Решение № 2-245/2020 2-245/2020~М-178/2020 М-178/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-245/2020

Дело № 2-245/2020

32RS0032-01-2020-000245-36

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Ларионовой М.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица - кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, утверждая, что он, истец, является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, кадастровый №.

В феврале 2020 года он принял решение о проведении межевых работ в отношении своего земельного участка с целью уточнения его площади, определения границ и внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, кадастровым инженером ФИО7 по его заявлению было проведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план.

Данный межевой план вместе с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о границах его земельного участка и другими необходимыми документами был предоставлен в Управление Росреестра по <адрес>, где при внесении данных сведений в ЕГРН было обнаружено, что границы его земельного участка пересекают границы другого земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6, поставленного на кадастровый учет ранее на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что возможной причиной пересечения границ его и земельного участка с кадастровым номером 32:27:0050701:50, может являться наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее. Подтверждением тому может служить то, что при схематичном отображении границ и местоположения земельного участка ФИО3 видно, что он фактически расположен на соседней улице, но в соответствии с его координатами, содержащимися в ЕГРН, данный земельный участок ответчика расположен частично на его, истца, земельном участке, а частично за его пределами.

Ответчик в добровольном порядке отказался провести повторное межевание принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая, что ответчик отказывается решить вопрос мирным путем, истец просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 32:27:0050701:50, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>,

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0050701:50, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 32:27:0050701:199, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в соответствии со сведениями о координатах характерных точек его границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 32:27:0050701:50, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0050701:50, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3

В судебном заседании ответчик отсутствовала, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Суд, признав неявку ответчика неуважительной, счел возможным рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании третье лицо - кадастровый инженер ФИО2,

считает уточненные заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представители третьих лиц: ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела, не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1,

№, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от 03 июля 2016 года, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) с 02 января 2017 года кадастровая ошибка является реестровой ошибкой - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании п. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), такое исправление производится только по решению суда.

В ЕГРН зарегистрированы права на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании установлено, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, изложенному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 32:27:0050701:199 было установлено, что данный земельный участок пересекает границы ранее поставленного на ГКУ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0050701:50. Данное пересечение связано с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:27:0050701:50 допущена реестровая ошибка, связанная с неверным определением координат характерных точек границ.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Факт пересечения границ земельных участков подтверждается схемой наложения границ, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок препятствует истцу в уточнении местоположения границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета постановки на учет объекта недвижимости.

Учитывая, что схема расположения земельных участков и координаты характерных точек земельных участков, составленные кадастровым инженером ФИО2, соответствуют фактическому расположению земельных участков на местности, выявленные реестровые ошибки могут быть исправлены в судебном порядке.

Спор о праве на земельные участки отсутствует.

В связи с вышеизложенным, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 32:27:0050701:50, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0050701:50, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, его право на подачу заявления в Унечский районный суд заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Изотова