Решение № 2-1144/2021 2-1144/2021~М-725/2021 М-725/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1144/2021

Дело № 2-1144/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-001188-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Шампуровой А.С.,

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ООО «Технопласт», индивидуальному предпринимателю ФИО5 ФИО2, АО «Керчьстройтранс», ООО «Технопластк», ООО «КРЭЧ-15», ООО «Яфа», третьи лица администрации города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и службы и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В марте 2021 года представитель истца ФИО4 – ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Технопласт» с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование доводов иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопласт» и ФИО4 заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.3 договора в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также полного расчета ФИО4 за квартиру, последней будет передана в собственность однокомнатная квартира №, находящаяся на <данные изъяты> этаже в указанном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м с предоставлением всех необходимых документов на эту квартиру, а также ООО «Технопласт» взяло на себя обязательства содействовать ФИО4, в оформлении права собственности на квартиру. Стороны договора предусмотрели, что срок сдачи объекта в эксплуатацию определен октябрь 2011 года. Согласно п. 1.4 договора, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> гривен. ФИО4 в полном объеме произвела оплату стоимости спорной квартиры. Квартира передана истцу на основании акта приёма-передачи. Ответчик ООО «Технопласт» (ОКПО 32641756) был перерегистрирован в соответствии с российским законодательством ДД.ММ.ГГГГ с присвоением № и ОГРН №. При этом до настоящего времени со стороной ООО «Технопласт» не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца. В связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.

Учитывая нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору, ссылаясь на положения статей 12, 218, 309, 425, 432, Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец обратился в суд с указанными требованиями, в которых просит суд признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, площадью балконов - <данные изъяты> кв.м.

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «Керчьстройтранс», ООО «Технопластк», ООО «КРЭЧ-15», ООО «Яфа», в качестве третьих лиц администрации города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и службы и государственного строительного надзора Республики Крым.

В судебное заседание истец не явился, направив представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и по представленным суду доказательствам.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо письменной позиции по делу в адрес суда не поступало.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к вводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом и субъектом предпринимательской деятельности ФИО5 заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> оценочный акт №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> га. Целевое назначение земельного участка – для жилищной застройки и общественного предназначения. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между физическим лицом – предпринимателем ФИО5, ОАО «Керчьстройтранс», ООО «Технопласт», ООО «Технопластк», ООО «Яфа», участники приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, на земельном участке находящемся в долгосрочной аренде на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФЛП ФИО5 и Феодосийским городским советом. Объектом инвестирования является разработка (восстановление) проектной документации и капитальное строительство объекта инвестирования согласно проектной документации (л.д. 169 об.-171).

ДД.ММ.ГГГГ физическому лицу-предпринимателю ФИО5 Инспекцией ГАСК в АР Крым выдано разрешение на совершение строительных работ «Строительство многоквартирных девятиэтажных жилых домов по ул. <адрес>» в соответствии с проектной документаций зарегистрированной и утвержденной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФЛП ФИО5 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В разрешении на выполнение строительных работ указаны сведения о проектной документации на строительство многоквартирных девятиэтажных жилых домов, утвержденной и зарегистрированной ФЛП ФИО5, также указаны сведения о положительном заключении экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГП «Укргосстройэкспертиза». Двух подъездный многоквартирный жилой дом по указанному адресу был принят в эксплуатацию Инспекцией ГАСК в АР Крым с выдачей ДД.ММ.ГГГГ сертификата соответствия №, согласно действующему на тот момент «Порядку приема в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14,15,48-52, 171-174).

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии, к действию сертификата соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ относятся квартиры с кв. № по кв. №т. 1 л.д.55).

Право собственности на квартиру № (первый блок) по адресу: <адрес> – не зарегистрировано. Сведениями о сдаче в эксплуатацию первого блока филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии – не располагает (л.д. 54). Таким образом, спорная квартира не относится к действию сертификата соответствия, многоквартирный жилой дом (первый блок) в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопласт», как стороной 1, и ФИО4 ФИО1, как стороной 2, заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>, стороны вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства. Сторона 1 обязалась после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также после полного расчета стороной 2 за квартиру, передать стороне 2 в собственность 1-но комнатную квартиру №, находящуюся на <данные изъяты>м этаже в указанном доме общей площадью 49,1 кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> гривен. Сторона 1 осуществляет строительство многоквартирного жилого дома <адрес> и передачу стороне 2 жилого фонда квартиры в соответствии с внесенными долями в строительства дома, осуществляет контроль за сроками строительства. Сторона 1 контролирует сроки сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома и принимает денежные средства от стороны 2 для окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Сторона 1 несет ответственность за сдачу жилого фонда (квартир) срок сдачи объекта в эксплуатацию: октябрь 2011 года (п. 3.5).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента передачи стороной 1 в собственность стороны 2 жилого фонда (квартиры) (п. 4.5) (т.1 л.д. 10-11).

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец <данные изъяты> О.А. в соответствии с пунктами 1.2 и 1.4 договора исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> гривен (л.д. 13).

По акту приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Технопласт» и <данные изъяты> О.А., ООО «Технопласт» <данные изъяты> О.А., а она приняла однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>; в данном акте указано, что данная квартира передается согласно договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ за № Инспекцией ГАСК в АР Крым зарегистрирована декларация о готовности к эксплуатации объекта капитального строительства «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> очередь строительства».

В связи с выявлением недостоверных сведений, на основании представления прокуратуры г. Феодосии, в соответствии с Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденным Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11.04.2014 № приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «ПД» было прекращено действие на территории Республики Крым декларации № от ДД.ММ.ГГГГ заказчика ФЛП ФИО5 о готовности объекта к эксплуатации «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>». До настоящего времени декларация о готовности указанного объекта к эксплуатации на регистрацию в Службу не поступала (л.д. 48-52).

При этом ответчик ООО «Технопласт» (№) был перерегистрирован в соответствии с российским законодательством ДД.ММ.ГГГГ с присвоением № и №.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Как было установлено судом, требования договора со стороны истца были исполнены в полном объеме.

При этом до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является жилым помещением, с видом жилого помещения – квартира, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположена на <данные изъяты>м этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ране учтенные». Кадастровая стоимость <данные изъяты> (л.д. 33).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2013, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый № (л.д. 38-39).

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира № <адрес> состоит из: 1 – прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, 2 – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, 3 – кухни площадью <данные изъяты> кв.м, 4 – санузла площадью <данные изъяты> кв.м, І – балкона площадью <данные изъяты> кв.м, ІІ – балкона площадью <данные изъяты>.м. Общая площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая –<данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, площадью балконов – <данные изъяты> кв.м (л.д 16-17).

Согласно строительно-технического заключения ООО «Экспертные Исследования» № от ДД.ММ.ГГГГ о возможной безопасной эксплуатации жилой квартиры № многоквартирного жилого <адрес>, многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес>, относится к 1 группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1 - ой степени долговечности. Многоквартирный жилой дом является объектом завершенного строительства, физическое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома – возможна. Квартира № многоквартирного жилого <адрес> соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам (л.д. 77-140).

В соответствии с ответом Некоммерческой организации Крымский республиканский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений от ФИО4 о ее включении в реестр граждан для получения компенсационной выплаты, пострадавшим участникам строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства объектов капитального строительства на территории Республики Крым, предназначенных для проживания – не поступали (л.д. 45).

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора ею исполнены, квартира фактически передана истцу и она ею используется. Однако, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, и как следствие частично удовлетворяет исковые требования.

В удовлетворении требований к ответчикам, привлеченных к участию в деле АО «Керчьстройтранс», ООО «Технопластк», ООО «КРЭЧ-15», ООО «Яфа» следует отказать, учитывая, что с указанными ответчиками договор с ФИО4 не заключался.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Технопласт» в пользу истца государственную пошлину в сумме 22 872,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью всех частей квартиры – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой –<данные изъяты>.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, площадью балконов – <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Технопласт» в пользу ФИО4 ФИО1 государственную пошлину в размере 22 872,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Стародуб П.И.