Решение № 2-137/2024 2-137/2024(2-1607/2023;)~М-1415/2023 2-1607/2023 М-1415/2023 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-137/2024

№


РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при секретаре Байгузове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Веселовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Впоследствии ненадлежащий ответчик - администрация Веселовского сельсовета <адрес> был заменен надлежащим - ФИО4 Администрация Веселовского сельсовета <адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица - администрации Веселовского сельсовета <адрес> правопреемником - администрацией Моршанского муниципального округа <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица с 1997 г. открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Данные жилой дом и земельный участок истице были проданы в 1997 г. ФИО5, при этом между ними был заключен договор купли-продажи, составлена расписка о том, что ей продан жилой дом с земельным участком за 20 000 рублей и им получены деньги. В настоящее время данные договор купли-продажи и расписка у нее не сохранились.

После продажи жилого дома и земельного участка ФИО5 переехал на постоянное место жительство в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер.

В связи с тем, что истица постоянно проживает в <адрес>, а в <адрес> приезжает периодически, часто в выходные и праздничные дни, когда администрация сельсовета не работает, своевременно обратиться в администрацию Веселовского сельсовета <адрес> для внесения соответствующих записей в похозяйственную книгу она не смогла, поэтому в настоящее время все записи сделаны на прежнего владельца ФИО5

Согласно выписки из похозяйственной книги Веселовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Веселовского сельсовета <адрес>, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО5

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Веселовского сельсовета <адрес>, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок имеет площадь 2 000 кв.м., кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Моршанский муниципальный район, сельское поселение Веселовский сельсовет, д. Новоалександровка, <адрес>, вид объекта недвижимости: здание, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, д. Новоалександровка, <адрес> (дополнение местоположения объекта недвижимости: Российская Федерация, Моршанский муниципальный район, сельское поселение Веселовский сельсовет, д. Новоалександровка, <адрес>), назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, количество этажей объекта недвижимости: 1, материал наружных стен здания: рубленые, площадь объекта недвижимости: 61,3 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь земельного участка составляет 2 297 кв.м.

На основании изложенного, ФИО3 просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой одноэтажный деревянный рубленый дом, площадью 61,3 кв.м. и земельный участок, площадью 2 297 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> учетом местоположения границ и площади земельного участка, определенных кадастровым инженером ФИО6 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Истица и ее представитель ФИО10, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истицы ФИО10 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, пояснив, что она полностью признает исковые требования ФИО3 и не возражает относительно признания за истицей права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> порядке приобретательной давности.

Третье лицо ФИО11, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие и указала, что претензий по границам земельных участков не имеет, никаких споров ранее не возникало.

Представитель третьего лица - администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что истица знакома ему, так как приходится ему соседкой. Он знал ее родителей и знал ее дядю. ФИО5 был также знаком ему, они общались. ФИО5 собрался куда-то далеко уезжать, в Сибирь и истица с семьей решили купить у него этот дом. ФИО3 купила этот дом. Это было примерно в 1997-1998 годах. Когда ФИО5 уезжал, свидетель помогал ему загружать контейнер. ФИО5 говорил ему, что он продал дом ФИО3, сказал, что больше не приедет сюда, что его позвали к себе дети. С этого времени ФИО3 следила за домом, они сделали большой ремонт, перекрывали крышу, делали забор. Летом она практически все время там живет, приезжает на Новый год, и вообще часто приезжает. Никаких правопритязаний к ней по поводу этого дома не было. Никто не просил истицу выселиться из дома.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что истица ему знакома, так как они проживают по соседству, находятся в хороших отношениях. ФИО5 также был знаком ему. ФИО5 уезжал на Донбас, он шахтер, ФИО3 купила этот дом. Это было в конце 90-х годов. Истица ухаживает за домом, переделала крышу, сделала скважину. Истица пользуется земельным участком, у нее есть хороший садик. Никаких правопритязаний по поводу этого дома к ней не было. Никто не просил ее выселиться.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, площадью 2 000 кв.м. принадлежал ФИО5 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно выписке из похозяйственной книги Веселовского сельсовета <адрес> №; лицевой счет №, ФИО5 также принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 30 кв.м.

Из искового заявления и показаний свидетелей следует, что примерно в 1997 г. ФИО5 продал вышеназванный дом с земельным участком ФИО1 Каких-либо документов о продаже не сохранилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> нотариальной палаты <адрес> ФИО9, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследство приняла его супруга - ФИО2

Имущество заключалось в праве требования возврата денежных средств на сумму 18 230 рублей 61 копейка, внесенных наследодателем во вклад в ПАО «Сбербанк России».

Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства было выдано ей же ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время спорным домовладением и земельным участком владеет и распоряжается ФИО3

На протяжении длительного времени (с 1997 года) ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным домом и земельным участком, производит его ремонт, обрабатывает и благоустраивает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается платежными поручениями по оплате услуг обслуживающей организации Моршанского отделения филиала «ТЭСК», чеками по операциям Сбербанк Онлайн по оплате услуг обслуживающей организации ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания», а также квитанциями об оплате коммунальных услуг за сентябрь, август, июль 2013 г., июль, август 2014 г., август 2015 г., июнь 2016 г., июль 2016 г., август 2017 г., август 2018 г. по номеру лицевого счета <***> 264 31, оформленного на ФИО5

Кроме того, ФИО3 застраховала спорное домовладение, что подтверждается полисом ПАО СК «Росгострах» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Из технического плана домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом имеет общую площадь 61,3 кв.м.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка составляет 2 297 кв.м.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 15, 19, 21).

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 подтвердили факт того, что ФИО1 долгое время пользуется домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, следит за ними. Притязания со стороны третьих лиц на данный дом и участок отсутствуют.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательствам, суд приходит к выводу, что ФИО1 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, как своим собственным, производит его техническое обслуживание, принимает меры к его сохранности.

За годы владения и пользования домом и земельным участком никто не истребовал имущество из владения истицы. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении названных объектов недвижимости не установлено. ФИО3 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой одноэтажный деревянный рубленый дом, общей площадью 61,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 297 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серии № №) право собственности в порядке приобретательной давности на:

- жилой одноэтажный деревянный рубленый дом, общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Старовойт