Решение № 2-2367/2025 2-91/2026 2-91/2026(2-2367/2025;)~М-2215/2025 М-2215/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-2367/2025

Дело № 2-91/2026 (2-2367/2025)

УИД 03RS0013-01-2025-004949-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Борзовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к ФИО2 о взыскании сумм по кредитному договору, обращении взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) обратился с иском к ФИО2 о взыскании сумм по кредитному договору, обращении взыскания. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №.0/315742/21-И на следующих условиях: сумма кредита 2600000 рублей, срок возврата 360 месяцев, путем ежемесячных платежей в размере 274270 рублей 19 числа каждого месяца, проценты за пользования 10,75 % годовых, пени в случае просрочки 0,06% за каждый день просрочки. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, кредит обеспечен ипотекой, выдана закладная. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется более трех нарушений сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредиту. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2365099,50 рублей, из них:

2059724,13 рублей задолженность по просроченному кредиту (основному долгу),

289890,20 рублей задолженность по просроченным процентам,

2361,22 рубль задолженность по пени за просроченный основной долг,

13123,95 рубля задолженность по пени за просроченные проценты.

Согласно экспертному заключению ООО Консалтинговая группа Эксперт №И09/25 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 3880000 рублей. Продажная цена устанавливается в размере 80 %, то есть 3401000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2365099,50 рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 3104000 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58651 рублей, по оплате оценки в размере 2500 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

Третьи лица АО "АльфаСтрахование", НОФ "Региональный оператор", ООО "БашРТС", Межрайонная ИФНС России №4 по РБ, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №.0/315742/21-И на следующих условиях: сумма кредита 2600000 рублей, срок возврата 360 месяцев, путем ежемесячных платежей в размере 274270 рублей 19 числа каждого месяца, проценты за пользования 10,75 % годовых, пени в случае просрочки 0,06% за каждый день просрочки. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, кредит обеспечен ипотекой, выдана закладная.

Из ответа АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) (л.д.169) на запрос суда следует, что права по закладной не передавались.

По сведениям ЕГРН квартира по адресу: <адрес> обременена запретами на регистрационные действия в связи с наличием у ответчика обязательств перед НОФ "Региональный оператор", ООО "БашРТС", Межрайонная ИФНС России № по РБ, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ (л.д.143) на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядилась средствами материнского капитала, направив их на погашение основного долга и процентов по кредиту на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в размере 483881,83 рубль.

В нарушение условий кредитного договора, ст. ст. 309, 314, 819 ГК РФ, ответчик взятых на себя обязательств не исполняет.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредиту.

По расчетам истца сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2365099,50 рублей, из них:

2059724,13 рублей задолженность по просроченному кредиту (основному долгу),

289890,20 рублей задолженность по просроченным процентам,

2361,22 рубль задолженность по пени за просроченный основной долг,

13123,95 рубля задолженность по пени за просроченные проценты.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиком опровергающие данный расчет задолженности по кредитному договору доказательства не представлены, в нарушение условий договора и ст.ст.307, 810 ГК РФ надлежащим образом обязательства не выполнены, что подтверждается материалами дела.

Из ходатайства АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 193) следует, что платежи от ответчика не поступали, задолженность по кредитному договору не уменьшилась.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о взыскании кредитной задолженности в заявленном размере в части суммы основного долга и задолженности по процентам.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Истцом представлено экспертное заключение ООО Консалтинговая группа Эксперт №И09/25 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, составляет 3880000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, проведение которой поручено эксперту ООО «Агентство профессиональной оценки» эксперту-оценщику ФИО3

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату производства судебной экспертизы составляет 4 652 000 руб.

Квартира экспертом осмотрена. Данное заключение основано на сравнительном анализе имеющихся на рынке аналогичных предложений, в том числе по месту положения объекта оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Оснований сомневаться в объективности данной оценки у суда не имеется.

Установив, что ответчиком допущено неоднократное нарушение сроков внесения платежей, руководствуясь статьями 334, 348 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, суд считает правильным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере сумму 3 721 600 руб. (4 652 000 х 80%).

Согласно ч.1ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второйстатьи 96 ГПК РФ.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 58651,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины 58651,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) ИНН <***> к ФИО2 ИНН № о взыскании сумм по кредитному договору, обращении взыскания удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) задолженность по кредитному договору №.0/315742/21-И по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2365099,50 рублей, из них: 2059724,13 рублей задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 289890,20 рублей задолженность по просроченным процентам, 2361,22 рубль задолженность по пени за просроченный основной долг, 13123,95 рубля задолженность по пени за просроченные проценты.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 3 721600 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) расходы по государственной пошлине в размере 58651,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А.Ханова

Копия верна. Судья А.А.Ханова