Решение № 2-95/2024 2-95/2024~М-34/2024 М-34/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-95/2024

Дело № 2-95/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности с учетом уточненных исковых требованиях на нежилое помещение 1П с кадастровым номером №, нежилое помещение мельницу на центральном току с кадастровым номером № нежилое помещение автогараж, склад центральный с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что 29 июня 2009 года между СХА им. Шевченко в лице конкурсного управляющего ФИО3 действующего на основании Решения Арбитражного суда Омской области и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

нежилого помещения - здания пекарни-столовой, площадью 597.7 кв.м., кадастровый №:, адрес: <адрес>А.

нежилого помещения - мельницы, площадью 235.1 кв.м., кадастровый №:, адрес: <адрес>К.

нежилого помещения - склад, площадью 995.5 кв.м., кадастровый №:, адрес: <адрес>В.

После заключения договора купли-продажи ФИО2 внес в кассу СХА им. «Шевченко» денежные средства в размере 400000 рублей и принял имущество, после чего стал использовать здания как полноправный собственник, сделал ремонт, заменил кровлю, оконные блоки, двери. Продавец обещал, что произведет переход права собственности на спорное имущество, но в последующем утратил интерес к юридическому завершению сделки, так как получил причитающиеся ему денежные средства в полном объеме.

17.12.2009 года СХА им. «Шевченко» было ликвидировано в связи с несостоятельностью (банкротством).

Весной 2023 года ФИО2 обратился в МФЦ Москаленского района для регистрации права собственности в установленном законом порядке, однако, изучив имеющиеся документы, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Земельные участки под спорными объектами недвижимого имущества находятся в государственной собственности до распределения.

В связи с изложенным, просит признать право собственности на нежилые помещения.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебном заседании не участвовали, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что 29.06.2009 между СХА им. Шевченко в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 был заключен договор б/н-09 купли-продажи недвижимого имущества. ФИО2 приобрел пекарню-столовую с оборудованием, стоимостью 180000 рублей, расположенную по адресу: <адрес> А, мельницу центрального тока с оборудованием, стоимостью 90000 рублей, расположенную по адресу: <адрес> К, центральный склад с оборудованием, стоимостью 130000 рублей, расположенный по адресу: <адрес> В.

По соглашению сторон стоимость имущества составляет 400000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 29.06.2009 ФИО2 внес в СХА им. Шевченко 400000 рублей на основании договора № б/н-09.

Объекты недвижимости переданы истцу, о чем составлен и подписан акт приема-передачи от 29.06.2009 (л.д. 6-8).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.01.2024 № сельскохозяйственная артель им. Шевченко прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-56).

Из технического паспорта нежилого строения от 08.08.2006 видно, что нежилое здание (помещение пекарни, столовой) находится по адресу: <адрес> А, год ввода в эксплуатацию 1992, инвентарный №, субъектом права указано СХА им. Шевченко, документы, подтверждающие право собственности, не представлены (л.д. 9-22).

Из технического паспорта нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что мельница на центральном току находится по адресу: <адрес> К, инвентарный №, субъектом права указано СХА им. Шевченко, документы, подтверждающие право собственности, не представлены (л.д. 23-35).

Из технического паспорта нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что автогараж склад центральный находится по адресу: <адрес> В, инвентарный №, субъектом права указано СХА им. Шевченко, документы, подтверждающие право собственности, не представлены (л.д. 36-50).

Из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что нежилое помещение автогараж склад центральный, 1965 года постройки, кадастровый №, площадью 995,5 кв.м. расположен по адресу: <адрес> В, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 82-83).

Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мельница на центральном току, 1995 года постройки, кадастровый №, площадью 228,9 кв.м. расположена по адресу: <адрес> К, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 84-85, 117-118).

Из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение 1П, кадастровый №, площадью 456 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> А, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 114-116).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>К, Кузнечная 23В, Центральная 37А, отсутствуют (л.д. 86, 88-89).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости на здание пекарни-столовой, расположенной по адресу: <адрес>А отсутствуют (л.д. 87).

Согласно справкам БУ «Омский центр КО и ТД» от 08.02.2024 сведения, о правообладателях спорных объектов недвижимости, отсутствуют (л.д. 103-105).

По сведениям, которые представлены Министерством имущественных отношений Омской области от 07.02.2024, указанные в иске объекты недвижимости в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует, аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в Омской области 01.02.2024 (л.д. 71, 80).

Из информации, представленной администрацией Москаленского муниципального района Омской области 02.02.2024 №, следует, что документы архивных фондов «Москаленский районный Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» по 1993 год включительно, «Отдел по делам строительства и архитектуры» по 1991 год включительно переданы на постоянное хранение в бюджетное учреждение Омской области «Исторический архив Омской области». В связи с этим не представляется возможным представить сведения и документы о строительстве, вводе в эксплуатацию объектов недвижимости: склада, расположенного по адресу: <адрес> В, построенного в 1995 году. Сведений о строительстве пекарни-столовой, мельницы в архивном фонде «Отдел строительства, газификации, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса администрации Москаленского муниципального района Омской области» не обнаружено (л.д. 75).

Из информации, представленной БУ Омской области «Исторический архив Омской области» 02.02.2024 №, следует, что в архивном фонде отсутствуют сведения о строительстве объектов недвижимого имущества: пекарни-столовой, расположенной по адресу: <адрес> А, мельницы, расположенной по адресу: <адрес> К, склада, расположенного по адресу: <адрес> В (л.д. 76).

Из информации, предоставленной администрацией Москаленского муниципального района Омской области 06.02.2024 №, следует, что в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района <адрес> данные объекты не значатся (л.д. 81).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки купли-продажи, заключенной 29.06.2009 между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Продавец СХА им. Шевченко в настоящее время прекратил деятельность юридического лица. Ответчик администрация Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района исковые требования признала. Право на продажу юридическим лицом СХА им. Шевченко в лице конкурсного управляющего ФИО3 спорных объектов недвижимости также не оспорено. Судом установлено, что СХА им. Шевченко распорядилось данным имуществом, продав его истцу ФИО2

На основании изложенного суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого строения. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Продавец передал нежилые строения в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем нежилых строений, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Нежилые строения с 29.06.2009 находятся в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным нежилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи нежилого помещения 1П, мельницы на центральном току, автогаража склада центрального между ФИО2 и СХА им. Шевченко фактически состоялась.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 1П, кадастровый №, площадью 456 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение: мельница на центральном току, кадастровый №, площадью 228,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности нежилое строение: автогараж склад центральный, кадастровый №, площадью 995,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2024

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №