Решение № 2-1515/2020 2-1515/2020~М-1425/2020 М-1425/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1515/2020

Дело №2-1515/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Смоленска, ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО5, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждой): на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 190,2 кв.м., в том числе жилой площадью 130,3 кв.м.; на земельный участок, площадью 1332 кв.м. с кадастровым номером № по обозначенному адресу.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2000 ФИО2 купила у ФИО5 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре и взят на учет в Смоленском областном БТИ. 1/2 доля в праве на жилой дом принята истицей, денежные средства за нее переданы в полном объеме. Между тем, зарегистрировать право собственности на указанное имущество не представляется возможным, в связи с произведенной реконструкцией объекта. Собственником другой 1/2 доли в праве на дом являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его имущество унаследовала дочь ФИО3 Оформить наследственные права она не может ввиду реконструкции дома. В результате произведенных работ по реконструкции общая площадь дома составляет 190,2 кв.м., жилая площадь -130,3 кв.м. 23.07.2020 ФИО2 обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии. Однако, ответчик отказал ей в этом ввиду отсутствия уведомления о планируемых работах, а также разрешения на их проведение. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей. 28.08.2013 между ФИО2, ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области был заключен договор купли-продажи земельного участка под домом, площадью 1332 кв.м., с кадастровым номером №. В регистрации права на участок отказано, в связи с отсутствием регистрации права ФИО2 на жилой дом (л.д.2-5).

В судебном заседании ФИО3, представитель ФИО2 ФИО6 требования поддержали.

Ответчик ФИО5 пояснила, что ранее дом принадлежал ей. Часть его она продала, а часть обменяла.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав пояснения истицы, представителя истицы, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 ч.2 ст.218, 1111 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются и дети наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Из содержания ст.1153 ГК РФ, усматривается, что наследник считается принявшим наследство, если он обратился к нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу с заявлением о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ,самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании договора мены от 05.06.1997 (л.д.11), собственником 1/2 доли (южная сторона) в праве на жилой дом по адресу: <адрес> является ФИО1.

13.04.2000 ФИО2 купила у ФИО5 другую 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., со служебными постройками (два сарая, две уборных, ограждение), находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. (л.д.10).

По состоянию на 07.04.2000 (л.д.41), домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м. поставлено на учет по праву собственности: по 1/2 доле праве за ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.12).

ФИО3 приходится дочерью ФИО1 (л.д.13,14).

Она приняла наследство после смерти отца (л.д.119-133).

В 2013 году произведена реконструкция спорного дома, в результате чего изменились его технико-экономические показатели: общая площадь увеличилась с 47,7 кв.м. до 190,2 кв.м., жилая площадь увеличилась с 32,6 кв.м. до 130,3 кв.м.

Как видно из ответа заместителя Главы г. Смоленска - главного архитектора от 27.07.2020 (л.д.16), сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии не относится к компетенции Администрации г. Смоленска, учитывая отсутствие заблаговременного уведомления о предстоящих работах и разрешения на их проведение.

Поскольку дом возведен без разрешительной документации, следует признать, что возведенное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от 01.10.2019 (л.д.17-90), в жилом доме <адрес>, 1966 года постройки в 2013-м году произведены работы по реконструкции. Дом находится в работоспособном состоянии, видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, отсутствуют. Строительные конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям ГрК РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ, Правилам землепользования и застройки г. Смоленска, «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 №94), кроме расстояний между границами земельного участка и жилым домом - менее 3м (1,45м), которые не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Жилой дом пригоден для эксплуатации и может быть сохранен в реконструированном виде.

Оснований сомневаться в правильности сделанных в экспертном заключении выводов, у суда не имеется, они обоснованы и мотивированны. Заключение подготовлено компетентной организацией (л.д.69-79,80-90).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 28.08.2013 (л.д.106-108,110-111), Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (продавец) передал ФИО1 и ФИО2 (покупатели) в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве за каждым) земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1332 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования - «под жилым домом». Оплата покупателями произведена в полном объеме (л.д.15), участок передан в их собственность по акту (л.д.109).

Согласно кадастровой выписке от 21.05.2013 (л.д.42-44), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. По данным выписки от 27.09.2019 (л.д.45-53) вид разрешенного использования участка указан: «под жилым домом».

Таким образом, дом возведен на земельном участке, на котором допускается такое строительство; на день обращения в суд он соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за истцами может быть признано право собственности на неё.

Как показано выше, земельный участок в установленном порядке передан в собственность ФИО1 и ФИО2 для использования под жилым домом.

ФИО3 приняла наследство в виде 1/2 доли в праве на жилой дом и участок под ним, оставшееся после смерти отца, поскольку она в установленном порядке обратилась к нотариусу.

Таким образом, дом возведен на принадлежащем истцам на законном основании земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, имеются основания для признания за истцами права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 190,2 кв.м., жилой площадью 130,3 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1332 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: