СудАкт в соцсетях

Решение № 2-12779/2025 2-2395/2026 2-2395/2026(2-12779/2025;)~М0-10607/2025 М0-10607/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-12779/2025

Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область) - Гражданское

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.02.2026 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре Абдиновой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

при заместителе прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2395/2026 (№ 2-12779/2025) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 05.11.2025г. истцом было приобретено в собственность жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 05.11.2025 г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Лица, сохраняющие право проживания и пользования приобретаемой истцом квартирой после ее отчуждения, отсутствуют. Право собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество было зарегистрировано 07.11.2025 г., однако ответчик не снялся с регистрационного учета, тем самым нарушил п. 4 договора купли-продажи от 05.11.2025 г. В указанном жилом помещении ответчик не проживает, вещей ее в квартире нет, членом семьи истца ответчик не является, попытки найти ее результатов не дали. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств, просит суд:

- Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>.

- Обязать Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Тольятти снять гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заместитель прокурора ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований также не возражала.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции У МВД России по г Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заместителя прокурора, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.11.2025 г. истцом было приобретено в собственность жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 05.11.2025 г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Лица, сохраняющие право проживания и пользования приобретаемой истцом квартирой после ее отчуждения, отсутствуют.

Право собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество было зарегистрировано 07.11.2025 г., однако ответчик не снялся с регистрационного учета, тем самым нарушил п. 4 договора купли-продажи от 05.11.2025 г. (факт регистрации подтверждает выписка из поквартирной карточки ООО «ЕРЦ г. Тольятти» от 15.12.2025 г.).

В указанном жилом помещении ответчик не проживает, вещей ее в квартире нет, членом семьи истца ответчик не является, попытки найти ее результатов не дали.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственникам принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Доводы истца о том, что ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, никакими доказательствами по делу не опровергнуты. Доказательств иного стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, участником собственности на спорное жилое помещение не является, каких-либо соглашений с истцом в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключал, в настоящее время в спорном жилом помещении он не проживает, из чего следует, что право на жилое помещение им утрачено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не лишает права владения собственника, но нарушает его права пользования, поскольку при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее – Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Установлено, что спорная квартира, где зарегистрирован ответчик, не является ни постоянным, ни временным местом жительства, в связи с чем, она подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>.

Снять ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу <адрес>, б-р Приморский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 12.02.2026 г.

Судья

В.М. Лапина

УИД 63RS0029-02-2025-010646-63