Решение № 2-1688/2019 2-1688/2019~М-1170/2019 М-1170/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1688/2019

Отметка об исполнении по делу № 2-1688/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объектов с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объектов с кадастрового учета, указав, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.09.2018 года принадлежит жилой дом общей площадью 36, 3 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальный жилой дом, площадью 766 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН 09.09.2018 года.

На дату приобретения земельного участка в его границах фактически находился только указанный жилой дом.

Однако, по сведениям ГКН в границах приобретенного истцом земельного участка на кадастровом учете состоят следующие объекты: летняя кухня из прочих материалов, площадью 6,3 кв. метров с кадастровым номером №; сарай дощатый, площадью 6,2 кв. метров с кадастровым номером №; сарай дощатый, площадью 15,7 кв. метров с кадастровым номером №.

Из объяснений прежнего собственника земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> ФИО2 следует, что на дату приобретения ею указанных объектов недвижимости в границах земельного участка фактически имелся только жилой дом. Вспомогательные объекты отсутствовали.

Истицей с целью возведения на земельном участке нового жилого дома взамен старого, получено уведомление о соответствии параметров объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе оформления необходимых документов для последующей постановки вновь возведенного жилого дома на кадастровый учет и регистрации в отношении него права собственности, выявлено наложение границ жилого дома на границы летней кухни, отсутствующей в натуре, но учтенной в ГКН, что может явиться препятствием для постановки возведенного объекта на кадастровый учет.

Истец обратилась в Отдел по г. Волгодонску управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о снятии спорных объектов вспомогательного значения с кадастрового учета, в чем ей было отказано с указанием на то, что с таким заявлением вправе обращаться собственник спорных объектов. Но поскольку у спорных объектов отсутствуют правообладатели, то кроме снятия фактически не существующих объектов кадастрового учета в судебном порядке, иной возможности не имеется.

На основании ст. ст. 209,235, 131 ГК РФ, ст. ст. 7. 14, 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ истец просит снять с кадастрового учета следующие объекты: летняя кухня из прочих материалов, площадью 6,3 кв. метров с кадастровым номером №; сарай дощатый, площадью 6,2 кв. метров с кадастровым номером №; сарай дощатый, площадью 15,7 кв. метров с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие ( л.д. 45).

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д 47), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

От ответчика, представителя третьего лица возражений относительно исковых требований не поступило.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственной кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласие настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом, имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных з. соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в меси расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные и соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленное законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные а результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законе? порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременения объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 766 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенного в его границах жилого дома площадью 36, 3 кв. метров с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 сентября 2018 года, заключенного с ФИО2 ( л.д. 8-9), что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 10).

Реализуя свое право собственности в отношении приобретенного ею объекта недвижимости истец приняла решение о добровольном сносе объекта недвижимости-жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ( л.д. 16).

Истцом осуществлено возведение иного объекта недвижимости в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и получено уведомление о соответствии указанным в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 031 от 01.02.2019 года.

При оформлении документов для регистрации права собственности в отношении возведенного истцом в границах принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение границ возведенного объекта на границы объекта вспомогательного значения - летняя кухня, не существующего в натуре, но стоящего на кадастровом учете в ГКН. Также в сведения ГКН зарегистрированы иные объекты вспомогательного значения ( два сарая) в границах принадлежащего истцу земельного участка, тогда как в натуре указанные объекты отсутствуют.

На обращение истца в Управление Росреестра о снятии спорных объектов с кадастрового учета ею были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с обращением с заявлением лицом, не являющимся правообладателем спорных объектов ( л.д. 21-24).

Вместе с тем, как следует из выписок из ЕГРН в отношении объектов недвижимости : нежилое здание (летняя кухня), площадью 6,3 кв. метров с кадастровым номером № нежилое здание (сарай), площадью 6,2 кв. метров с кадастровым №; нежилое здание (сарай), площадью 15,7 кв. метров с кадастровым номером №, сведения о правообладателях указанных объектов отсутствуют ( л.д. 12-14).

Согласно актам обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 24.01.2019 года, спорные объекты недвижимости прекратили свое существование ( л.д. 15, 17, 19).

Из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 61:48:0110113:169 прежнего собственника ФИО2 следует, что каких либо объектов недвижимости вспомогательного значения в границах участка по состоянию на дату приобретения его ФИО4, не имелось ( л.д. 27-32).

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, с учетом отсутствия в натуре спорная недвижимость может быть снята с кадастрового учета без одновременной госрегистрации прекращения права, поскольку права на нее не были зарегистрированы в силу п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 вышеназванного Закона.

Однако, как следует из уведомления Управления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета вправе обратиться правообладатель такого объекта, тогда как ни истец, ни ответчик таковыми не являются. Иных лиц, которые являются правообладателями спорных объектов недвижимости, и вправе обратиться с заявлением о снятии их с государственного кадастрового учета, судом не установлено.

При этом к заявлению о снятии с кадастрового учета должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя; акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Право на судебную защиту является неотъемлемым конституционным правом, которое подлежит реализации посредствам установленных государством соответствующих правовых гарантий, способствующих беспрепятственному его осуществлению. Лицу, чье право нарушено, в любом случае должна быть предоставлена возможность для защиты своих прав именно в судебном порядке.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Истец в обоснование своего иска доказал наличие нарушенного права. При наличии вышеуказанной совокупности фактических обстоятельств дела, носящих объективный характер, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, кадастровый №, по адресу : <адрес>, а именно:

Нежилое здание (летняя кухня), площадью 6,3 кв. метров с кадастровым номером №;

нежилое здание (сарай), площадью 6,2 кв. метров с кадастровым номером №;

нежилое здание (сарай), площадью 15,7 кв. метров с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 17 июня 2019 года.