кадастровых работ земельных участков ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает, что требования - считать границы земельных участков неустановленными подлежат исключению, поскольку являются дублирующими.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты якадастровых работ отраженных в межевом плане от 30.04.2010, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО5 в части земельного участка расположенного по адресу: , кадастровый номер №.

Признать недействительными результаты кадастровых работ отраженных в межевом плане от 30.04.2010, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО5 в части земельного участка расположенного по адресу: , кадастровый номер №

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.