Решение № 2-1169/2018 2-1169/2018~М-1293/2018 М-1293/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1169/2018

дело № 2-1169/237-2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 22 ноября 2018 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи: Козлова А.В.,

при секретаре Самохиной А.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя – адвоката Кошелевой Е.В., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Минюста России по Курской области, и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными сведений для регистрации прав на образованные земельные участки по кадастровому паспорту и исключении из Единого государственного реестра недвижимости дополнительных сведений по кадастровой выписке о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в ее собственности находится садовый участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На момент оформления прав собственности граница земельного участка не была установлена в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, она обратилась в ООО фирма «Геоплан» для проведения кадастровых работ и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №.

По данным публичной кадастровой карты выяснилось, что соседний земельный участок №, с кадастровым №, уточненной площадью 790 кв.м., принадлежащий ФИО2 был поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ. Межевание указанного земельного участка проведено ООО «Землеустроитель», однако границу земельных участков с ней никто не согласовывал.

По сведениям ГКН садовые участки № и 124 граничат друг с другом, вместе с тем фактически между ними до осени 2017 года существовала дорога, сложившаяся на местности более 18 лет, что подтверждается генпланом СНТ «Фестивальное».

В добровольном порядке внести изменения в ГКН и установить границу своего участка до дороги и восстановить дорогу ответчик ФИО2 отказалась.

Указывает, что ответчик захватил часть общей территории, чем заблокировал вход на ее дачу и изменил порядок пользования.

Просит суд признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель Кошелева Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что в настоящее время ответчиком сделан новый межевой план, где указаны границы земельного участка, принадлежащего ответчику, против которых они не возражают.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 иск фактически признала, указав, что в настоящее время ею сделан новый межевой план с уточненными границами, просила суд установить местоположение границ ее земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Геоплан» кадастровым инженером ФИО8

В то же время обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, указав, что между спорными участками в овраг дороги не предполагалось, а была оставлена только в верхней части площадка для заезда на участки № и №. Из межевого плана, представленного ФИО1, следует, что указанная площадка находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1. Просит суд признать недействительными дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки по кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № кадастровый №, номер кадастрового квартала :№, местоположение: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости дополнительные сведения по кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг. №, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, местоположение: <адрес>

Ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель Кошелева Е.В. встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, обратили внимание суда, что ФИО1 был уточнен межевой план, принадлежащего ей земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, из которого исключена спорная площадка, против которого не возражала ФИО2, и внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

Представитель третьего лица СНТ «Фестивальное» - ФИО4, в судебном заседании пояснял, что согласно схеме расположения садовых участков в СНТ, между спорными земельными участками № и № имеется дорожка до оврага. ФИО2 проход к этой дорожке был перекрыт воротами и ограничен доступ к земельному участку №, принадлежащему ФИО1 После поступивших жалоб от ФИО1, прежним председателем СНТ «Фестивальное» - ФИО10, было предложено ФИО2 демонтировать ворота. В настоящее время ФИО2 перенесла ворота на границы своего земельного участка.

Представитель третьего лиц – ООО «Землеустроитель», будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания специалиста, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст.25 ЗК РФ, ст. 8 ГК РФ права на земельные участки возникают, в том числе из актов органов государственной власти, органов местного самоуправления.

Согласно п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 вышеуказанного Федерального закона, действующего до 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» споры, связанные с земельными отношениями, возникшими до введения Земельного кодекса Российской Федерации в действие (то есть до 30 октября 2011 года) рассматриваются судом с позиций действовавшего на тот момент законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При этом ч. 4 ст. 66 Кодекса предусматривала, что на участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1991 года № 110 было утверждено Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, а также для ведения садоводства, огородничества и животноводства. Согласно данному постановлению участки для этих целей предоставлялись из специального земельного фонда. Заявления о предоставлении земельных участков для садоводства, огородничества подавались в рабочие комиссии. Они, в свою очередь, формировали товарищества и подбирали земельные участки. На основании решения комиссии соответствующий комитет по земельной реформе и земельным ресурсам подготавливал материал о предоставлении земельного участка и вносил их на рассмотрение Совета народных депутатов, его президиума или исполнительного комитета при передаче этих прав. Указом Президента от 24 апреля 1993 года № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» органам исполнительной власти субъектов РФ было предписано выявлять потребность граждан в получении за плату и бесплатно участков для садоводства и дачного строительства и обеспечивать выделение таких земельных участков.

В 1998 году был принят и вступил в силу Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. «66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Согласно п. 4 ст. 14, после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру, членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения земельные участки предоставлялись в собственность или на ином вещном праве.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № ФИО3 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от 30.12. 1994 года предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества по адресу: с/т «Фестивальное», участок №, площадью 500 кв.м.

Приложением к данному свидетельству является план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО3, по генплану садоводческого товарищества.

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец по делу ФИО1 приобрела у ФИО3 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: с/т «Фестивальное», участок №, площадью 500 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; категория земель — земли сельскохозяйственного назначения; площадь 500 кв.м.; собственник ФИО1

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по факту составила 610 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости также содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус – «актуальные»; местоположение - <адрес>, Пашковский сельсовет, с/т «Фестивальное», участок №; категория земель — земли сельскохозяйственного назначения; площадь 790 кв.м.; собственник ФИО2

Как усматривается из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и подтверждается данными публичной кадастровой карты, расстояние между земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствует и они имеют общую границу.

Между тем, из схемы расположения земельных участков СНТ «Фестивальное» видно, что между указанными земельными участками имеется дорога.

В ходе выездного судебного заседания ФИО1 и ФИО2 обратили внимание суда на сложившийся порядок пользования земельными участками и выразили обоюдное согласие подготовить новые межевые планы по предложенным сторонами координатам.

Представитель ООО фирма «Геоплан» - ФИО11 выставил координаты характерных и поворотных точек границ земельных участков истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, в соответствии с точками, указанными сторонами по фактическому использованию.

Поскольку кадастровый инженер ФИО11 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу.

При этом, судом установлено, что фактически спора по границам земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2. Л.А. не имеется.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

В судебное заседание сторонами были представлены уточненные межевые планы, подготовленные ООО фирма «Геоплан», по итогам выездного судебного заседания.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.23 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Согласно п. 3 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков сторон допущены реестровые ошибки, в связи с чем границы их участков по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, что нарушает их законные права, защитить которые иным способом не представляется возможным, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Принимая во внимание, что истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 внесены изменения в ЕГРН, с учетом согласованных сторонами изменений, т.е. устранены в добровольном порядке имевшиеся разногласия по встречному иску, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Поскольку ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, не воспользовалась для реализации своего права возможностью постановки земельного участка на учет с описанием местоположения его границ, суд полагает о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.

При этом, принимая во внимание мнение ФИО2, установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес><адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Геоплан» кадастровым инженером ФИО8.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес><адрес>.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес><адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Геоплан» кадастровым инженером ФИО8

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки по кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.№ кадастровый №, номер кадастрового квартала :№, местоположение: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости дополнительные сведения по кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг. №, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, местоположение: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья Курского районного суда (подпись) А.В. Козлов

Курской области